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Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia sowie TG-Platz in Grünlage! Bestlage Schmelz

Ad Number: 973615

Price: € 439,000.00

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Object Description

Object Number: 2650

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia sowie TG-Platz in Grünlage! Bestlage Schmelz

Angebunden an die grüne Umgebung der Schmelz - einer Mikrolage von Rudolfsheim-Fünfhaus, dem 15. Wiener Gemeindebezirk - kommt diese ruhig gelegene, gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m2 Grundfläche und einer ca. 9 m2 großen Loggia zum sofortigen Verkauf. Das Apartment befindet sich im ersten Liftstock eines Mehrfamilienhauses, ist südostseitig ausgerichtet und bietet einen entspannenden Ausblick in den wunderbar begrünten, großen Innenhof sowie über die Gartenanlagen der Schmelz. Diese sehr schön im Jahre 2019 renovierte Wohnung betritt man über den Vorraum, von welchem aus alle Zimmer zentral und getrennt voneinander begehbar sind. Man gelangt in ein ca. 32,50 m2 großes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Ausgang auf die geräumig angelegte Loggia, weiters in zwei voneinander getrennt begehbare Schlafzimmer sowie in ein Badezimmer, die Toilette und zu einem Abstellraum. Ein Schlafzimmer verfügt über einen großen begehbaren Schrankraum. Eine neue Wohnzimmercouch sowie zwei Sideboards und zwei Highboards können nach Vereinbarung übernommen werden. EIN KFZ-ABSTELLPLATZ BEFINDET SICH IN DER TIEFGARAGE. DER GARAGENPLATZ IST NICHT IM KAUFPREIS ENTHALTEN UND BETRÄGT € 25.000,00. DIE WOHNUNG IST ÜBER DEN HAUPTEINGANG UND ÜBER EINEN HINTEREINGANG DURCH DEN INNENHOF BARRIEREFREI ERREICHBAR.  Der Wohnung ist ein Abstellraum auf gleicher Etagenebene zugeordnet.    + Grünruheblick + erster Liftstock + ca. 83,67 m2 Wohnfläche + ca. 32,50 m2 großzügiger Wohn-Essbereich + ca. 8,72 m2 große Loggia + geräumiger Flur + zwei Schlafzimmer + begehbarer Schrankraum + Wannenbad mit Handwaschbecken und Waschmaschine + separate Toilette + Abstellraum + der Wohnung ist ein Abstellraum auf gleicher Etagenebene zugeordnet   AUSSTATTUNG    + Eichen-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen + Kunststoffböden in der Küche und in der Toilette + Laminatböden im Flur sowie im Abstellraum + Fliesenböden in den Nassräumen + komplett ausgestattete und eingerichtete Küche mit Küchenblock + Wannenbad mit Handwaschbecken sowie Waschmachine + separate Toilette mit Handwaschbecken + Fernwärme  + Sicherheitsschloss + Wasch- und Trockenraum im Gebäude + separater Abstellraum in der Hausanlage + Fahrradraum + KFZ-ABSTELLPLATZ     VERKEHRSANBINDUNG + Autobus-Linien 10A, 12A und 48A + U-Bahn-Linie U3 (Fußweg ca. 10 Minuten durch den Park) + Strassenbahn-Linie 9  (Fußweg ca. 5 Minuten) in 10 Minuten zum Westbahnhof + Strassenbahn-Linie 49 (Fußweg ca.10 Minuten)   LAGE UND INFRASTRUKTUR Der 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus wurde aufgrund seiner Nähe zur beliebten Mariahilferstraße, 'der' Einkaufsstraße Wiens und seiner Nähe zur Innenstadt, in den letzten Jahren immer mehr zu einem beliebten Wohn- und Geschäftsviertel Wiens. Durch Erneuerungen gepaart mit Revitalisierungen der Jahrhundertwendehäuser wurde seine Infrastruktur eindeutig 'wiederbelebt'. Zahlreiche multikulturelle Lokale, Restaurants, begrünte Flächen, vor allem aber auch die weltbekannte Wiener Stadthalle mit ihren unterschiedlichen internationalen Konzertaufführungen, diversen anderen Veranstaltungen und dem Stadthallenbad - prägen seit Jahrzehnten unverkennbar, genauso wie der Wiener Westbahnhof diesen Stadtteil Wiens. Die Schmelz im nördlichen Teil des 15. Gemeinde Bezirks gelegen, war ursprünglich ein ehemaliger Parade- und Exerzierplatz und beherbergt heutzutage das Universitäts-Sportzentrum, Schulen sowie eine Kleingartensiedlung mit zahlreichen Schrebergärten, das Schutzhaus mit bester altösterreichischer Küche sowie der nahe gelegenen Meiselmark laden zum Genießen und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und viele gemütliche Cafés, Restaurants, Kindergärten sowie Volksschulen sind fussläufig sehr gut erreichbar.   SONSTIGES DER GARAGENPLATZ IST NICHT IM KAUFPREIS ENTHALTEN UND BETRÄGT € 29.000,00. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <2.000mKlinik <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available nach Vereinbarung
Living area in m²: 83.67
Room(s): 3
Number of cars for parking: 1

Features

Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 54.71
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.88
HWB Energieklasse: C
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: D

Location of object: 1150 Wien

Contact Information

Name: Margarete Pflaum
Telephone: +43 680 1414748
Mobile: +43 680 1414748
Website/URL: http://www.gottliebproperties.at
Email: margit.pflaum@gottliebproperties.at
Address: Gluckgasse 1 / 8 & 9,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Einfamilienhaus

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