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Büro-Wohn-Zinshaus in Zentralllage

Ad Number: 972827

Price: € 3,115,000.00

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Object Description

Object Number: 17

Büro-Wohn-Zinshaus in Zentralllage

ÜBERSICHT Rendite: ca. 5% p.a. Verfügbarkeit: das Gebäude wird noch für 3 Jahre benötigt -> der Verkäufer ist bereit, eine Mietverpflichtung abzugeben Nutzflächen: Büroflächen 416m² Aufenthaltsraum 28m² Garage 21m² Archiv 62m² Ebenen: - Erdgeschoß: 4 Büros - Aufenthaltsraum: Teeküche, WC, Dusche - Zwischengeschoß: 1 Büro - Obergeschoß: 7 Büros, WC, Bad, Teeküche - Innenhof mit Garage - Archiv - Technikraum (Heizung, Wasser) BESCHREIBUNG Das Gebäude in zentralster Lage am Rathausplatz Nr. 14 wurde 1892 errichtet. Seitdem hat das Gebäude einige kleinere sowie größere Umbauten erlebt. Das Eingangstor führt in die Durchfahrt, welches auf der rechten Seite zu einem halbovalen Stiegenhaus geformt wurde. Über dieses gelangt man einerseits in den Aufenthaltsraum mit Teeküche, Toiletten und Dusche und andererseits direkt in das Obergeschoß. Zur Linken liegt der Haupteingang und führt in den großzügigen Vorraum. Von hier gelangt man in die angrenzenden Büros im Erdgeschoß und in den Keller, in welchem die Haustechnik untergebracht ist. Über eine Treppe gelangt man in die angebauten Container-Büros sowie in das Obergeschoß. Dort finden sich weitere helle Büroräume sowie eine Teeküche, Toiletten, ein Bad sowie eine private Terrasse. Der ca. 190 m2 große Dachboden kann ausgebaut werden. Dadurch können zusätzliche Wohneinheiten geschaffen. Am Ende der Durchfahrt liegt der Innenhof mit überdachten Stellplätzen und Garagenzugang. Die Raumhöhe liegt bei ca. 3,70 m (Container ausgenommen). Zur Zeit werden die Büroräumlichkeiten vermietet, wodurch eine Nettomiete von ca. €156.000,- erzielt wird. Da Wohnungseigentum begründet wurde, sind die Räumlichkeiten jederzeit zu Wohnungen rückbaubar. LAGE Die gute Autobahn- sowie Bahnanbindung, verbunden mit der dennoch ländlicheren Lage, ist einer der größten Pluspunkte von Stockerau: • 15 Autominuten bis zur Stadtgrenze Wiens • 30 Autominuten bis zum Flughafen Schwechat (VIE) • Nahe Bezirkshauptstädte wie Tulln, Hollabrunn, Korneuburg, Krems und Mistelbach erreicht man in 15-40 Autominuten • Regelmäßige Bahnverbindungen nach Wien Zum Gebäude gehören 23 hauseigene Stellplätze. DER ENERGIEAUSWEIS wird gerade neu erstellt und nachgereicht!

Object Data

Stockerau, Austria

Features

Air Conditioning
Furnished

Location of object: 2000 Stockerau, Rathausplatz

PDF Documents

Expose´ Rathausplatz 14

Video

Contact Information

Name: Benjamin Stadler
Telephone: -
Mobile: +43 (0)664 22 12 357
Website/URL: www.fortunabau.at
Email: benjamin.stadler@fortunabau.at
Address: Rathausplatz 14,
2000, Stockerau
Austria
Agency Fee: ---
Einfamilienhaus

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