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Die Grüne Oase im 23. Bezirk! Charmante Erstbezugswohnung mit Balkon in ruhiger Lage! Fragen Sie jetzt an!

Ad Number: 980445

Price: € 782.24

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1230 Wien
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Object Description

Object Number: 468216

Die Grüne Oase im 23. Bezirk! Charmante Erstbezugswohnung mit Balkon in ruhiger Lage! Fragen Sie jetzt an!

Fragen Sie jetzt an! Moderne Erstbezugswohnung! Tolle Raumaufteilung!    In dem KÜRZLICH ERRICHTETEN NEUBAU gelangt diese schöne ERSTBEZUGSWOHNUNG zur Vermietung. Das Objekt verfügt über ZWEI ZIMMER (ein Wohnzimmer +  ein Schlafzimmer) aufgeteilt auf 45M². Der BALKON verfügt über knapp 8M² und ist RUHIG gelegen. Die Wohnung ist AB SOFORT BEZIEHBAR, wird für eine BEFRISTETE DAUER VON 5 JAHREN vermietet und befindet sich im 2. Liftstock. Somit ist ein BARRIEREFREIER ZUGANG gewährleistet. Besonders punkten kann die Wohnung durch die HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG, die bereits vorhandene und VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE sowie die RUHIGE LAGE mit VIELEN GRÜNFLÄCHEN IN UNMITTELBARER NÄHE. Aufgrund der SÜDWESTLICHEN AUSRICHTUNG wird ein FREUNDLICHES und HELLES WOHNAMBIENTE garantiert. ZUR WOHNUNG Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: * Vorraum (4,80m²) * Wohnküche (19,30m²) * Schlafzimmer (10,40m²) * Badezimmer (4,40m²) * WC (1,90m²) * Abstellraum (3,90m²) * Balkon (6,70m²) Durch den gut durchdachten Grundriss und die geräumigen Zimmer, lässt sich die Wohnfläche optimal nutzen.   AUSSTATTUNGSMERKMALE * Niedrigenergiehausdämmung, 18cm starke EPS-F Dämmung  ( Niedrigenergiehaus, daher geringe Heizkosten ) * Raumhöhe 2,50 * Lift * Fußbodenheizung mit Raumthermostat * Edle Tischlerküche mit Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Kühlschrank und Dunstabzug * Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Anthrazit * Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden  * Parkett Eiche * großformatige Fliesen am Boden und den Wänden  60cmx30cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kellerabteil * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung)     LAGE UND INFRASTRUKTUR Gut behütet im ´grünsten´ Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in 5 Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage entstehen die  modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60. Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten.   KOSTEN MONATLICHE MIETE: 782,24 EURO (INKL. BETRIEBSKOSTEN, LIFTKOSTEN UND UMSATZSTEUER) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Schreibgebühr f. Mietvertrag: 250,-- Euro (zzgl. 20% USt.) Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten MIETPREIS HANDELT ES SICH UM EINE KALTMIETE, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.   STELLPLÄTZE: Die zusätzliche ANMIETUNG EINES GARAGENPLATZES ist MÖGLICH. KOSTEN:  Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.   ENERGIEAUSWEIS: Wärmeschutzklasse B, HWB 38,63 kWh/m2a   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JOSEF STROZER SEHR GERNE UNTER 0664 4777 671 ZUR VERFÜGUNG.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 04.05.2021
Living area in m²: 44.7
Room(s): 2

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 38.63
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.61
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A+

Location of object: 1230 Wien

Contact Information

Name: Josef Strozer
Telephone: +43 664 4777 671
Mobile: +43 664 4777 671
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage9@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Josef Strozer

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