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+ Neubau + Doppelhaushälften + Hart b. Graz/Pachern + Provisionsfrei

Ad Number: 985257

Price: € 315,990.00

Image 2; House for Sale in 8075 Hart bei Graz
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Image 14; House for Sale in 8075 Hart bei Graz

Object Description

Object Number: 523

+ Neubau + Doppelhaushälften + Hart b. Graz/Pachern + Provisionsfrei

ZIMMER: 4 (Grundriss- Änderungen möglich) WOHNFLÄCHE: ab ca. 96,35 bis ca. 96,72 GRUNDANTEIL: ab ca. 76,02 m² bis ca. 165,06 m² (Eigengarten, unverbaute Gartenfläche) TERRASSE EG.: ca. 34,51 m² BALKON 1. OG.: ca. 13,23 m² BALKON 2 OG.: ca. 9,32m² (nicht jede einheit hat einen 2. Balkon im 1.OG.) AUSRICHTUNG: Süd/West- Ausrichtung PARKPLATZ: 2 CARPORTPLÄTZE sind IM KAUFPREIS INKLUDIERT! VORZÜGE: Erstbezug, Fußbodenheizung, gute Infrastruktur, Vollwärmeschutz, moderner Baustil HEIZUNG: Fußbodenheizung BAUJAHR: Baubeginn Herbst 2021 (ca. 14 Monate Bauzeit) HEIZWÄRMEBEDARF: B -> 45 kWh/m²a PROVISION: PROVISIONSFREI für den Käufer   . NUR CA. 2,6 KILOMETER VOM  "GEMEINDEAMT/ GEMEINDEZENTRUM HART BEI GRAZ" ENTFERNT, ENTSTEHEN 5 HÄUSER MIT JE 2 NEUBAU- DOPPELHAUSHÄLFTEN. AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Eingangsbereich, Garderobe, Wc, Abstellraum, offene Küche im ca. 35 m² großen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Richtung Süd-West ausgerichtete ca. 34 m² große Terrasse. OBERGESCHOSS: Wc extra, Bad mit Fenster und Dusche (Badewanne kann entweder zusätzlich oder ergänzend dazu bestellt werden), 2 Kinderzimmer und ein großes "Eltern"-Schlafzimmer mit Zugang auf den ca. 13m² großen Balkon. Dank der Bauweise gibt es im 1.OG. keine schrägen Wände, somit kann jeglicher Einrichtungswunsch erfüllt werden und einige Einheiten haben einen 2. Balkon im 1.OG.. 2 CARPORTPLÄTZE SIND IM KAUFPREIS INKLUDIERT! GRUNDRISSÄNDERUNGEN SIND nach Absprache mit dem Bauträger kostenlos MÖGLICH. Somit wird Ihre zukünftige TRAUM-IMMOBILIE auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse realisiert. Die Parkettböden und Fliesen sind nach Absprache frei wählbar. Beheizt wird das Haus per FUSSBODENHEIZUNG mittels zentralem Gasbrennwertgerät und dank der ziegelmassivbauweise der Außenwände, der 3- Schicht-Verglasung der Kunstofffenster mit Rollos und des Vollwärmeschutzes sind niedrige Heizkosten zu erwarten, wie es die Werte im Energieausweis wiederspiegeln. Hart bei Graz-Laßnitzhöhe bietet ländlichen Flair, jedoch erreicht man die Grazer Innenbezirke mit dem Auto in weniger als 15 Minuten (bis zur Merkur Arena, ehemals Arnold Schwarzenegger Stadion sind es  nur ca. 9,4 Kilometer). Es wird nach BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ (BTVG) verkauft, das folgendes beinhaltet: 30-jährige Bauträgerhaftung auf versteckte Mängel, 2% des Kaufpreises werden als Haftrücklass 3 Jahre beim Vertragserrichter / Treuhänder zurückbehalten. Die Nebenkosten betragen 6,4% und darin inkludiert sind: Grunderwerbssteuer, Grundbuchseintragung, Vertragsabwicklung (Notar, Beglaubigung, Gerichts und Barauslagen) und Steuer.   ENTFERNUNGEN: ca. 2,6 Kilometer: ORTSZENTRUM HART BEI GRAZ, HALLENBAD, VOLKSCHULE, APOTHEKE, BANK, CAFES, PIZZERIA, SUPERMARKT, ÄRZTE, UVM. ca. 3 Kilometer: BIS ZUR FIRMA KNAPP ca. 5,2 Kilometer: BIS ZUR GRAZER STADTGRENZE ca. 6,2 Kilometer: EINKAUFSZENTRUM OST- CENTER ca. 6,4 Kilometer: BIS ZUR AUTOBAHNAUFFAHRT GRAZ OST ca. 7,4 Kilometer: BIS ZUR FIRMA MAGNA STEYER ca. 8,7 Kilometer: BIS ZUM EINKAUFSZENTRUM MURPARK ca. 9,4 Kilometer: BIS ZUR MERKUR ARENA IN LIEBENAU (EHEMALS SCHWARZENEGGER STADION) GERNE LADE ICH SIE ZU EINER UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNG EIN. VOR ORT ERHALTEN SIE EINE "EXPOSE-MAPPE", DIE ALLE GRUNDRISSE DER DOPPELHAUSHÄLFTEN, DEN LAGEPLAN, DIE BAU UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG UND VIELES MEHR ENTHÄLT. Kontaktieren Sie mich bitte unter der Tel.Nr.: 0664 22 19 119 WOLFGANG DEUTSCH Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKlinik <3.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <4.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <4.000mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Hart bei Graz, Austria

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 45
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.82
HWB Energieklasse: C
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 8075 Hart bei Graz

Contact Information

Name: Wolfgang Deutsch
Telephone: +43 664/ 22 19 119
Mobile: +43 664/ 22 19 119
Website/URL: http://www.immoterra.at
Email: deutsch@immoterra.at
Address: Plüdddemanngasse 77,
8010, Graz
Austria
Agency Fee: ---
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