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Wohnung mitten in Hitzing - absolute Rarität!

Ad Number: 972971

Price: € 749,000.00

Image 2; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien,Hietzing
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Object Description

Object Number: 123

Wohnung mitten in Hitzing - absolute Rarität!

Die zu verkaufende Wohnung ist als absolute Rarität zu bezeichnen. Eine 4-Zimmer-Wohnung mitten in Hietzing mit 450m² Eigengarten ist mit Sicherheit etwas ganz Besonderes! Man betritt die Wohnung durch ein zentrales Vorzimmer, von dem aus die beiden Badezimmer und alle Schlafräume zu begehen sind.  Die ersten beiden gartenseitigen Zimmer wurden als Kinderzimmer geplant. Der erste Raum wird auch noch als Schlafzimmer genützt, dieses Zimmer hat nicht nur einen Ausgang in den Garten, sondern auch eine eigene Terrasse. Dieser Bereich der Wohnung hat einen wunderbaren Blick in den schönen Garten. Der zweite Raum ist im Moment als großzügiger Schrankraum eingerichtet und verfügt ebenso über einen Ausgang in den Garten und auf die Terrasse.  Der hintere Bereich der Wohnung gliedert sich in einen separaten Vorraum, ein Badezimmer und den Master-Bedroom. Das Badezimmer wird im Moment als Haushaltsraum verwendet, kann aber sehr einfach zu einem Badezimmer adaptiert werden. Das große Schlafzimmer ist sehr hell und hat ebenfalls einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Der großzügige Wohnraum gliedert sich in Ess- und in einen Wohnbereich sowie in die separate Küche. Alle Fester und Türen dieses Bereiches gehen in den Garten und auf die Terrasse. In diesem fast 30m² großen Bereich ist Gestaltungsraum für all ihre Wohnideen vorhanden und durch die großzügigen Glasflächen gehen hier Innen- und Außenbereich fließend ineinander über. Der Garten und die Terrasse würde ich als das Highlight der Wohnung bezeichnen. In absoluter Ruhelage finden Sie hier eine Oase zum Erholen, Garteln und Genießen. Der Garten wäre groß genug, um sich hier ein Pool aufzustellen. Die Terrasse erstreckt sich in Wirklichkeit über die gesamte Länge der Wohnung und nicht nur wie im Plan eingezeichnet vor dem Wohnzimmer und dem kleinen Schlafzimmer. 2 Garagenplätze und ein entzückendes Gartenhäuschen runden diese Angebot perfekt ab. Alles in allem eine beeindruckende Immobilie - anschauen lohnt sich!   Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien,Hietzing, Austria
Living area in m²: 96.43
Room(s): 4
Number of cars for parking: 2

Features

Terrace
Garden
Disabled-Adapted
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 47.4
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.03
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: C

Location of object: 1130 Wien,Hietzing

Contact Information

Name: Martina Denich-Kobula
Telephone: +43 664 4609630
Mobile: +43 664 4609630
Website/URL: www.denich-real.at
Email: md@denich-real.at
Address: Anreitergasse 5,
1230, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Martina Denich-Kobula

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