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SCHAUFENSTER ZUR STRASSE! GESCHÄFTSFLÄCHE/PRAXIS! 5 MINUTEN ZUR U3 – BESTE ANBINDUNG! NEUBAU! TOP!

Ad Number: 997078

Price: € 632,620.00

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Object Description

Object Number: 479059

SCHAUFENSTER ZUR STRASSE! GESCHÄFTSFLÄCHE/PRAXIS! 5 MINUTEN ZUR U3 – BESTE ANBINDUNG! NEUBAU! TOP!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen ARCHITEKTEN-NEUBAU mit TOLLER AUSSTATTUNG. Zum VERKAUF gelangt diese STRASSENSEITIG gelegene GEWERBEFLÄCHE IM ERDGESCHOSS MIT CA. 127M2 FLÄCHE (AUFGETEILT AUF 2 GESCHÄFTSFLÄCHEN + 2 NEBENRÄUME + AR). Die Fläche eignet sich sowohl als AUF GRUND DER GROSSEN SCHAUFENSTER IDEAL ALS GESCHÄFTSFLÄCHE, kann jedoch auch als Praxis/Büro u.v.m. genutzt werden. Durch die STRASSENLAGE IST EINE HOHE SICHTBARKEIT gegeben und damit einhergehend mit EINER HOHEN KUNDENFREQUENZ zu rechnen.   Der TOP-MODERNE ARCHITEKTEN-NEUBAU kann durch die TOLLE LAGE überzeugen. In kurzer FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG (CA. 5 GEHMINUTEN) befindet sich die U3-OTTAKRING. Demnach ist man perfekt an das WIENER STADTZENTRUM ANGEBUNDEN – STEPHANSPLATZ / WIE MITTE (FLUGHAFTEN).    Die UMLIEGENDE NAHVERSORGUNG SOWIE DIE INFRASTRUKTUR sind SEHR GUT. Von SUPERMÄRKTEN, über DROGERIEMÄRKTEN, Restaurants bis hin zu Apotheken, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung.  Die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit MAI 2022 GEPLANT. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ.     Die Einheit überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) TOP-MODERNER ARCHITEKTEN-ERSTBEZUG -) TOLLE AUSSTATTUNG - Fussbodenheizung / Parkettboden,... -) STRASSENSEITIG MIT GROSSEN SCHAUFENSTERN -) AUSGEZEICHNETE LAGE im 16. – gute Erreichbarkeit des Wienerwalds -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG – Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 44/46, U3 - Ottakring -) TOP-GRUNDRISS MIT HOHER SICHTBARKEIT   RAUMAUFTEILUNG: Die Gewerbeeinheit mit ca. 127M2 FLÄCHE befindet sich straßenseitig im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * GESCHÄFTSFLÄCHE - CA. 56M2 * GESCHÄFTSFLÄCHE - CA. 45M2 * NEBENRAUM - CA. 8M2 * NEBENRAUM - CA. 4M2 * AR - CA. 8M2 AUF GRUND DER ZWEI ZUGÄNGE, KÖNNTE DIE EINHEIT AUCH PROBLEMLOS IN 2 AUTARKE EINHEITEN ABGETEILT WERDEN. SOMIT KÖNNTE EIN TEIL VERMIETET UND DER ZWEITE TEIL SELBER GENUTZT WERDEN.   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE BZW. FASSADENPLATTEN (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG ZENTRAL (GASBRENNWERTKESSEL) * ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF * BLINDKASTEN FÜR DIE NACHRÜSTUNG EINES SONNENSCHUTZES * PARKETTBODEN EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN 60X60CM (in den Nassbereichen) * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG  * SICHERHEITS-WOHNUNGSEINGANGSTÜREN WK3 * INNENTÜREN weiß * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 632.620, -- € FÜR den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 554.930,-- € Netto zzgl. 20% USt. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG.   INFRASTRUKTUR: Die Lage zeichnet sich durch den PERFEKTEN MIX ZWISCHEN RUHELAGE UND PERFEKTER ÖFFENTLICHER ANBINDUNG ZUR WIENER INNENSTADT aus – somit erreichen Sie in KÜRZESTER DISTANZ MIT DER U3 DEN STEPHANSPLATZ, als auch WIEN MITTE mit der tollen ANBINDUNG ZUM FLUGHAFEN. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.   Die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * U3 – OTTAKRING (fussläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen) * STRASSENBAHNLINIE 44/46 * BUSLINIE 45A, 46A, 46B, 48A Somit ist man ideal an das WIENER STADTZENTRUM (Stephansplatz, Wien Mitte) angebunden – demnach auch IDEAL FÜR DIE KURZZEIT-VERMIETUNG / AIR BNB.   Die NAHVERSORGUNG IST AUSGEZEICHNET. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen SUPERMÄRKTE (DENN’S, SPAR, HOFER, ….), DROGERIEMARKT (DM), APOTHEKEN, EINIGES RESTAURANTS, U.V.M. zur Verfügung. Mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man auch das ERHOLUNGSGEBIET „WIENERWALD“ in angemessener Zeit.     ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 34,74 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER 0660 317 2160 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._     SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   SCHAUFENSTER ZUR STRASSE! GESCHÄFTSFLÄCHE/PRAXIS! 5 MINUTEN ZUR U3 – BESTE ANBINDUNG! NEUBAU! PROVISIONSFREI! TOP! BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available voraussichtlich Mai 2022
Room(s): 3

Features

Disabled-Adapted
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 34.74
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1160 Wien

Contact Information

Name: Benjamin Pippan
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 660 31 721 60
Website/URL: http://teamneunzehn.at
Email: anfrage4@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Benjamin Pippan

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