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ERSTBEZUG - NEUBAU - MÖBLIERTE KÜCHE – NAHE U1 KAGRANER PLATZ

Ad Number: 965349

Price: € 749.00

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 464249

ERSTBEZUG - NEUBAU - MÖBLIERTE KÜCHE – NAHE U1 KAGRANER PLATZ

IM BELIEBTEN 22. BEZIRK ERWARTET SIE EINE NEUE WOHNHAUSANLAGE MIT INSGESAMT 120 WOHNUNGEN! ALLE NOCH VERFÜGBAREN WOHNUNGEN HABEN 1-3 ZIMMER (30 – 90,46 M²). AUSSERDEM STEHT EINE TIEFGARAGE MIT INSGESAMT 63 TIEFGARAGENPLÄTZE ZU VERFÜGUNG! Zur Vermietung gelangen sowohl KOMPAKT geschnittene EIN BIS ZWEIZIMMERWOHNUNGEN, als auch GROSSZÜGIGERE FAMILIENGERECHTE DREIZIMMERWOHNUNGEN. Zu jeder Wohneinheit gehört ein KELLERABTEIL. Die Fertigstellung ist ab 01.08.2021 geplant! Hier müssen Sie sich keine Gedanken machen wann Ihr Mietvertrag ausläuft! Die Befristung läuft 10 Jahre!   Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus: * NEUBAU WOHNHAUSPROJEKT IM 22. BEZIRK! * GUT DURCHDACHTES RAUMKONZEPT * FUSSBODENHEIZUNG * FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Garten) * FAHRRAD- UND KINDERWAGENABSTELLRAUM * EINLAGERUNGSRÄUME IM KELLER * HAUSEIGENE TIEFGARAGE * 1-3 ZIMMER   Die Wohnhausanlage wird mit Fernwärme versorgt. Alle Wohnungen sind mit einer FUSSBODENHEIZUNG ausgestattet, welche die Wärme angenehm gleichmäßig in den Räumen verteilt. Die MEHRFACH VERGLASTEN FENSTER sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich werden alle Fensterflächen mit ELEKTRISCH BEDIENBAREN AUSSENLIEGENDEM SONNENSCHUTZ ausgestattet, welche vor Sonneneinstrahlung. WOHNUNG TOP 68: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 46,16 M2 WOHNFLÄCHE sowie einen CA. 8,12 M² BALKON befindet sich im 3. Liftstock und orientiert sich RICHTUNG OSTEN.  Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * VORRAUM * SEPARATE TOILETTE * ABSTELLRAUM * BAD mit Dusche und Handwaschbecken * WOHNKÜCHE * SCHLAFZIMMER    MIETPREIS: * Gesamtmietzins: 749,00 € * Kaution: 2.247,00 € * Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.   HEIZKOSTEN AKONTO:   1,60 € zzgl. 20% USt. pro m²   STELLPLÄTZE: Die zusätzliche ANMIETUNG EINES GARAGENPLATZES ist MÖGLICH. INSGESAMT STEHEN 63 STELLPLÄTZE ZUR VERFÜGUNG. Der monatliche Mietpreis für einen PKW-STELLPLATZ beläuft sich, je nach Kategorie, auf: € 95,00 - Stellplatz normal € 100,00 - Stellplatz Stiegenhaus Nähe € 110,00 - Stellplatz Komfort  (alle Preise inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)   INFRASTRUKTUR UND LAGE: Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage, da sich zum einen die U-Bahn-Stationen der Linie U1 Kagraner Platz, und zum anderen das Donauzentrum ganz in der Nähe befinden! Nicht zu verachten, ist der Kirschblütenpark, welcher seit einigen Jahren nun besteht und im Frühling in voller Pracht blühenden Kirschblüten! Der Park lädt zum Auslüften, Spazieren und Verweilen ein! Eine echte Augenweide! In direkter Umgebung befinden sich zwei Supermärkte (Billa und Spar). Die perfekte Basis für zentrales Wohnen bietet das Einkaufszentrum -Donauzentrum, wo man Unmengen an Geschäfte vorfindet – sowohl für den täglichen Bedarf,als auch für die Shopaholics unter uns! * Supermarkt Billa – 1 Minute à vor dem HAUS! * Apotheke 1 Minute à gegenüber vom Haus! * Städtischer Kindergarten à 5 Minuten entfernt   ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 23,70 KWH/M²A, welcher der KLASSE A entspricht.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU STEPHANIE ZOWA SEHR GERNE UNTER 0664 30 699 80 ZUR VERFÜGUNG.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.08.2021
Living area in m²: 46.16
Room(s): 2

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 23.7
HWB Energieklasse: A

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Stephanie Zowa
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: 0664 30 699 80
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage12@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: € 2,247.00
Stephanie Zowa

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