• Add to Favorites
  • |
  • Print

SANIERUNGSBEDÜRFTIG MIT VIEL POTENTIAL - GROSSZÜGIGES BÜRO/ORDINATION IN DER NUSSDORFER STRASSE - CA. 650 m² - EINE EBENE

Ad Number: 1140179

Price: €

Image 2; 16 Room(s) Industry for Rent in 1090 Wien
Image 3; 16 Room(s) Industry for Rent in 1090 Wien
Image 4; 16 Room(s) Industry for Rent in 1090 Wien
Image 5; 16 Room(s) Industry for Rent in 1090 Wien
Image 6; 16 Room(s) Industry for Rent in 1090 Wien
Image 7; 16 Room(s) Industry for Rent in 1090 Wien
Image 8; 16 Room(s) Industry for Rent in 1090 Wien
Image 9; 16 Room(s) Industry for Rent in 1090 Wien
Image 10; 16 Room(s) Industry for Rent in 1090 Wien
Image 11; 16 Room(s) Industry for Rent in 1090 Wien
Image 12; 16 Room(s) Industry for Rent in 1090 Wien
Image 13; 16 Room(s) Industry for Rent in 1090 Wien
Image 14; 16 Room(s) Industry for Rent in 1090 Wien
Image 15; 16 Room(s) Industry for Rent in 1090 Wien
Image 16; 16 Room(s) Industry for Rent in 1090 Wien

Object Description

Object Number: 2466

SANIERUNGSBEDÜRFTIG MIT VIEL POTENTIAL - GROSSZÜGIGES BÜRO/ORDINATION IN DER NUSSDORFER STRASSE - CA. 650 m² - EINE EBENE

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit hervorragender Anbindung in einem der belebtesten Bezirke Wiens, in der Nähe der U-Bahnstation Nußdorfer Straße U6 und der Volksoper.    Hier geht es zum 3D-Erlebnis [https://my.matterport.com/show/?m=uyvz5NffpnS]   ECKDATEN Nutzfläche: ca. 646,69 m²  Räume: 16 Bad: 2, eines davon mit Dusche und WC WC: 4, eines davon im Badezimmer - die anderen separat EDV-Raum: ja, 2 Archiv: ja, 1 Abstellraum: ja, 4 Klimaanlage: ja Stock: 1. Etage Lift: ja Deckenleuchten: ja  Heizung: zentral Garage: im Haus vorhanden, aktuell mehrere Stellplätze mietbar Mietdauer: unbefristet (Es ist von der Mieterseite ein Sanierungskonzept dem Vermieter vorzulegen und freigeben zu lassen, welches zumindest einen Investitionsaufwand von € 600/m² netto aufweist um einen unbefristeten Mietvertrag zu erhalten)  KÜNDIGUNGSVERZICHT: 2 JAHRE  KÜNDIGUNGSMÖGLICHKEIT: 6 MONATE FRIST, JEWEILS ZUM QUARTALSLETZEN   BESCHREIBUNG In exzellent angeschlossener Lage in einem Neubauhaus werden Sie an dieser Adresse empfangen. Sie gelangen barrierefrei und bequem per Lift in die 1. Etage. Auf dieser Etage gibt es vom Stiegenhaus aus nur dieses Top. Sie betreten Ihr neues Büro über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet sowie Zugang zu 8 angrenzenden Zimmern, welche alle als Büroräumlichkeiten genutzt werden können. Tagsüber werden diese mit viel Licht durchflutet. Ebenso erreichen Sie von hier aus einen Abstellraum, ein separates WC sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC. Über einen Gang erreichen Sie drei weitere Büroräumlichkeiten sowie einen großzügigen Waschraum. Das gesamte Büro überzeugt durch einen praktischen Grundriss und großen Räumen sowie mit einer einzigartigen Lage. Über einen großen Abstellraum, welcher ebenfalls als Besprechungszimmer genutzt werden kann erreichen Sie den rückwertigen Teil Ihres neuen Büros. Hier wurden weitere sechs Büroräumlichkeiten angelegt welche ganz nach Ihren persönlichen Bedarf genutzt werden können. Insgesamt punktet dieses tolle Büro mit vier Abstellräumen, wo Sie genügend Platz haben um etwaige Dinge zu verstauen sowie mit drei separaten WC´s. Der zweite Teil Ihres neuen Büros wird über Lichtkuppeln belichtet. Die Fläche befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist dadurch perfekt zur Zuführung einer neuen Nutzung und für kreative Köpfe geeignet. Ein großzügiges Büro in einem lebenswerten Stadtteil!    VERBESSERUNGSMASSNAHMEN: _GEPLAnt ist gemäß erfolgter Beschlussfassung der Umbau der Lifttüren auf vollautomatische Türen._   KOSTEN: Brutto HMZ: € 7.558,60 inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt.  * Falls kein VSt. Abzug besteht, wird die Bruttomiete als Hauptmiete angesetzt  * Staffelmiete: die € 7,50/m²  gelten indexiert für eine Laufzeit von 10 Jahren - der Basismietzins beläuft sich auf € 11/m² netto (Wenn kein VSt. Abzug besteht wird die Bruttomiete als Hauptmiete herangezogen) als Größe im Hintergrund, welche für die Mietdauer von 10 Jahren indexiert wird. Nach Ablauf von 10 Jahren, sprich zu Beginn des 11. Mietjahres wird die indexierte Hintergrundmiete verrechnet. Heizkosten Akonto: € 323,34 zzgl. USt Warmwasser Akonto: € 258,68 zzgl. USt  Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.  Kaution: € 40.000,-    LAGE + INFRASTRUKTUR Im Herzen Wiens und dem begehrtesten Wohnbezirk Alsergrund befindet sich an dieser Adresse die Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig. Sie haben die Tramlinien 5, 33, 37, 38, 33, D direkt vor der Haustüre und gelangen in nur wenigen Minuten zum Schottentor bzw. in den 1. Wiener Gemeindebezirk. Ebenso befindet sich in wenigen Gehminuten die U-Bahn Station Nußdorfer Straße U6. Der Franz-Josefs-Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und befördert Sie auch mal schnell außerhalb von Wiens. Im Bereich Kultur und Freizeit steht Ihnen die Volksoper sowie das Museum Schubert Geburtshaus zur Verfügung. Ihren Mittagskaffee bei Sonnenschein können Sie im Liechtensteinpark oder im Währinger Park genießen. Ein tolles Büro mit bester Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz.    DIE NEUTOR REAL GMBH WEIST AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN. IRRTUM VORBEHALTEN.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.250m NAHVERSORGUNG Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m VERKEHR Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available nach KV
Room(s): 16

Features

Elevator
Air Conditioning

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 27.6
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1090 Wien, Nußdorfer Straße

Contact Information

Name: Daniel Hausberger
Telephone: +43 1 532 3730
Mobile: +43 650 444 0651
Website/URL: -
Email: dh@neutorreal.at
Address: Neutorgasse 13 EG,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: € 40,000.00
Daniel Hausberger

Inquire

Contact by email for object no. 2466, ad number 1140179 (reference number)
First Name
Surname
Street
Zip
City
Phone
Email
Contact preferred by
Customer request

Message
Please enter the text shown above here:
Secure Code
feedback