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UNBEFRISTETE BÜRO- GESCHÄFTSFLÄCHE - direkt an der U6 ||

Ad Number: 1208766

Price: €

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Object Description

Object Number: 304688/13

UNBEFRISTETE BÜRO- GESCHÄFTSFLÄCHE - direkt an der U6 ||

OBJEKT UND LAGE: Die Altbau-Liegenschaft befindet sich gut sichtbarer Lage direkt am Hernalser Gürtel. Vis a vis des Gebäudes befindet sich eine McDonald's Filiale.   Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.   Zur U6 Station Alser Straße sind es nur wenige Schritte.   Das ehemalige Pole-Dance-Studio mit eigenem Straßenzugang bietet dem Mieter mit einer Flächengröße von ca. 215 m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, wie * Supermarkt * Studio * Drogerie * Warenhandel * Büro * uvm.   Die Erdgeschossfläche bietet eine großzügige Raumhöhe und viele Varianten in der Gestaltung der Räumlichkeiten.   Die BETRIEBSKOSTEN von ca.  € 2,25/m²/Monat/netto (exkl. Heizung, Strom) verstehen sich als zirka Angaben.   Monatlicher Hauptmietzins netto:                                                     EUR  2.571,84 Monatliche Betriebskosten inkl. Warmwasser netto (derzeit):          EUR     482,72 zuzüglich 20 % Umsatzsteuer     Kaution (bei Vertragsabschluss zu hinterlegen):                               EUR 10.997,00 Vertragsvergebührung (gemäß den gesetzlichen Bestimmungen): 1 % des 3-fachen Jahreswertes Provision (3 Bruttomonatsmieten)                                                     EUR 10,997,00   _MIETVERTRAGSLAUFZEIT: UNBEFRISTET, 3 JAHRE KÜNDIGUNGSVERZICHT MIETERSEITS _ _BEZUG: NACH VEREINBARUNG_ _KAUF MÖGLICH_   AUSSTATTUNG: * eigener Straßenzugang * Dusche * getrennte Sanitäreinheiten D/H * hell * Gasetagenheizung, Abrechnung nach direktem Verbrauch * keine Kühlung * 3,43 m Raumhöhe * Schallgehemmte Decke * DAS OBJEKT WIRD OHNE EINRICHTUNG UND PARKETTBODEN VERMIETET   ENERGIEAUSWEIS vom liegt vor: Heizwärmebedarf: 229kWh/m².   VERKEHRSANBINDUNG: In 1 Gehminute befindet sich die U6 Station Alser Straße.   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.     DECUS IMMOBILIEN GMBH – WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU  SONJA MACHO unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter MACHO@DECUS.AT persönlich zur Verfügung. WWW.DECUS.AT | OFFICE@DECUS.AT | +43 1 356 00 10   WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 229

Location of object: 1170 Wien

Contact Information

Name: Sonja Macho
Telephone: +43 1 35 600 10
Mobile: +43 664 44 53 56 1
Website/URL: http://www.decus.at
Email: macho@decus.at
Address: Kärntner Straße 39/12,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Sonja Macho

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