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DIE FREQUENZLAGE! DIREKT AUF DER OTTAKRINGER STRASSE! VIELE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN! GROSSZÜGIG! TOLLE ANBINDUNG!

Ad Number: 1239267

Price: €

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Object Description

Object Number: 13167

DIE FREQUENZLAGE! DIREKT AUF DER OTTAKRINGER STRASSE! VIELE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN! GROSSZÜGIG! TOLLE ANBINDUNG!

DIE LAGE SPRICHT FÜR SICH! Egal ob es PASSANTEN BEIM FLANIEREN durch die Straßen, VORBEIZIEHENDE IN DER STRASSENBAHN oder AUTOFAHRER AN DER ROTEN AMPEL sind - DAS GESCHÄFTSLOKAL FÄLLT JEDEM INS AUGE!  Die GERÄUMIGKEIT UND DIE VIELEN GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN verwandeln das Objekt in ein WAHRES GEWERBEJUWEL.  Es handelt sich um ein ECKGESCHÄFTSLOKAL, somit befinden sich AUF ZWEI SEITEN MARKANTE AUSLAGENFENSTER, was für ZUSÄTZLICHE AUFMERKSAMKEIT sorgt!  ZUGÄNGLICH ist es ebenfalls ÜBER ZWEI EINGÄNGE, DAVON IST EINER BARRIEREFREI!  Derzeit gliedert sich die RAUMAUFTEILUNG wie folgt:  * riesige Geschäftsfläche  * Umkleidekabinen  * Aufenthaltsraum mit kleiner Küche  * getrennter Raum, welcher als Lager dient (Trennwand, welche man wieder entfernen könnte, um eine noch größere Geschäftsfläche zu gewinnen) Das Lokal wurde zuletzt als Bekleidungsgeschäft betrieben, durch KLEINSTE UMMODELLIERUNGEN IST SCHNELL DIE PERFEKTE PRAXIS ODER EIN HERRLICHES BÜRO gezaubert.  Die Vermietung erfolgt auf UNBESTIMMTE DAUER.  KOSTEN  ABLÖSE: AUF ANFRAGE MIETE: Die MONATLICHE NETTOMIETE beläuft sich auf 1.375,07 EURO EXKL. 20% UST. Die MONATLICHE BRUTTOMIETE INKL. BETRIEBSKOSTEN UND UST. BETRÄGT 1.650,-- EURO. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 BRUTTOMONATSMIETEN ZZGL. 20% UST.    LAGE:  STARK FREQUENTIERTE LAGE! Direkt auf der OTTAKRINGER STRASSE. VIELE CAFÉS UND FREIZEITGESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN in der UNMITTELBAREN UMGEBUNG.  STRASSENBAHN: 2, 9, 44 U-BAHN: U3 Ottakring ca. 1,1km, U6 Alser Straße und Josefstädter Straße ca. 1,1km Lidl ca. 270m, Billa und Billa Plus ca. 350m, Penny ca. 500m   PLAN: BEI DEM PLAN HANDELT ES SICH UM EINE FAUSTSKIZZE, DIE VOM ORIGINAL ABWEICHEN KANN.    GERNE STEHT IHNEN FRAU MAJA ARSIC FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER 0699 18047130 ZUR VERFÜGUNG.   WWW.RINGSMUTH.AT Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available nach Vereinbarung

Features

Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 146
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 2.68
HWB Energieklasse: D
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: E

Location of object: 1170 Wien

Contact Information

Name: Maja Arsic
Telephone: +43 699 18 04 71 30
Mobile: +43 699 18 04 71 30
Website/URL: http://www.ringsmuth-immobilien.at
Email: maja.arsic@ringsmuth.at
Address: Hackhofergasse 1,
1190, Wien
Austria
Agency Fee: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Maja Arsic

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