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PROVISIONSFREI | STILVOLLE 2 ZIMMERWOHNUNG | TRAUMHAFTE UMGEBUNG

Ad Number: 969112

Price: € 636.40

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Rent in 8054 Graz
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Badezimmer; 2 Room(s) Apartment for Rent in 8054 Graz
Küchenzeile; 2 Room(s) Apartment for Rent in 8054 Graz
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Object Description

Object Number: 224692

PROVISIONSFREI | STILVOLLE 2 ZIMMERWOHNUNG | TRAUMHAFTE UMGEBUNG

Im wunderschönen und architektonisch sehr ansprechenden Wohnprojekt GREEN CITY LIVING gelangen 246 NEUBAUWOHNUNGEN zur Miete, wovon aktuell noch ca. 14 verfügbar sind.   Das schöne Projekt umfasst insgesamt 4 WOHNGEBÄUDE (Haus 12, Haus 14, Haus 16, Haus 18) mit jeweils bis zu zehn Obergeschossen und ausgefeilten Grundrissen für 2-4 ZIMMER-WOHNUNGEN. Die Wohnungsgrößen liegen ungefähr zwischen 49m² und 81m², die Mietzinse ca. zwischen € 598,- und € 1.098,- inklusive der Betriebskosten und der Umsatzsteuer! Genießen Sie den UMFASSENDEN LEBENSKOMFORT und die begrünte Wohnhausanlage. Die MieterInnen der Erstbezugswohnungen werden Gutscheine für die Bepflanzungen der Pflanztröge auf den Balkonen erhalten, angefüllt wurden diese bereits mit Erde.   Gerne präsentieren wir Ihnen unsere neue Projekt-Website mit einem übersichtlichen Grundriss-Navigator: "graz.decus.at".   Hier können Sie sich die virtuelle Begehung der Musterwohnung ansehen: https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-DrdYakba5q04XPc6EiO0gqWUWGZ9Eo1I/index.htm   Es gibt ausreichend Möglichkeiten, Ihr FAHRRAD ABZUSTELLEN und abzusperren in den Erdgeschossen aller 4 Wohntürme. Sie haben die Möglichkeit in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE einen oder mehrere der insgesamt 198 PKW-STELLPLÄTZE (jeweils monatlich € 72,92 brutto und je nach Verfügbarkeit) anzumieten.  Ihr KENNZEICHEN WIRD AUTOMATISCH ERKANNT bei Ihrem Auto und das Tor öffnet sich selbständig.  Mit dem PERSONENAUFZUG gelangen Sie bequem direkt von der Garage unddem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der integrierten FREISPRECHANLAGE empfangen. Als MieterIn einer Erstbezugswohnung bekommen Sie die Möglichkeit, einmalig bis zu 2 Stück der ÖV JAHRESKARTEN für die Zone 101 um 70 % ERMÄSSIGT und für 1 Jahr gültig pro Wohneinheit zu erwerben.   Als kleinen Einblick können Sie sich unser Video auf YouTube ansehen: https://www.youtube.com/watch?v=14VLuF2lbEE   INFORMATIONEN ZUM OBJEKT UND ZUR AUSSTATTUNG  Das Objekt wird mittels FERNWÄRME beheizt und die Regelung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Thermostatventile an den Heizkörpern. Es gibt eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage zur Wärmeversorgung und zur Warmwasseraufbereitung. Die Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zu den Wohnungen ist daher nicht erforderlich. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie HOCHWERTIGE KÜCHEN samt Kühl-/Gefrierkombinationen, Kochfeldern, Backrohren, Umluft-Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine am Siphon des Waschbeckens anzuschließen. Die vorausgesetzten Abzweigungen am Siphon sind vorhanden!   LAGE Das Wohnbauprojekt GREEN CITY LIVING besticht durch seine Grünruhelage im schönen Graz-Straßgang. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Wohnhäuser bestens an den öffentlichen- und Individualverkehr angebunden. Über den nur wenige Minuten gelegenen VERTEILERKREIS WEBLING gelangen Sie rasch auf die Autobahn A2. Weiters bringen Sie die BUSLINIEN 31 (Anbindung an den S-Bahnhof Don Bosco, den Jakominiplatz und die KF-Universität) und 62 (Anbindung an die FH Joanneum und das LKH-West/UKH) rasch in die Grazer Innenstadt, welche in 200 Metern erreicht werden können. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet PLABUTSCH-BUCHKOGEL mit vielen Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken sowie Aussichtsplattformen. Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind das beliebte FREIBAD STRASSGANG und das Bildungshaus SCHLOSS ST. MARTIN.  Eine Bäckerei, der Supermarkt Spar, eine Bank und mehrere Gasthäuser befinden sich in der anliegenden Umgebung. Das Center West erreichen Sie in nur 2,5 km und die SHOPPINGCITY SEIERSBERG in nur 5 km.   RAUMAUFTEILUNG DER TOP 33: - Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche  - großer Balkon (14,73 m²) - Schlafzimmer  - Vorzimmer - Badezimmer - separates WC   - Kellerabteil (3,41 m²) DECUS IMMOBILIEN GMBH – WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU  DENISE GERNGROSS unter der Mobilnummer +43 1 35 600 10 und per E-Mail unter GERNGROSS@DECUS.AT persönlich zur Verfügung. WWW.DECUS.AT | OFFICE@DECUS.AT | +43 1 356 00 10   WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mAutobahnanschluss <1.500mU-Bahn <500mBahnhof <1.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Graz, Austria
Available 11.05.2021
Living area in m²: 49.66
Room(s): 2

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 29.72
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.9
HWB Energieklasse: A
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: B

Location of object: 8054 Graz

PDF Documents

Contact Information

Name: Denise Gerngroß
Telephone: +43 660 688 33 43
Mobile: +43 1 35 600 10
Website/URL: http://www.decus.at
Email: gerngross@decus.at
Address: Kärntner Straße 39/12,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Deposit: ---
Denise Gerngroß

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