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ATELIER -Top Investment - Sehr nahe der U2 Seestadt! Neubauprojekt mit Schwimmbiotop, einem Biosupermarkt sowie einer Traumdachterrasse mit Seeblick!

Ad Number: 1137439

Price: € 331,663.00

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Object Description

Object Number: 562627

ATELIER -Top Investment - Sehr nahe der U2 Seestadt! Neubauprojekt mit Schwimmbiotop, einem Biosupermarkt sowie einer Traumdachterrasse mit Seeblick!

ATELIER - PROVISIONSFREI - TOP INVESTMENT     HIER KÖNNEN SIE IHRER KREATIVITÄT FREIEN LAUF LASSEN – EGAL OB ARBEITSPLATZ ODER EIGENHEIM IN DIESEN TOLLEN ATELIERS KÖNNEN SIND IHREN FANTASIEN KEINE GRENZE GESETZT.   IM WEITEREN SINN WERDEN DAMIT AUCH RÄUMLICHKEITEN BEZEICHNET, DIE ZUM WOHNEN UND ARBEITEN GEEIGNET SIND.   DAS ATELIER IST NÄMLICH HÄUFIG NICHT NUR ORT FÜR DIE PRODUKTION, SONDERN OFT AUCH FÜR DIE SELBSTINSZENIERUNG DES KÜNSTLERS.   Mitten in der Fußgängerzone der Seestadt werden insgesamt 8 Ateliers in den Größen von 46-75m² und einer Raumhöhe von 4,8m auf zwei Etagen realisiert und erbaut. Sie haben hier die Wahl ob Sie dies als Wohnobjekt oder Ihrem neuen Arbeitsplatz erschaffen möchten. Auf gesamt 7 Geschossen verteilen sich 53 Wohnung, einem Biosupermarkt, einer Dachterrasse mit Seeblick sowie einem Schwimmbiotop welcher sich auf der Seite der Ateliers befindet.   DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VORALLEM DURCH FOLGENDE PUNKTE AUS: * Erstbezugs-Neubau * Ideale U-bahnanbindung U2 Seestadt – in 27 min in der Wiener Innenstadt * Passivhaus- kontrollierte Wohnraumlüftung * IDEAL DURCHDACHTE GRUNDRISSE * EIGENER SCHWIMMBIOTOP DIREKT VOR DER TÜRE * EINE RIESEN DACHTERRASSE MIT SEEBLICK * EINEN BIO SUPERMARKT IM EIGENEN HAUSE * hochwertige Ausstattung wie Holz-, Alufenster mit Rollläden/ Raffstores, Eichen-Parkett *  TOLLE LAGE-IM HERZEN DER SEESTADT ASPERN, 200 METER ZUM WASSER *   PKW Abstellplätze anmietbar *  JEDES ATELIER VERFÜGT ÜBER EINEN KELLERABTEIL * URBAN GARDENING   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung dieses Passivhauses wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt: * Passivhausdämmung, 22cm starken EPS-F Dämmung (Passivhaus= geringste Heizkosten) * Raumhöhe 4,80 * Lift * Fußbodenheizung mit Kühlunterstützung im Sommer * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast * Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden bzw. Raffstores * Parkett Eiche * großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Photovoltaik Strom am Dach/ im Haus * Kostenlose Gästeappartments * Sauna * Dachterrassen mit Hochbeeten_ Urban Gardening * Schwimmbiotop * Hausgemeinschaft * Food Storage * Speisesaal und Akustikraum für Alle   ATELIER TOP 4: Das 1-Zimmer Atelier mit ca. 46 m² Nutzfläche sowie mit einem ca. 24,80 m² Terrasse befindet sich im Erdgeschoss – es besteht die Möglichkeit das Atelier mit einer Galerie auf 74,53 m² Nutzfläche zu vergrößern. Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil des Ateliers. Die Ateliers werden schlüsselfertig abverkauft – hierbei werden hochwertige Materialien verwendet und sorgfältig verbaut.   KAUFPREIS: Das Atelier kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 331.666,67 EURO ZZGL. 20% UST. Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt 398.000,00 EURO. In der Garage gibt es Stellplätze um 70 Euro monatlich anzumieten.   LAGE Gut behütet im eleganten Seeparkviertel liegt das Haus mitten im Herzen der Seestadt. Man könnte sagen: Kärntnerstraßenfeeling nur mit weniger Trubel und viel mehr Grün. Denn der Seepark bringt Sonne, Wasser und Entspannung gleich nebenan. Aber auch U-Bahn Station Seestadt, Schule und Kindergarten, Bäcker, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden sich allesamt nur 3-4 Gehminuten entfernt.   U2- Seestadt, Autobuslinien 84A, 88A, 88B und 97A   ENERGIEAUSWEIS HWB: 7,72 KWH/M²/JAHR   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER 0699 110 93 900 ZUR VERFÜGUNG.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <9.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 09.09.2021
Room(s): 1

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Swimmingpool
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 7.72
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.64
HWB Energieklasse: A++
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A++

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Rene Felix
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: 0699 11093900
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage7@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Rene Felix

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