• Add to Favorites
  • |
  • Print

Top sanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung – Ruhige Lage, Hietzing!

Ad Number: 996955

Price: € 619,000.00

_AP_8528 Kopie; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien,Hietzing
_AP_8485 Kopie; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien,Hietzing
Verkaufspläne_Lainz- Top 12; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien,Hietzing
_AP_8498 Kopie; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien,Hietzing
Fassade; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien,Hietzing
_AP_8524 Kopie; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien,Hietzing
_AP_8530; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien,Hietzing
_AP_8489 Kopie; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien,Hietzing
_AP_8495 Kopie; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien,Hietzing
_AP_8501 Kopie; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien,Hietzing
_AP_8497 Kopie; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien,Hietzing
_AP_8502 Kopie; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien,Hietzing
_AP_8506 Kopie; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien,Hietzing
_AP_8503 Kopie; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien,Hietzing
_AP_8510 Kopie; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien,Hietzing

Object Description

Object Number: O2100145841

Top sanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung – Ruhige Lage, Hietzing!

1. Top sanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung – Ruhige Lage, Hietzing!
Residieren Sie wie einst die kaiserlichen Habsburger in Wien-Hietzing

1. OG
Ausrichtung S-W-O
3 Zimmer
Klopfbalkon
Größe 94,35m2
Kosten 619.000€
Beschreibung

Über den wegweisenden Vorraum der extravakanten 3-Zimmer-Altbauwohnung erreichen Sie das Juwel der Wohnräumlichkeit – den 40m2 großen hellen Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Wohnküche.

In jedem Raum können Sie positive Energie spüren und tanken. In Ihrem ca. 15m2 großen Schlafgemach inklusive integriertem Schrankraum können Sie entspannt mit dem Sonnenaufgang in den Tag starten.

Mit eigenem Zugang vom Schlafzimmer zum luxuriösen Badezimmer mit außergewöhnlichem Designkonzept sowie hochwertigen Fliesen, können Sie sogleich ein entspanntes Bad in der Badewanne oder alternativ eine beruhigende Dusche nehmen.

Ihr neues Eigenheim verfügt außerdem noch über ein Kinderzimmer mit ausreichend Platz und Licht sowie ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC im Vorraum.

Genießen Sie auch den Moment und atmen Sie die frische Luft auf Ihrem Klopfbalkon tief ein und starten Sie so gesund und glücklich in den Tag hinein und lassen Sie nach Ihrem anstrengenden Arbeitstag den Abend schön ausklingen.

Gerade Sie haben sich das verdient!



Verfügbare Wohnungen:
- Top 10         1.OG     Wohnfläche: ca. 90,15 m²                         
Kaufpreis: € 599.000.-

- Top 12         1.OG     Wohnfläche: ca. 94,35 m²                         
Kaufpreis: € 619.000.-

- Top 13         2.OG     Wohnfläche: ca. 91,42 m²                         
Kaufpreis: € 629.000.-

- Top 14         2.OG     Wohnfläche: ca. 113,24 m²                         
Kaufpreis: € 649.000.-



2. Lage & Infrastruktur
Diese Eigentumswohnungen sind der bestmögliche Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil, genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe Tiergarten und Schloss Schönbrunn, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Spar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte, EKAZENT Hietzing etc.) in unmittelbarer Nähe befinden sich auch Bäckereien, Gastwirtschaften und Heuriger, alles wonach sich Ihr Herz ersehnt. Ein Ausflug an jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit lohnt sich für einen entspannenden Tag im bekannten Hietzinger Bad.

Diese Wohnungen sind auch perfekt für Ihre Wertanlage.

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:

Schloss Schönbrunn
Tiergarten Schönbrunn
Hietzinger Bad
Western-Spielplatz
Roter Berg
EKAZENT Hietzing


Beste Infrastruktur ist gegeben.

In 20 Minuten erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Auhof Center-Fashion & Family oder auch die Innenstadt.

U-Bahn: U4 Hietzing, U4 Unter St. Veit

Hietzing: U-Bahn U4 / Straßenbahn Linien: 58,10, 60 / Bus Linien: 260, 56B, 156B, 58B



3. Architektur und Ausstattung
Das Prachtstück des frühen 19. Jahrhunderts besticht mit seinem besonderen Flair im Alt-Wiener Stil, kombiniert mit modernem Stil und perfekter Anordnung der Räumlichkeiten sowie dem Standort. Hoher Wert wurde bei diesem Domizil auf den Alt-Wiener Stil in Kombination mit modernen und exklusiven Elementen gelegt. In zwei der vakanten Wohnungen wurde die ursprüngliche Veranda vollständig in den Wohnraum entsprechend integriert.

Original trifft Neu – die Verknüpfung vom Flair eines alten Wiener Zinshauses mit zeitgemäßen raffinierten Elementen wie Fußbodenheizung an kalten Tagen und Klimageräten für heiße Sommertage macht diese Immobilie so wertvoll und außergewöhnlich. Diesen Vorzug hat nicht jeder in Wien!





4. Highlights
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Innentüren in Alt-Wien Stil
Messingbeschläge an den Fenstern
Massiver Echtholzparkett (Fischgrätenverlegeart)
Hochwertige Fliesen (Badezimmer und WC)
Sprossenheizkörper im Badezimmer
Vaillant Therme
Luxuriöse Detailarbeiten
Sowie zahlreiche weitere Extras


5. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 148,8 kWh/m²a (Klasse D)


***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 



6. Kosten
EUR 619.000,- 

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % zzgl. MWSt. der Kaufsumme inkl. Treuhandschaft + Löschung.


KONTAKT/ Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Object Data

Wien,Hietzing, Austria
Available 14.06.2021
Living area in m²: 94.35
Room(s): 3

Features

Balcony

Location of object: 1130 Wien,Hietzing

Contact Information

Name: Ehsan Karimian
Telephone: -
Mobile: +43 676 46 46 646
Website/URL: http://www.immo.express
Email: e.karimian@immo.express
Address: Hämmerlegasse, 4
1100, Wien
Austria
Agency Fee: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Ehsan Karimian

Inquire

Contact by email for object no. O2100145841, ad number 996955 (reference number)
First Name
Surname
Street
Zip
City
Phone
Email
Contact preferred by
Customer request

Message
Please enter the text shown above here:
Secure Code
feedback