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PROVISIONSFREI – IU – 2-Zimmer Erstbezug mit Loggia

Ad Number: 975699

Price: € 875.00

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Object Description

Object Number: 10946

PROVISIONSFREI – IU – 2-Zimmer Erstbezug mit Loggia

IU_IDYLLISCH URBAN  * PROVISIONSFREI BIS 30. JUNI 2021 * VERFÜGBARE WOHNUNGEN: 42-73 M² MIT TERRASSE, BALKON ODER LOGGIA * TIEFGARAGENPLÄTZE SIND ZU JE EUR 125 MONATLICH ANMIETBAR 3D-Besichtgungen unter folgenden Links möglich: * TOP 34: HTTPS://MY.MATTERPORT.COM/SHOW/?M=TF4WEZG2GBC * TOP 55: HTTPS://MY.MATTERPORT.COM/SHOW/?M=EBHRMB8MAYQ * TOP 82: HTTPS://MY.MATTERPORT.COM/SHOW/?M=SOKM1VC2AOK * TOP 43: HTTPS://MY.MATTERPORT.COM/SHOW/?M=PHQ4UWWSLQT   HIGHLIGHTS * Zentral und doch im Grünen * Modernes Wohnen mit hohen Standards * Freiflächen * Fußbodenheizung * Erstbezug   URBANES LEBEN IM 3. BEZIRK Die Lage im 3. Wiener Bezirk bietet dir alles was du brauchst: Das urbane Leben pulsiert in unmittelbarer Nähe; gleichzeitig sorgt die zurückgezogene, grüne Seitengassenlage für Erholung. Und alles mit kurzer Gehdistanz zu Donaukanal und Prater. In der Drorygasse 4a wohnt man direkt an der großzügigen Parkachse. Von den HNP-Architekten gestaltet sorgen die in das Gebäude eingeschnittenen Loggien für Zurückgezogenheit. Alle Wohnungen von IU bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Gänge werden durch Verteilerräume ersetzt. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohn-Essküche. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein: Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und haben einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden, 3-fach-Verglasungen, elegante Bäder und Einbauküchen sowie eine Fernwärme-Fußbodenheizung. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradräume, Paketboxen und natürlich die Parklandschaft zur Verfügung. Spielplätze, Relax-Bereiche und Wasserflächen inklusive.   OBJEKTBESCHREIBUNG Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung in idyllischer und urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, eine separate Toilette, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche sowie über ein Schlafzimmer. Die schöne Loggia ist sowohl über das Wohnzimmer, als auch über das Schlafzimmer begehbar. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit einem hochwertigen Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume.  Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 125,00,- angemietet werden. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.   INFRASTRUKTUR Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in nächster Nähe. Das Naherholungsgebiet rund um den DONAUKANAL sowie der WIENER PRATER sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-STATIONEN KARDINAL-NAGL-PLATZ und Schlachthausgasse oder die Buslinien N75, 80A und 77a. NEBENKOSTEN  PROVISIONSFREI für den Mieter Vertragserrichtungsgebühr   LUST AUF EINE BESICHTIGUNG? Besichtigungen sind jederzeit möglich. Bitte rufen Sie uns an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungen.

Object Data

Wien, Austria
Available 11.05.2021
Living area in m²: 48.25
Room(s): 2

Features

Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 25.39
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.81
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1030 Wien

Contact Information

Name: Thomas Prendinger
Telephone: +43 1 363 01 03 14
Mobile: +43 664 50 34 717
Website/URL: http://www.edeximmo.at
Email: t.prendinger@edeximmo.at
Address: Marc-Aurel-Straße 6/6,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: ---
Deposit: ---
Thomas Prendinger

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