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Leben wie im URLAUB, am SEE- Provisionsfrei, Großer Garten. Top Bahn Anbindung nach Wien- U6 und U1- RUHELAGE PUR!

Ad Number: 980684

Price: € 499,000.00

Image 2; 6 Room(s) House for Sale in 2325 Velm
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Object Description

Object Number: 469578

Leben wie im URLAUB, am SEE- Provisionsfrei, Großer Garten. Top Bahn Anbindung nach Wien- U6 und U1- RUHELAGE PUR!

WOHNEN AM WASSER - HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT GARANTIERT!   Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich JETZT den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, Stil und RUHELAGE PUR.!  Die Wohnnutzflächen betragen je Haus zwischen 129 M² bis 140 M², die Grundstücke verfügen über Flächen  zwischen 190 m² und 666 m². Die Häuser sind nach Süd-Westen bzw. Süd-Osten ausgerichtet. Top Ausführung- SCHLÜSSELFERTIG. Ziegelmassiv inkl. Kühlung und elektrischen Rollläden, Seezugang, Tennisplatz, Spielplatz, Zufahrtskontrolle   DIE PERFEKT ZUR SONNE AUSGERICHTETEN GRUNDRISSE und COOLE FREIFLÄCHEN in einer traumhaften Wohngegend UMGEBEN VON GANZ VIEL NATUR bieten diese 5 Reihenhäuser, 18 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser. Hier profitieren Sie sowohl von ländlichen Flair der direkten Umgebung, als auch von der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Himberg.   Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wa¨rmepumpe und einer Fußbodenheizung. Zur kompletten SCHLÜSSELFERTIGEN AUSSTATTUNG geho¨ren, selbstversta¨ndlich alle Elektro, Wasser-, und  Abwasseranschlüsse, Stellplätze, Terrassen, Gerätehütten aber auch hochwertige Kunststoff-, Alufenster mit Rollläden.   Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche- mit zwei Bereichen und mit Ausgang zur Terrasse und den Garten. Der besondere Grundriss wird Sie fesseln.! Ebenso ist im EG ein WC, die Speis, der Technikraum sowie ein Gästezimmer/ Büro umgesetzt worden. So haben Sie noch nie im Homeoffice gearbeitet.  Das Obergeschoss gliedert sich in 3 Zimmer, sowie das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC.   Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung  zu machen, oder trinken Sie lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden auf Ihrer Terrasse? HIER IST WIRKLICH ALLES MÖGLICH.   Das Dachgeschoss mit dem großen Zimmer überrascht Sie mit den beiden Terrassen und unfassbarer Aussicht. Geplant vom Architekten, Leben in Traumumgebung. Genuss Pur. Die Fertigstellung ist 2021 geplant.  Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an.! SEEQUARTIER - DOPPELHAUS TOP 43 Das Reihenhaus mit knapp 139 M² WOHNFLÄCHE, DREI CA. 47 M² TERRASSEN SOWIE EINEM CA. 121 M² GARTEN erstreckt sich über das ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * Abstellraum/Technikraum  * 2. Abstellraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten * Schlafzimmer * Terrasse EG (ca. 16 m²) * Garten (ca. 121 m²) Obergeschoss: * Vorraum * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss * separate Toilette mit Handwaschbecken * 3 Schlafzimmer * Schrankraum (optional) Dachgeschoss: * Schlafzimmer - Zugang zu den Dachterrassen * Terrasse DG (ca. 14 m²) * 2. Terrasse DG (ca. 17 m²)   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 499.000,-- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für Sie als Käufer. PRO HAUS SIND ZWEI PKW-STELLPLÄTZE IM KAUFPREIS INKLUDIERT.   INFRASTRUKTUR: Die OPTIMALE NAHVERSORGUNG und INFRASTRUKTUR erhalten Sie durch die nahegelegene EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in Himberg. In VELM bzw. in den direkten NACHBARORTSCHAFTEN MÜNCHENDORF, HIMBERG und GRAMATNEUSIEDL befinden sich alle NAHVERSORGER WIE HOFER, LIDL, BILLA UND SPAR. DER KINDERGARTEN BEFINDET SICH IN VELM, VOLKSSCHULE, MITTELSCHULE, ODER EINE POLYTECHNISCHE SCHULE IN HIMBERG. EINE KINDERBETREUUNG GIBT ES DIREKT IM SCHLOSSPARK.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 41 kWh/m2a entspricht der KLASSE B.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER 0699 143 243 33 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. 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Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <4.000mApotheke <4.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <6.000mPost <4.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <4.000mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Velm, Austria
Available Frühling 2021
Living area in m²: 138.72
Room(s): 6

Features

Terrace
Garden

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B

Location of object: 2325 Velm

Contact Information

Name: Wolfgang Kucharik
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 143 243 33
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage11@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Wolfgang Kucharik

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