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| BRÜNNER STRASSE | GESCHÄFTSLOKAL | SEHR GUTE SICHTBARKEIT

Ad Number: 1208733

Price: €

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Object Description

Object Number: 304700/79

| BRÜNNER STRASSE | GESCHÄFTSLOKAL | SEHR GUTE SICHTBARKEIT

OBJEKT UND LAGE: In einem Neubau-Erstbezug gelangt eine große Gewerbefläche zur Vermietung.  Das Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter und gut sichtbarer Verkehrslage im 21. Bezirk. Das darüber befindliche Wohngebäude verfügt über zehn zehn Stockwerke mit Wohnungen.   In der umliegenden Umgebung finden Sie eine Postfiliale, Lebensmittelgeschäfte, einen Papierfachhandel, einen Elektrofachmarkt, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken, eine Volksschule, Bäckereien, eine Tierarztpraxis, Arztpraxen, Weinlokale und viele kulinarische Angebote.   _Die Gewerbefläche bietet insgesamt ca. 1.145 M² Nutzfläche. Diese können ab ca. 205m² gemietet werden. DERZEIT SIND EINHEITEN MIT 206, 306, 511, 715, 817 ODER 1.145M² MÖGLICH.  _   Der Mietpreis für Geschäftsfläche beläuft sich auf: € 12,50/m²/Monat/netto exkl. BK je nach Ausbauwunsch.   Die BETRIEBSKOSTEN sind als zirka Angaben zu verstehen. _Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit_   AUSSTATTUNG: Die Wärmeversorgung erfolgt über die Haus-Zentralheizung und kann auf den Heizkörpern in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt und durch Sonnenenergie unterstützt, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird. In allen drei Räumlichkeiten gibt es Lüftungen.   ENERGIEAUSWEIS liegt vor: Heizwärmebedarf: 21,20m².a   STELLPLÄTZE: In der hauseigenen Tiefgarage sind 30 PKW-Stellplätze, sowie der 2 Motorradabstellplätze verfügbar.   VERKEHRSANBINDUNG: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn.   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. DECUS IMMOBILIEN GMBH – WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU MAG. (FH) ANITA KRONAUS unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66 und per E-Mail unter KRONAUS@DECUS.AT persönlich zur Verfügung. WWW.DECUS.AT | OFFICE@DECUS.AT | +43 1 356 00 10   WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria

Features

Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 21.2
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.89

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Anita Kronaus
Telephone: +43 1 35 600 10
Mobile: +43 664 16 096 66
Website/URL: http://www.decus.at
Email: kronaus@decus.at
Address: Annagasse 1/12,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Anita Kronaus

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