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Günstige sanierte Wohnung in U Bahn Nähe! Im Grünen und doch in der Stadt - Für ANLEGER oder EIGENNUTZER! Ideale Verkehrsverbindungen

Ad Number: 980585

Price: € 189,000.00

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Object Description

Object Number: 469678

Günstige sanierte Wohnung in U Bahn Nähe! Im Grünen und doch in der Stadt - Für ANLEGER oder EIGENNUTZER! Ideale Verkehrsverbindungen

ANLEGERWOHNUNG ZUM BESTPREIS - SANIERT - U BAHN - TOP INVESTMENT - ANFRAGEN LOHNT SICH!   IM GRÜNEN UND DOCH IN DER STADT - SANIERTE ANLEGERWOHNUNG, AUCH EIGENNUTZUNG MÖGLICH. 1220 WAGRAMERSTRASSE 109 In UNMITTELBARER NÄHE ZU DEN U-BAHN STATIONEN KAGRAN UND KAGRANER PLATZ und dem Einkaufszentrum DONAUZENTRUM befindet sich die 60 m² Anlegerwohnung im 3. LIFTSTOCK. Die Sanierung erfolgte Ende 2013. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand. DAS DACHGESCHOSS WURDE 2017 AUSGEBAUT, EIN LIFT EINGEBAUT. Im EG wurde ein neuer Müllraum hergestellt. DIE WOHNUNG IST LEER UND KANN NACH ERNEUERUNG DER KÜCHE SOFORT VERMIETET ODER SELBST BEWOHNT WERDEN. Hinweis: Wohnungen im Altbau unterliegen in der Vermietung dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes und somit Richtwertmieten.   WOHNUNG TOP 26+27: Die Wohnung mit 60 M² WOHNFLÄCHE liegt im 3. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum (ca. 4,7 m²) * separates WC (ca. 1,2 m²) * Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und Therme (ca. 4,4 m²) * getrennte Küche (ca. 10,5 m²) * Wohnzimmer (ca. 19,6 m²) * Schlafzimmer (ca. 19,6 m²) Vom Vorraum gelangt man in das getrennte WC, danach in den eigenen Küchenbereich. Die Küche ist abgenützt und zu erneuern. Im Bad gibt es eine Dusche, einen Waschtisch, einen Handtuchtrockner, den Waschmaschinenanschluss und die 2013 errichtete Kombitherme. Ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer runden diese 2 Zimmer Wohnung ab. Die Wohnung hat doppelt verglaste Kunststofffenster. Aktuelle Adaptierungsarbeiten werden auf 7.000 Euro inkl. neuer Küche geschätzt. Wohnung kann im Anschluss sofort vermietet oder selber genutzt werden.   AUSSTATTUNG: * 2-fach verglaste Kunststofffenster * Gasetagenheizung mit Kombitherme * Elektroinstallationen 2013 * Bad, Vorraum und Küchenbereich verfliest * Wohn- und Schlafzimmer Parkettböden   KAUFPREIS DER KAUFPREIS BELÄUFT SICH AUF 189.000,00 € + 20% UST. DER KAUFPREIS FÜR EIGENNUTZER BETRÄGT EUR 215.500 BK: 111,03 € + USt p.m. Lift: 17,96 € +  USt. p.m. Rücklage: 34,66 € p.m. Bei Willensübereinkunft wird eine PROVISION IN DER HÖHE VON 3% + 20% UST. VOM KAUFPREIS fällig.   INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und vor allem das moderne Einkaufszentrum Donauzentrum sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Die U Bahn Stationen U1 Kagran und Kagraner Platz sind jeweils ca. 500m entfernt.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,72 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.     DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG. CHRISTIAN LEIKAM SEHR GERNE UNTER 0664 889 25 351 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. 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Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 60.02
Room(s): 2

Features

Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 198
HWB Energieklasse: E

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Christian Leikam
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 889 25 351
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage16@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Christian Leikam

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