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FRÜHLINGSAKTION: JETZT PROVISIONSFREI EINZIEHEN! TOP LAGE IM 3 BEZIRK - WOHNEN AM DONAUKANAL!!

Ad Number: 977378

Price: € 848.98

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
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Object Description

Object Number: 468532

FRÜHLINGSAKTION: JETZT PROVISIONSFREI EINZIEHEN! TOP LAGE IM 3 BEZIRK - WOHNEN AM DONAUKANAL!!

NEUBAU – ERSTBEZUGS HIT!  FRÜHLINGSAKTION PROVISIONSFREI EINZIEHEN  GILT BEI EINER MIETANBOTSLEGUNG BIS ZUM 30.06.2021*   Das Projekt mit HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR und NÄHE ZUM WIENER PRATER wird Sie begeistern. Ihnen steht die U3 „KARDINAL-NAGL-PLATZ“ als Anbindung zu vielen HOT SPOTS der Stadt zur Verfügung. Außerdem finden Sie in WENIGEN GEHMINUTEN SUPERMÄRKTE, APOTHEKEN UND RESTAURANTS. ALLE EINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (BALKON, LOGGIA, TERRASSE, GARTEN) und STELLPLÄTZE, die Sie in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE anmieten können. Die HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG des Baues wird Sie bei der Besichtigung überzeugen.   In Summe stehen 60 WOHNUNGEN in den Größen von ca. 44M2- 84M2 (2-3 ZIMMER) zur Vermietung. ALLE EINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (LOGGIA, BALKON) und STELLPLÄTZE die Sie in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE anmieten können. Es wurde an NICHTS GESPART und mit einer HOCHWERTIGEN AUSSTATTUNG gebaut. Die Wohnungen wurden BEREITS FERTIGGESTELLT und sind AB SOFORT beziehbar.   EXPOSÉ BAUTEIL 1-5: HTTPS://TEAMNEUNZEHN.AT/WP-CONTENT/UPLOADS/EXPOSE_ERDBERGER_LAENDE_36_GESAMT_BT_1-5.PDF    KLICKEN SIE HIER, UM EINE 360° TOUR ZU STARTEN:  Bauteil 2 Top 28: https://my.matterport.com/show/?m=KFdjgkuN91c Bauteil 2 Top 32: https://my.matterport.com/show/?m=uNnHjKBB388 Bauteil 3 Top 52: https://my.matterport.com/show/?m=pwDrbQqWAHa Bauteil 5 Top 41: https://my.matterport.com/show/?m=n3zpc81i3kr Bauteil 5 Top 49: https://my.matterport.com/show/?m=uVLvTPJr6TU   _DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS:_ -) LEISTBARES WOHNEN -) ERSTBEZUG-NEUBAU -) BARRIEREFREI -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLE LAGE – WIENER PRATER & ROCHUSMARKT -) FREIFLÄCHEN (LOGGIA, BALKON) -) GARAGENPLÄTZE ANMIETBAR    _AUSSTATTUNGSSTANDARD:_ Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * FUSSBODENHEIZUNG (BETRIEBEN MITTELS FERNWÄRME) ABRECHNUNG INDIVIDUELL MIT EIGENEM HEIZUNGSZÄHLER JE WOHNUNG * SONNENSCHUTZ * KLIMAANLAGE IM LETZTEN GESCHOSS, (IM VORLETZTEN GESCHOSS VORBEREITUNG) * EICHENPARKETT * MODERNE FLIESEN * WEISSE INNENTÜREN * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG * VOLLMÖBLIERTE KÜCHE * LIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM   _*Etwaige Mieter erhalten für Mietanbote, welche bis zum 30.06.2021 gestellt und angenommen werden, einen Sondernachlass der Maklerprovision und können somit provisionsfrei einziehen._ WOHNUNG TOP 22: Die Wohnung mit CA. 49,89 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 4,31M² LOGGIA liegt im 2. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum * Toilette mit Waschbecken * Abstellraum * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische * Schlafzimmer  * Loggia EIN KELLERABTEIL IST TEIL DER WOHNUNG.   MIETKOSTEN * MONATLICHE MIETE: € 849,00 INKL. UST & BETRIEBSKOSTEN * KAUTION: 3 BRUTTOMONATSMIETEN * PROVISION: 2 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST _Etwaige Mieter erhalten für Mietanbote, welche bis zum 30.06.2021 gestellt und angenommen werden, einen Sondernachlass der Maklerprovision und können somit provisionsfrei einziehen._   Die Wohnung ist AB SOFORT BEZIEHBAR und wird mit einer 10-JÄHRIGEN BEFRISTUNG vermietet.   Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.   STELLPLÄTZE Die zusätzliche ANMIETUNG EINES GARAGENPLATZES ist MÖGLICH. Der monatliche Mietpreis für PKW-STELLPLÄTZE beläuft sich auf € 102,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).  Der monatliche Mietpreis für MOTORRAD-STELLPLÄTZE beläuft sich auf € 60,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).   IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH: _-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:_ Galleria Einkaufszentrum mit 36 Shops – Gastro (6 min. mit dem Auto entfernt) _-ÄRZTE BZW. KRANKENHAUS:_  Herz-Jesu Krankenhaus _-SCHULEN:_  Bundesrealgymnasium, HTL Rennweg, Kindergarten _-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:_  U-Bahnlinie U3 Kardinal-Nagl-Platz  Buslinien 77A & 80A   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,39 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.     DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.         FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BERNHARD KOGLBAUER SEHR GERNE UNTER 0664 38 22 690 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.     TOP LAGE IM 3 BEZIRK - WOHNEN AM DONAUKANAL! - Bauteil 3   WOHNEN AM DONAUKANAL - wunderschöne Wohnung mit LOGGIA - Bauteil 3! PROVISIONSFREI!!!! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 12.05.2021
Living area in m²: 49.87
Room(s): 2

Features

Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 25.39
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1030 Wien

Contact Information

Name: Bernhard Koglbauer
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664/38 22 690
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage3@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Bernhard Koglbauer

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