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80m2 Wohnfläche + 15m2 Terrasse! Eine Seltenheit – Ihr neues Eigenheim auf EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT! NEUBAU IN TOLLER RUHELAGE!!

Ad Number: 963802

Price: € 399,000.01

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 463620

80m2 Wohnfläche + 15m2 Terrasse! Eine Seltenheit – Ihr neues Eigenheim auf EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT! NEUBAU IN TOLLER RUHELAGE!!

Schlagen Sie zu!   Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem EIGENGRUND IM 22.BEZIRK realisiert wird und somit eine RARITÄT in der DONAUSTADT darstellt! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ABSOLUTE RUHELAGE UND DIE AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Trotz der tollen Ruhelage ist die INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG SEHR GUT. Die U2 – SEESTADT IST MIT DEM BUS IN CA. 10MIN zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befinden sich einige SUPERMÄRKTE, SCHULEN, RESTAURANTS, BANK / POST, TENNISCLUB ESSLING u.v.m. In Summe werden 9 WOHNUNGEN errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 42M2 – 82M2 (2-4.ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten) von MINDESTENS 8M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. Auf der Liegenschaft werden im Freien 6 STELLPLÄTZE zum Kauf vorgesehen.   Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit SOMMER 2021 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) EIGENGRUND IM 22.BEZIRK – EINE SELTENHEIT! -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) ABSOLUTE RUHELAGE -) NETTE LAGE MIT TOLLER INFRASTRUKTUR – CA. 10MIN mit dem BUS ZUR U2-SEESTADT -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE im Freien   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über eine Wärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT ROLLÄDEN (elektrisch bedienbar) inkl. INSEKTENSCHUTZ * PARKETTBODEN EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE WK3 * VORBEREITUNG FÜR NACHRÜSTUNG KLIMATISIERUNG * Oberflächen Balkone/Terrassen: PLATTENBELAG IM KIESBETT * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * STELLPLÄTZE im EG im Freien DACHGESCHOSSTRAUM - EIGENGRUND - TOLLE AUSSTATTUNG!     WOHNUNG TOP 9: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 79 M² WOHNFLÄCHE sowie einer ca. 15 M² Terrasse befindet sich im DACHGESCHOSS. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss * Wohnküche - Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer - Zugang zur Terrasse * 2. Schlafzimmer   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 362.453,-- € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein STELLPLATZ IM FREIEN kann zu einem Preis von 12.000,-- € erworben werden.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.   INFRASTRUKTUR: Die beliebte Lage zeichnet sich durch die IDEALE KOMBINATION ZWISCHEN RUHELAGE UND TROTZDEM TOLLEN INFRASTRUKTUR / NAHVERSORGUNG aus. Der ums Eck gelegene BILL-GRAH-PARK MIT SPIELPLATZ wird sowohl Ihre Kinder als auch Ihren Hund glücklich machen.   Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIEN 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B   erreichen Sie in ca. 10 MINUTEN DIE U-BAHN U2 – SEESTADT bzw. in ca. 25 MINUTEN DIE U1-KAGRAN. Demnach sind Sie auch gut an die U-Bahnlinien angebunden und können in kurzer Zeit das Stadtzentrum Wiens erreichen.   Die NAHVERSORGUNG IST DURCH ETLICHE SUPERMÄRKTE (BILLA, LIDL), BANK / POST, RESTAURANTS, VOLKSSCHULE, KINDERGARTEN, ÄRZTE u.vm. sehr gut. Für SPORTBEGEISTERTE IST DER TENNISCLUB ESSLING nur einen Katzensprung entfernt.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,35 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER 0699 110 93 900 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.             80m2 Wohnfläche + 15m2 Terrasse! Eine Seltenheit – Ihr neues Eigenheim auf EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT! NEUBAU IN TOLLER RUHELAGE! 80m2 Wohnfläche + 15m2 Terrasse! Eine Seltenheit – Ihr neues Eigenheim auf EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT! NEUBAU IN TOLLER RUHELAGE! 80m2 Wohnfläche + 15m2 Terrasse! Eine Seltenheit – Ihr neues Eigenheim auf EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT! NEUBAU IN TOLLER RUHELAGE! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <9.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <2.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <4.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available voraussichtlich Sommer 2021
Living area in m²: 79.39
Room(s): 3

Features

Terrace
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 31.35
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Rene Felix
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: 0699 11093900
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage7@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Rene Felix

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