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Neubau-Balkonwohnung für Anleger oder Eigennutzer in Neustift

Ad Number: 983569

Price: € 480,000.00

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
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Object Description

Object Number: 1155/1667

Neubau-Balkonwohnung für Anleger oder Eigennutzer in Neustift

DIE 45 M² GROSSE WOHNUNG VERFÜGT ÜBER 17 M² FREIFLÄCHEN UND BIETET EINE WOHNKÜCHE, EINEN SCHLAFRAUM, EIN BADEZIMMER, EIN SEPARATES WC, EINEN VORRAUM SOWIE EINEN ABSTELLRAUM. SOWOHL VON DER WOHNKÜCHE ALS AUCH VOM SCHLAFZIMMER GELANGT MAN DIREKT AUF DEN 17 M² GROSSEN BALKON. Bei _Neustift am Walde_, in einer _Sackgasse_ in absoluter _Grünruhelage_, nahe an den Weinbergen werden auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet. Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Planung und Konzeption des Projektes wird mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. In der _Umgebung_ laden der Wienerwald, Weingärten, Heurige sowie der Sieveringer Steinbruch zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Schulen, Ärzte und Spitäler. Mit dem Auto ist man in gut 20 Minuten in der Wiener City. Die Busstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sonderwünsche (Grundriss, Ausstattung etc.) können je nach entsprechendem Baufortschritt berücksichtigt werden. Die Wohnungen werden bis Sommer 2022 fertiggestellt. Sollten Sie Ihrer zukünftigen Wohnung eine ganz individuelle Note geben wollen, nützen Sie jetzt noch die Gelegenheit. Weitere Wohnungen in dieser Anlage stehen zum Verkauf! Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen. Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 14.12.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 30,08 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,8, Klasse A. Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. ________________________________________ Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <4.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Sommer 2022
Living area in m²: 45.07
Room(s): 2

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 30.08
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.8
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1190 Wien

PDF Documents

Contact Information

Name: Serkan Geyik
Telephone: +43 1 810 10 21 - 12
Mobile: -
Website/URL: http://www.myimmo.at
Email: geyik@myimmo.at
Address: Semperstraße 29/6,
1180, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Einfamilienhaus

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