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!!In Deutsch-Wagram erfüllt sich Ihr Traum vom Haus, ruhiges - grünes Wohnen!

Ad Number: 973293

Price: € 465,001.00

Visualisierung; 4 Room(s) House for Sale in 2232 Deutsch-Wagram
Lage; 4 Room(s) House for Sale in 2232 Deutsch-Wagram
Umgebung; 4 Room(s) House for Sale in 2232 Deutsch-Wagram
Visualisierung; 4 Room(s) House for Sale in 2232 Deutsch-Wagram
Grundstück; 4 Room(s) House for Sale in 2232 Deutsch-Wagram
Image 7; 4 Room(s) House for Sale in 2232 Deutsch-Wagram
Lage; 4 Room(s) House for Sale in 2232 Deutsch-Wagram
Busstation; 4 Room(s) House for Sale in 2232 Deutsch-Wagram
Plan - Haus 1 Top 2; 4 Room(s) House for Sale in 2232 Deutsch-Wagram

Object Description

Object Number: 467296

!!In Deutsch-Wagram erfüllt sich Ihr Traum vom Haus, ruhiges - grünes Wohnen!

IN DEUTSCH-WAGRAM ERFÜLLT SICH IHR TRAUM VOM HAUS! In der beschaulichen Vorstadtgemeinde Deutsch-Wagram gelangen insgesamt 4 DOPPELHAUSHÄLFTEN zum Verkauf! Die FERTIGSTELLUNG der neu errichteten Doppelhaushälften ist mit ENDE 2021 geplant! Jede 145,65 M² großzügig geschnittene DOPPELHAUSHÄLFTE ist mit großem Wohn- / Essbereich und offenem Küchenbereich ausgestattet. Der durchdachte Grundriss bietet gemütliche Ecken für STIMMUNGSVOLLES AMBIENTE! Durch die Planung mit Technikraum im Erdgeschoss einem Gäste WC, ist hier somit ein weiterer Raum gewonnen. Zusätzlich zur bereits bestehenden ABSTELLKAMMER unter dem STIEGENAUFGANG gibt es FÜR KÜCHENUTENSILIEN UND LEBENSMITTEL EINE EIGENE SPEISEKAMMER hinter dem Küchenbereich. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein ELTERNSCHLAFZIMMER MIT SCHRANKRAUMNISCHE und einem BADEZIMMER MIT DUSCHE, Waschbecken und WC. Eine WUNDERBARE AUSSICHT genießen Sie von Ihrer großen LOGGIA vom Elternschlafzimmer. Außerdem 2 SCHLAF- / KINDER- / GÄSTEZIMMER MIT einem gemeinsamen BADEZIMMER MIT EINER BADEWANNE, WC und Doppelwaschtisch! Bäder mit bodengleicher Dusche und Badewanne, sowie ein großer Balkon. Jedes der Häuser bietet zusätzlich Platz für 2 AUTOABSTELLPLÄTZE und einen großen Garten für das optimale Wohlfühlambiente in Ihrem neuen Eigenheim. Das Objekt entsteht in bester Wohnlage und vereint ruhiges, grünes Wohnen mit zentraler Anbindung an alle Vorzüge der VORSTADT WIENS. Die Planung basiert auf der Ausbaustufe BELAGSFERTIG. Gerne unterstützen wir Sie bei der Variante SCHLÜSSELFERTIG!   AUSSTATTUNGSSTANDARDS: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: * Belagsfertig – AUF WUNSCH SCHLÜSSELFERTIG! * Ziegelmassivbauweise! * Zusätzlicher Sonnen- und Einbruchschutz durch außenliegende ROLLLÄDEN! * Luft/Wärmepumpe (=GERINGE HEIZKOSTEN!) * FUSSBODENHEIZUNG * E-Ladestation für E-Autos! AUFTEILUNG HAUS 1 TOP 2: Im EG befindet sich ein VORRAUM, WC, TECHNIKRAUM, ABSTELLRAUM, SPEIS, GROSSZÜGIGER WOHN- ESSBEREICH MIT OFFENER KÜCHE (49,62M²) und Ausgang auf die TERRASSE und in den EIGENGARTEN. Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 2 SCHLAFZIMMER, ein BADEZIMMER MIT BADEWANNE und ein MASTER BEDROOM mit SCHRANKRAUM, eigenem BADEZIMMER MIT DUSCHE und Ausgang auf die LOGGIA mit Blick auf den Garten. Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 145,65 M², die Größe der Terrasse beträgt 18 M², die Größe der Loggia beträgt 7,42 M², die Größe des Gartens beträgt 103,44 M².   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 465.000,-- €. PROVISION: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. PRO HAUS SIND ZWEI PKW-ABSTELLPLÄTZE IM KAUFPREIS INKLUDIERT!   INFRASTRUKTUR: Die LAGE und die NAHVERSORGUNG ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen. * HELMAHOF BAHNHOF – 0,80 KM – CA. 10 GEHMINUTEN ODER 2 FAHRMINUTEN MIT DEM RAD * SPAR & GREISSLER Nahversorger ca 2-3 Autominuten entfernt * KINDERGARTEN, Volksschule, Hort und Bundesrealgymnasium in 7 AUTOMINUTEN erreichbar   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.     DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER 0699 143 243 33 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   In Deutsch-Wagram erfüllt sich Ihr Traum vom Haus, ruhiges - grünes Wohnen - mit Fußbodenheizung! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <2.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Deutsch-Wagram, Austria
Available Ende 2021
Living area in m²: 145.61
Room(s): 4

Features

Terrace
Garden

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 49
HWB Energieklasse: B

Location of object: 2232 Deutsch-Wagram

Contact Information

Name: Wolfgang Kucharik
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 143 243 33
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage11@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wolfgang Kucharik

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