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RARITÄT: LUXURIÖSE WOHNUNG in GRÜNLAGE mit TRAUMAUSSICHT

Ad Number: 972865

Price: € 2,019.60

IMG_4231; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1140 Wien
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Object Description

Object Number: 228

RARITÄT: LUXURIÖSE WOHNUNG in GRÜNLAGE mit TRAUMAUSSICHT

DREAMFACTORY * WOHNEN mit HERZ RARITÄT: LUXURIÖSE WOHNUNG in GRÜNLAGE mit TRAUMAUSSICHT KRAßNIGGASSE 14 STG 2 TOP 3 96m² Wohnfläche + 2 Balkone mit insgesamt 17m² Südausrichtung Beste Grünruhelage des 14. Bezirks Traumhafte Aussicht Luxuriöse Ausstattung: Erdwärme, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Alarmanlage, Loxone Zentralsteuerung, Raffstores, SAT Moderne Tischlerküche inkl. aller Geräte Lift, Tiefgarage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil Kleine feine Anlage mit nur 13 Wohnungen PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Wohnzimmer mit Balkonzugang Offene Küche 2 Schlafzimmer Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster WC separat Kellerabteil LUXUSRESIDENZ MIT TRAUMAUSSICHT Kosmopolitisch, erfolgreich und mit Sinn für das Schöne - so sind moderne Trendsetter, für die Wohnen längst mehr bedeutet als nur eine Notwendigkeit. Wer sich nach dem gewissen Etwas sehnt und Luxus als selbstverständlich betrachtet, findet in DREAM RESIDENCE sein Zuhause: modern, grün und stadtnah. Lichtdurchfluteter Wohnraum, große Glasflächen mit dem atemberaubenden Gefühl von Weite, modernste „state of the art“ Ausstattung - das ist höchste Lebensqualität die keine Wünsche offen lässt. Besonderes Highlight sind die 2 Balkone - nach Süden bzw. NW gerichtet - die den persönlichen Wohnkomfort um private Grünoasen erweitern. Der absolute Höhepunkt ist der SPEKTAKULÄRE UNVERBAUBARE FERNBLICK über die Stadt, der seinesgleichen sucht! LUXURIÖSE AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung des Projekts DREAM RESIDENCE trifft moderne Architektur auf erstklassige Materialien und den neuesten Stand der Technik - für die Erfüllung höchster Ansprüche. Was anderswo als Luxus gilt, ist hier Standard. Die Wohnung ist mit hochwertigem geöltem Eichenparkettboden ausgestattet, der für Wohlbehagen sorgt. Das geräumige Bad wird mittels Feinsteinzeug-Fliesen, ebenerdiger Dusche, Badewanne und qualitativen Design Armaturen zur Wellness-Oase. Die Balkone sind mit hochwertigen und pflegeleichten WPC Dielen beplankt und mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasserentnahmestelle ausgestattet. Die Balkongeländer sind aus geräuchertem Glas und geben den atemberaubenden Blick auf die Stadt frei. Durch komfortable Fußbodenheizung mit Raumkühlungsfunktion und großzügige Fenster mit elektrisch gesteuerten Außenjalousien wird ein optimales Raumklima geschaffen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels umweltfreundlicher Erdwärme, wodurch die Energiekosten nachhaltig gering gehalten werden. Die Alarmanlage, die Sicherheitseingangstür sowie die Videosprechanlage sorgt für höchste Sicherheit. Eine Haus-Satellitenanlage sorgt für den besten Empfang einer großen Auswahl an Fernsehprogrammen. Technisch lässt die DREAM RESIDENCE keine Wünsche offen: mittels LOXONE SMART HOME System wird die Heizung (Einzelraumregelung), die Kühlung, die Raffstores sowie die Sprech- und Alarmanlage zentral und flexibel gesteuert. BRUTTO MIETE: EUR 2.020,- NETTO MIETE: EUR 1.618,- NETTO BK: EUR 218,- MWSt 10%: EUR 184,- KAUTION: EUR 6.000,- HEIZKOSTEN: EUR 33,- BEFRISTUNG: 3 JAHRE (mit Verlängerungsoption) VERFÜGBAR: AB SOFORT HWB 31 KWh/m²a, fGEE 0,9 PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER: Mag. Cristina Adria +43 - 664 - 528 66 30 office@dreamfactory.at www.dreamfactory.at DREAMFACTORY: WIR BAUEN, SIE GENIEßEN
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1618 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 218 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 183,6
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 2019,6
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 96
Room(s): 3

Features

Balcony
Disabled-Adapted
Elevator
Basement

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 31
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.9
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: B

Location of object: 1140 Wien, Krassniggasse

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Plan Stg 2 - Top 3
Bilder
Dream Residence Folder

Contact Information

Name: Cristina Adria
Telephone: +43/664/528 66 30
Mobile: 43/664 528 66 30
Website/URL: -
Email: office@dreamfactory.at
Address: Liebhartsgasse 5,
1160, Wien
Austria
Agency Fee: ---
Deposit: € 6,000.00
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