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Traumwohnung in ruhiger Ortslage 4061 Pasching

Ad Number: 989352

Price: € 438,000.00

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Object Description

Object Number: 964/28591

Traumwohnung in ruhiger Ortslage 4061 Pasching

  HIER ERWARTET SIE BESTE LEBENSQUALITÄT! Diese äußerst gepflegte, sonnige Eigentumswohnung im Speckgürtel von Linz bietet in den beiden obersten Stockwerken eines etwa 1994 errichteten Wohnhauses beste Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen. Das unmittelbare Umfeld mit viel Grün und Ruhe schafft hierfür optimale Voraussetzungen. Durch die zentrale Lage Nahe dem Ortskern von Pasching sind Nahversorger, Hausarzt, Kindergarten, Hort und Volksschule sowie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum PLUS CITY ist mit dem Auto oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreicht. Fast ebenso schnell ist man in Wels, wie in Linz. Bei einer Gesamtnutzfläche von ungefähr 165 m² wurden komfortable Raumlösungen mit großzügigen Freibereichen sowie genügend Stauraum geschaffen. Auf zwei Wohnebenen finden sich insgesamt 4 Schlafzimmer, Küche und ein großer Wohn-/Essbereich, Badezimmer, Gästetoilette, ein weiterer Wohnraum sowie verschiedene Nebenräume. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die im unteren Teil der Maisonette gebaute Loggia/Balkon. Eine Holztreppe führt in die obere Wohnebene. Auch dort ist ein Wohnraum, ein großes Bad mit Sauna, eine Toilette und 2 der 4 Schlafzimmer. Nicht zu vergessen ist die hervorragend nutzbare Dachterrasse. Diese bietet ausreichende Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie und damit hat die Wohnung auch Potential als Kombination für Arbeiten und Wohnen. Den nachträglich ausgebauten Dachbodenraum (ca. 34 m²) kann man perfekt als Büro, Atelier oder separaten Gästebereich nützen. Die Markenküche mit Elektrogeräten, die hochwertigen Einbauschränke und auch die Sauna verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert. Beschattung bei diversen Fenster und auch eine Markise auf der Terrasse sind vorhanden. Für Kunden, die viel Sonne, helle und lichtdurchflutete Räume suchen, ist diese Wohnung geradezu perfekt geeignet.         Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Therme im Badezimmer.   Besonderes Highlight ist der sehr gepflegte Garten, der von allen Hausbewohnern genützt werden kann – kinderfreundliches Spielen ohne Autos ist eine angenehme Ergänzung.   Ein Kabel-TV und ein Anschluss der Telekom sind vorhanden und für Homeoffice ideal. Ein großzügiger Kellerraum mit (15,14 m²) und ein Abstellplatz im Freien sind der Wohneinheit zugeordnet. Beste Bewohner- und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung und die Nähe zum Linzer Stadtzentrum gewährleistet gleichermaßen eine hohen Wohn- und Freizeitwert und somit beste Wertbeständigkeit.   Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.   Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <3.000mApotheke <3.000mKrankenhaus <7.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <2.500mUniversität <4.500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <6.500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Pasching, Austria
Available nach Vereinbarung
Room(s): 7
Number of cars for parking: 1

Features

Balcony
Terrace
Sauna

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 90
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.64

Location of object: 4061 Pasching

Contact Information

Name: Margit Messenböck
Telephone: +43 5 0100 46158
Mobile: +43 664 8184392
Website/URL: www.sreal.at
Email: Margit.Messenboeck@sreal.at
Address: Promenade 11-13,
4020, Linz
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Margit Messenböck

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