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Perfekt aufgeteilte NEUBAU-Eigentumswohnung am Klopeiner See mit ca. 48 m² Wohnfläche und ca. 17 m² Balkon, TOP 5, Haus 3, 1.OG

Ad Number: 969367

Price: € 197,000.00

Grundriss Top 5 Haus 3; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9122 St. Kanzian am Klopeiner See
Visualisierung Haus 3; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9122 St. Kanzian am Klopeiner See
Visualisierung Ansicht West; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9122 St. Kanzian am Klopeiner See
Visualisierung Ansicht Ost; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9122 St. Kanzian am Klopeiner See
Visualisierung Ansicht Nordost; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9122 St. Kanzian am Klopeiner See
Visualisierung Ansicht Südost; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9122 St. Kanzian am Klopeiner See
Klopeiner See; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9122 St. Kanzian am Klopeiner See
Badegenuss pur; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9122 St. Kanzian am Klopeiner See
Fischerparadies Völkermarkter Stausee; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9122 St. Kanzian am Klopeiner See
Golfpark Klopeinersee Südkärnten; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9122 St. Kanzian am Klopeiner See
Wandern in der Region; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9122 St. Kanzian am Klopeiner See
Wanderparadies Südkärnten; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9122 St. Kanzian am Klopeiner See
Mountainbiken auf der Petzen; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9122 St. Kanzian am Klopeiner See
Flowtrail Petzen - einer der längsten in Europa; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9122 St. Kanzian am Klopeiner See
Ausgleich beim Tennis; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9122 St. Kanzian am Klopeiner See

Object Description

Object Number: 190

Perfekt aufgeteilte NEUBAU-Eigentumswohnung am Klopeiner See mit ca. 48 m² Wohnfläche und ca. 17 m² Balkon, TOP 5, Haus 3, 1.OG

PERFEKT AUFGETEILTE NEUBAU-WOHNUNG AM KLOPEINER SEE MIT CA. 48 M² WOHNFLÄCHE UND CA. 17 M² BALKON, TOP 5, HAUS 3, 1. OBERGESCHOSS KAUFPREIS: € 197.000,- KAUF ALS HAUPTWOHNSITZ ODER ZUR TOURISTISCHEN NUTZUNG / FERIENWOHNUNG, ODER AUCH ALS ANLEGERWOHNUNG. DIE AUFTEILUNG DIESER EIGENTUMSWOHNUNG GESTALTET SICH WIE FOLGT: * ca. 25 m² großer Wohnraum mit offenem Küchenbereich * 1 Schlafzimmer * Bad mit Badewanne und WC * Speisekammer / Abstellraum * ca. 14 m² großer Balkon Richtung Westen Der Wohnung zugehörig ist ein Keller-Ersatzraum.   HEIZUNG: Zentralheizung der gesamten Wohnanlage (voraussichtlich mit Pellets), Fußbodenheizung in den Wohnungen. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über einen eigenen Boiler. PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragen-Stellplatz zu erwerben - Kaufpreis: € 18.000,- Bauträger-Projekt / beziehbar nach Fertigstellung - voraussichtlich 2023. Kauf mit treuhändischer Abwicklung nach österr. Bauträger-Vertragsgesetz.  WOHNUNGS-AUSSTATTUNG: "SCHLÜSSELFERTIG" LT. BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG. BESONDERHEITEN: Fußläufig ca. 5 min entfernt liegt ein wunderschönes Strandbad mit ausgezeichnetem Restaurant. Als besonderes Zuckerl ist der Badeintritt für 10 Jahre für 2 Personen im Kaufpreis inklusive! BETRIEBSKOSTEN: ca. € 150,- bis € 250,- monatlich inkl. Fußbodenheizung (je nach Wohnungsgröße) (Verbrauchsstrom wird extra abgerechnet) GESAMTE NEBENKOSTEN (JEWEILS BERECHNET VOM KAUFPREIS): Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 2% netto inkl. treuhändischer Bauträger-Abwicklung Maklerprovision: 1,5% netto zzgl. USt. GÖNNEN SIE SICH DEN LUXUS, DORT ZU WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN! Diese hochwertige Eigentumswohnung ist am WÄRMSTEN BADESEE KÄRNTENS, dem wunderschönen Klopeiner See gelegen und wie dafür gemacht, die Seele zur Ruhe kommen zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Umgebung lädt förmlich dazu ein, SPAZIEREN oder SCHWIMMEN zu gehen oder den Blick von der Terrasse schweifen zu lassen. Der GOLFPARK KLOPEINERSEE SÜDKÄRNTEN liegt direkt neben dem TURNERSEE - nur 5 Autominuten entfernt - und lässt mit 18 Löchern, Par 72 keine Wünsche offen. MOUNTAINBIKESTRECKEN (u.a. der 11 km lange Flow Country Trail auf der Petzen), RADWEGE UND WANDERROUTEN führen in die traumhaft schöne Natur und in die NAHEGELEGENE BERGWELT. Alternativ können Sie die Landschaft auch hoch zu Ross erkunden – der große, mit viel Herz geführte REITHOF PETELN ist in unmittelbarer Nähe und auch das östliche Nachbargrundstück wird als Reitplatz genutzt.  Oder wollen Sie sich lieber beim Fischen entspannen? Das FISCHERPARADIES AM VÖLKERMARKTER DRAU-STAUSEE zählt zu den fischreichsten Gewässern Kärntens. TENNISPLÄTZE, Tennishallen und WELLNESSANGEBOTE finden Sie in den Hotels der näheren Umgebung. Das 3. Kärntner Badehaus www.badehaus-klopeinersee.at [https://www.strandbad-krainz.at/kopie-von-strandbad-1] ist derzeit in Planung. WINDSURFEN UND TAUCHEN ist am Klopeiner See natürlich auch möglich. FLUGSPORTBEGEISTERTE treffen am Flugplatz Wolfsberg ( 38 km entfernt) auf ideale Startbedingungen. Der Wintersport kann im SCHIGEBIET PETZEN (20 km entfernt) und im SCHIGEBIET KORALPE (50 km entfernt) genauso genossen werden wie das EISLAUFEN am Kleinsee und das Wintersportangebot in Bad Kleinkirchheim. Viele weitere Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten finden sie auf der Hompage des ortsansässigen Tourismusverbandes unter www.klopeinersee.at [https://www.klopeinersee.at/] Viele HERVORRAGENDE RESTAURANTS in der näheren Umgebung sorgen für Ihr kulinarisches Wohlbefinden und verwöhnen Sie gerne. VERKEHRSINFRASTRUKTUR: Der Flughafen Klagenfurt ist 26 km und der Flughafen Graz 110 km entfernt. Der internationale Flughafen Laibach (SLO) ist in ca. 1 Autostunde erreichbar. Wer mit dem Zug reisen möchte findet im 3 km entfernten Bahnhof Kühnsdorf den passenden Anschluss. Dieser Bahnhof wird nach Fertigstellung der KORALMBAHN ZU EINEM HAUPTHALTEBAHNHOF AUF DER STRECKE KLAGENFURT - GRAZ. FINANZIERUNG: Auf Wunsch wird die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. KAUFABWICKLUNG: Die Kaufabwicklung erfolgt nach österr. Bauträger-Vertragsgesetz über den Treuhänder mit Kaufpreiszahlung in sieben Zahlungsschritten jeweils nach Baufortschritt. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. ANFRAGEN UNTER: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: margit.mallegg@ja.or.at Tel. 0664-3417788  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitApotheke <500mArzt <8.000mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

St. Kanzian am Klopeiner See, Austria
Available Ende 2023
Living area in m²: 48
Room(s): 2

Features

Balcony
Elevator

Location of object: 9122 St. Kanzian am Klopeiner See

PDF Documents

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Contact Information

Name: Margit Mallegg
Telephone: +43 664 3417788
Mobile: -
Website/URL: http://www.ja.or.at
Email: margit.mallegg@ja.or.at
Address: Birkengasse 4,
9020, Klagenfurt am Wörthersee
Austria
Agency Fee: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Margit Mallegg

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