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EXKLUSIVES WOHNEN AN DER DONAU! ABSOLUT RUHIG, ABER DENNOCH ZENTRAL! BAUTEIL A

Ad Number: 973213

Price: € 435,000.10

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1210 Wien
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Object Description

Object Number: 467379

EXKLUSIVES WOHNEN AN DER DONAU! ABSOLUT RUHIG, ABER DENNOCH ZENTRAL! BAUTEIL A

EXKLUSIVES WOHNEN AN DER DONAU! ABSOLUT RUHIG, ABER DENNOCH ZENTRAL!   In idyllischer Ruhelage in der NÄHE DER DONAU und der U1 KAGRAN BZW. DEM DONAUZENTRUM gelangen 58 NEUBAUWOHNUNGEN und 16 GARAGENPLÄTZE im Bauteil A, 45 NEUBAUWOHNUNGEN und 21 GARAGENPLÄTZE im Bauteil B sowie 64 NEUBAUWOHNUNGEN und 20 GARAGENPLÄTZE im Bauteil D zum Verkauf.   Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 40 M² BIS 97 M² im Bauteil A, zwischen 38 M² BIS 127 M² im Bauteil B sowie zwischen 35 M² BIS 83 M² im Bauteil D. Alle Wohneinheiten verfügen über GÄRTEN, BALKONE, LOGGIEN ODER TERRASSEN. Die WOHNHAUSANLAGE VERFÜGT über einen FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM und für jede Wohneinheit steht ein EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER zur Verfügung. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können PKW-STELLPLÄTZE ERWORBEN werden.   Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die ARCHITEKTUR als auch auf die GRUNDRISSE im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes MODERNE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet.   AUF EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG WURDE SEHR VIEL WERT GELEGT: -) Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl -) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen -) Außenrolläden/Außenraffstores – zur optimalen Beschattung -) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen – für eine langlebige Verwendung -) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit -) _RAK Ceramics_ Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung bei allen Wohnungen (betrieben über Fernwärme) WOHNUNG TOP 25: Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 73,95 M² WOHNFLÄCHE und CA. 7,22M² BALKON  liegt im 4. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 6,28 m² * Gang ca. 6,92 m² * Abstellraum ca. 2,58 m² * Wohnküche ca. 30,38 m² - mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer 1 ca. 11,02 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,30 m²  * Badezimmer ca. 4,94 m² * separate Toilette ca. 1,53 m²   KAUFPREIS WOHNUNG: Der Kaufpreis beträgt 435.000,-- €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 399.000,-- € ZZGL. 20% UST.   KAUFPREIS PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 30.000,-- €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 25.000,-- € ZZGL. 20% UST.   INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.   VERKEHRSANBINDUNG: * Buslinie 27A * U1 Kagran * Direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen   BEZUGSFERTIG: Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte 2023.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 26,50 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   BEI FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS GERNE UNTER 0664 18 146 55 [tel:06641814655] BZW. PER MAIL UNTER KEVIN.MATYAS@TEAMNEUNZEHN.AT ZUR VERFÜGUNG.  "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._   SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.     EXKLUSIVES WOHNEN AN DER DONAU! ABSOLUT RUHIG, ABER DENNOCH ZENTRAL! BAUTEIL A Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available voraussichtlich Sommer 2023
Living area in m²: 73.96
Room(s): 3

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 26.5
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.79
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Kevin Matyas
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 18 14 655
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at/
Email: anfrage5@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Kevin Matyas

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