# STRASSENEINGANG # EIN ZIMMER # EG BÜRO # FÜR 2-4 PERSONEN
START-UP LOCATION ODER ALS TÄGLICHES BÜRO
für Sie und Ihre Angestellten – auf 30m2 finden Sie hier beste Ausstattung und ein perfektes Arbeitsumfeld, um jeden Tag zu einem erfolgreichen werden zu lassen.
Mit einer optimalen Lage, unweit der Landstraßer Hauptstraße, und mit direktem Erdgeschoß-Zugang sind Sie hier bestens angebunden.
Auch das Zentrum Wiens ist in Kürze erreichbar.
AUSSTATTUNG UND INFORMATIONEN ZUM OBJEKT:
Ihr neues Büro überzeugt, neben seiner perfekten Ruhelage und dem direktem Zugang über das Erdgeschoß, auch mit bester Ausstattung. Platzsparende SCHIEBETÜREN und weißer, LANGLEBIGER PVC-GEFLOSSENER INDUSTRIEBODEN sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die OFFENE GESTALTUNG AUF EINER FLÄCHE VON 30M2 BIETET AUSREICHEND RAUM FÜR 4 ARBEITSPLÄTZE. Auch eine TEEKÜCHE, EIN WC UND EIN RUHIGER INNENHOF SIND TEIL DER RÄUMLICHKEITEN und sorgen zusätzlich für einen rundum gemütlichen Büroalltag. Dank der optimalen Lage finden Sie auch in der direkten Umgebung alles was man für einen erfolgreichen Tag benötigt.
LAGE:
Einkaufsmöglichkeiten, Parks, Apotheken und zahlreiche Restaurants sind nur wenige Schritte entfernt.
Dieses perfekt ausgestattete Büro mitten im Dritten verführt nicht nur zum Arbeiten sondern auch Ihre Gäste zum Verweilen.
INFRASTRUKTUR:
In nur 5 GEHMINUTEN ERREICHEN SIE DIE U3 (KARDINAL-NAGL-PLATZ) mit direktem Anschluss ins unmittelbare Zentrum Wiens und zum Bahnhof Wien Mitte mit seinen zahlreichen öffentlichen Anbindungen.
Auch die Buslinien 74A, 77A ODER 80A sowie die Straßenbahnlinie 18 sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in direktem Anschluss
die B221, A23 ODER AUCH DIE A4.
DECUS IMMOBILIEN GMBH – WIR BELEBEN RÄUME
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne HERR NICOLAS PUTZLAGER unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter PUTZLAGER@DECUS.AT persönlich zur Verfügung.
WWW.DECUS.AT | OFFICE@DECUS.AT | +43 1 356 00 10
WICHTIGE INFORMATIONEN
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <250m
KINDER & SCHULEN
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
SONSTIGE
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m
VERKEHR
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap