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Freiheit genießen - auf Balkon und Dachterrasse

Ad Number: 973665

Price: € 426,720.00

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1020 Wien
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Object Description

Object Number: 352

Freiheit genießen - auf Balkon und Dachterrasse

Erstbezugs-Maisonetten im Dachgeschoß - Vorsorgewohnung(en) oder Eigennutzung. TOP 35: 2 ZIMMER, 54,94 M² PLUS BALKON 7,26M² UND TERRASSE 9,43M² MIT STIEGENAUFGANG ZUR DACHTERRASSE 23,77M² Wohnküche 27,27m², Abstellraum 2,43m², Galerie (Schlafzimmer) 20,10m², Bad mit Dusche 4,17m², Abstellraum am Gang 0,87m². PREIS FÜR EIGENNUTZUNG: 426.720.-€ INKL UST. PREIS FÜR ANLEGER (VORSORGEWOHNUNG): 355.600-€ PLUS 20% UST.  (Wenn Sie zur Vorsorge ankaufen und vermieten, können Sie die Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend machen und zurückholen) IM SELBEN HAUS SIND AUCH NOCH 5 WEITERE ERSTBEZUGS-MAISONETTEN IM DACHGESCHOSS VERFÜGBAR, DIE BEI INTERESSE AUCH IM PAKET ALS VORSORGEWOHNUNGEN ERWORBEN WERDEN KÖNNEN. DIE WOHNUNGSGRÖSSEN LIEGEN VON 48M² BIS 99M² WOHNFLÄCHE PLUS TERRASSEN VON 7M² BIS 40M². PREISLISTE, ÜBERSICHT:  TOP 32: Wfl 99,63m²  - Terrasse  35,47 m² - Preis (Eigennutzer) 704.160.- € (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 586.800.-€ TOP 35: Wfl 54,94m²  - Terrasse  40,46 m² - Preis (Eigennutzer) 426.720.- € (inkl. 20%USt.)  - Vorsorgewohnung 355.600.-€  TOP 36: Wfl 57,11m²  - Terrasse    7,32 m² - Preis (Eigennutzer) 364.560.- € (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 303.800.-€ TOP 37: VERKAUFT TOP 38: Wfl 55,27m²  -  Loggia     8,10 m² - Preis (Eigennutzer) 380.160.- € (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 316.800.-€ TOP 39: Wfl 48,13m²  -  Loggia     9,40 m² - Preis (Eigennutzer) 345.120.- € (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 287.600.-€ ALLGEMEINE INFOS: * Die Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die einen wunderbaren Ausblick auf das Stadtleben Wiens bietet * Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand, ein Personenaufzug führt bis ins neu ausgebaute Dachgeschoß AUSSTATTUNG: Hochwertiges Eichen-Massivparkett sowie Fußbodenheizung (Gastherme), stilvolle 30x60 Fliesen, einbruchshemmende Sicherheitseingangstüre mit 11-facher Verriegelung (Widerstandsklasse 3), vorbereitete Klimaanlagen-Anschlüssen. Fenster und Terrassentüren sind mit Außenrollos inkl. elektrischer Bedienung versehen. Die Betriebskosten werden bis rund 2,50 pro m² betragen. Anstelle von Kellerabteilen gibt es zu jeder Wohnung im DG einen Abstellraum am Gang. Verkehrsverbindungen: 100 m zu den Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie der Buslinie N29 | 450 m zum Bahnhof Traisengasse mit Anbindung an Regionalzüge und S-Bahnen | 900 m zur U-Bahn-Linie U6 Dresdner Straße | Restaurants, Lebensmittelhändler,  Ärzte, Apotheken sowie Post in fußläufiger Entfernung FÜR FRAGEN UND BESICHTIGUNG STEHE ICH HERZLICH GERNE ZUR VERFÜGUNG. 0676 6512699 (Frau Nell).  Auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber weisen wir hiermit explizit hin.  

Object Data

Wien, Austria
Available 31.05.2021
Living area in m²: 54.94
Room(s): 2

Features

Terrace
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 25.08
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.85
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1020 Wien

Contact Information

Name: Nicole Nell
Telephone: -
Mobile: +43 676 651 26 99
Website/URL: -
Email: nicole.nell@altamonte.at
Address: Wiesingerstraße 6/10,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nicole Nell

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