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ANLAGE! DER TRAUM VOM WOHNEN – URBANES LEBEN TRIFFT AUF ERHOLSAME NATUR - FRAGEN SIE JETZT AN!!

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Price: € 216,251.21

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
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Object Description

Object Number: 464671

ANLAGE! DER TRAUM VOM WOHNEN – URBANES LEBEN TRIFFT AUF ERHOLSAME NATUR - FRAGEN SIE JETZT AN!!

DER TRAUM VOM WOHNEN – URBANES LEBEN TRIFFT AUF ERHOLSAME NATUR   PROVISIONSFREIER NEUBAU In mitten vom BEZIRK LIESING, nahe der U6 Perfektastraße, entstehen 15 EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN in den Größen von 43 – 89M². Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten). Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die FERTIGSTELLUNG ist mit ENDE 2022 geplant. Der Neubau gliedert sich in ein Untergeschoss, Erdgeschoss, 3 Regelgeschosse. INNOVATIVE PLANUNG, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNSTE BAUWEISE! Das Wohnhaus wurde unserer UMWELT ZU LIEBE, ÖKOLOGISCH NACHHALTIG in Niedrigenergiebauweise errichtet.  Außerdem wird es mit einer ERDWÄRMEHEIZUNG beheizt, das bedeutet für Sie in Zukunft keine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen mehr. Die kompakten 2 ZIMMER WOHNUNGEN eignen sich hervorragend als Start-Up/Single Wohnung oder um für die ZUKUNFT VORZUSORGEN, während die größeren 3-4 ZIMMER WOHNUNGEN eine ideale WOHLFÜHLOASE für Pärchen und Familien sind.   VORSORGEWOHNUNG AUCH FÜR ANLEGER! Alle Wohnungen sind auch als Anlageobjekt/Vorsorgewohnung erwerbbar.   DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau * tolles Preis-/Leistungsverhältnis * funktionale Raumaufteilung – somit ideal als ANLEGER- SOWIE ENDNUTZERWOHNUNG geeignet * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Einheiten * Garagenplätze   AUSSTATTUNGSSTANDARDS: * Eichenparkettboden * Feinsteinzeug * Fußbodenheizung in allen Räumen * Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer * 3-fach Verglasung nach Ö-Norm * elektrische Außenjalousien * WK3 Sicherheitstüren * Kinderwagen-Abstellplatz im EG * Fahrradabstellraum im EG * Kellerabteil   ZUSÄTZLICH BEI DEN DACHGESCHOSSWOHNUNGEN: * Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick * Klimaanlage * Außenliegende solarbetriebene Verdunklungsrollos   Im Untergeschoss befindet sich die TIEFGARAGE MIT STELLPLÄTZEN. Diese können je nach Verfügbarkeit erworben werden. WOHNUNG TOP 9: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 43 M² WOHNFLÄCHE und einem Balkon mit ca. 3 M² befindet sich im 2. OBERGESCHOSS. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum ca. 3 m² * separate Toilette ca. 1 m² * Wohnküche ca. 19 m² - Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer ca. 11 m² - Zugang zur Terrasse * Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca. 5 m² KAUFPREIS: Die Wohnung kann sowohl als Vorsorgewohnung mit USt. Ausweisung sowie auch als Endnutzerwohnung erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 242.000,-- EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 216.251,20 EURO ZZGL. 20% UST. Ein Kfz-Abstellplatz kann zu einem Preis von 21.000,-- € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 18.765,60,-- € ZZGL. 20% UST..   INFRASTRUKTUR: Urbanes Wohnen und gleichzeitig umgeben von der reizvollen Natur. Der Liesingbach, ein 30km langer Fluss, der dem Bezirk Liesing den Namen gibt, wird Sport und Naturbegeisterte glücklich machen. In der Breitenfurter Straße befinden sich Supermärkte, Ärzte, Banken, ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Gymnasium. Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinerscher Versorgung.   ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Autobuslinie 61A und 64A Perfektastraße (0,32km) Straßenbahnlinie 360 Schönwiesegasse (1,28km) U-Bahn U6 Perfektastraße (0,42)km) Siebenhirten (0,45km) Lokalbahnhof Vösendorf -Siebenhirten WLB (1,11km)   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU SOLMAZ RABBANI SEHR GERNE UNTER 0676/420 38 44 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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DER TRAUM VOM WOHNEN – URBANES LEBEN TRIFFT AUF ERHOLSAME NATUR Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <4.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Ende 2022
Living area in m²: 43.18
Room(s): 2

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 49
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1230 Wien

Contact Information

Name: Solmaz Rabbani
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 676 42 038 44
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage14@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Solmaz Rabbani

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