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Praxis, Büro mit kleinem Garten in sehr guter Lage = nahe TOKIOSTRA?E = DONAUZENTRUM = U1

Ad Number: 1160548

Price: € 226,963.00

02; 1 Room(s) Industry for Sale in 1220 Wien,Donaustadt
03; 1 Room(s) Industry for Sale in 1220 Wien,Donaustadt
04; 1 Room(s) Industry for Sale in 1220 Wien,Donaustadt
05; 1 Room(s) Industry for Sale in 1220 Wien,Donaustadt
06; 1 Room(s) Industry for Sale in 1220 Wien,Donaustadt
07; 1 Room(s) Industry for Sale in 1220 Wien,Donaustadt
08; 1 Room(s) Industry for Sale in 1220 Wien,Donaustadt
09; 1 Room(s) Industry for Sale in 1220 Wien,Donaustadt
10; 1 Room(s) Industry for Sale in 1220 Wien,Donaustadt
11; 1 Room(s) Industry for Sale in 1220 Wien,Donaustadt

Object Description

Object Number: O2100148160

Praxis, Büro mit kleinem Garten in sehr guter Lage = nahe TOKIOSTRA?E = DONAUZENTRUM = U1

1220 WIEN – KAGRAN

ca. 44,92 m² Wohnfläche
ca.  6,60 m² Terrasse
ca. 48,00 m² Garten

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift in der Dückegasse 7
und bietet eine seltene Raumhöhe von 2,90 m

Eine neue Küche wird soeben eingebaut.

Einzelwohnraum mit offenen Küchenbereich und direktem Zugang auf den Dachgarten.
Bad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss
großer Abstellraum
Vorzimmer

Kellerabteil

Heizung und Warmwasser Fernwärme


*) Zentrale Lage
Die Wohnung in der Dückegasse 7 befindet sich
nahe der Donaufelder Straße und dem Donauzentrum

*) Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahn 25 und 26, Autobus 27A
direkte Verbindung zur U1 Kagran (Donauzentrum)
und zur U6 und Schnellbahn (Floridsdorf)

*) Nahversorgung
Eurospar, Hofer, Lidl, Penny, Billa, DM, BIPA, Apotheke, Billaplus,
Ärzte, Schulen, Kindergarten usw.
Wenige Gehminuten oder schnell mit Fahrrad, Öffis, Auto erreichbar

*) Donauzentrum
Das größte und beste Einkaufszentrum von Wien überzeugt mit
seinen Geschäften, der Gastronomie und dem Entertainmentangebot.

*) Alte Donau, Kirschblütenpark
Leicht per Fuß oder mit Fahrrad zu erreichen = zu jeder Jahreszeit

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Dieses Objekt ist wohnungseigentumsrechtlich als Büro gewidmet
baurechtlich lt. Auskunft des Eigentümers als Wohnung.

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Kaufpreis: € 226.963,--

Monatliche Kosten:
Betriebskosten netto: € 118,30
zzgl. 10 % USt.: € 11,83
Reparaturrücklage: € 14,30


Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage
direkt mit Lift erreichbar
Miete € 85,00 pro Monat
Kauf € 18.000,--

Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Peter Huber
+ 43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

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Frau Manuela Kebhart
+43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express
 

Object Data

Wien,Donaustadt, Austria
Room(s): 1
Number of cars for parking: 1

Features

Terrace
Garden
Elevator
Basement

Location of object: 1220 Wien,Donaustadt

Contact Information

Name: Peter Huber
Telephone: -
Mobile: +43 699 10 38 60 52
Website/URL: http://www.immo.express
Email: p.huber@immo.express
Address: Hämmerlegasse, 4
1100, Wien
Austria
Agency Fee: 3 % zzgl. 20% MwSt.
Peter Huber

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