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IHR NEUER GEWERBESTANDORT IN ST. PÖLTNER BESTLAGE! - BAR/KONDITOREI/CAFE

Ad Number: 1114340

Price: €

Image 2; 2 Room(s) Industry for Rent in 3100 St. Pölten
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Object Description

Object Number: 551109

IHR NEUER GEWERBESTANDORT IN ST. PÖLTNER BESTLAGE! - BAR/KONDITOREI/CAFE

GASTRONOMEN AUFGEPASST! - In bester Innenstadtlage direkt UMS' ECK VOM RATHAUSPLATZ gelangt diese ideal situierte Gewerbefläche zur Vermietung. Das Objekt eignet sich zur Nutzung als BAR, CAFÉ oder auch KONDITOREI/BÄCKEREI.  Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer NEUE ERRICHTETEN WOHNHAUSANLAGE MIT ÜBER 150 WOHNEINHEITEN und liegt nur EINEN STEINWURF VON DER ST. PÖLTNER INNENSTADT entfernt. Die FERTIGSTELLUNG IST MIT MÄRZ 2022 geplant und lässt Ihnen somit ausreichend Zeit für die perfekte Planung Ihres neuen Geschäftsstandortes. Grundsätzlich wird das Objekt in der Form eines "EDELROHBAUS" übergeben. Auf Wunsch kann jedoch auch die Schlüsselfertigstellung durch die Eigentümerin mit einer entsprechenden Anpassung des monatlichen Mietzinses durchgeführt werden.    Das Mietobjekt teilt sich wie folgt auf: * VERKAUFSFLÄCHE/GESCHLÄFTSLOKAL: ca. 145 m² * BÜROFLÄCHE: ca. 7,5 m² * GASTGARTEN: ca. 81,00 m² - südseitig ausgerichtet * WCS: 4 Stück inkl. Pissoir (3x Kunden-WC, 1x Mitarbeiter Toilette) * LAGER: ca. 21 m² (keramischer Belag) Im Küchenbereich ist ein mechanischer Dunstabzug mit einem Querschnitt von mind. 125 mm vorgesehen.   Infrastruktur: Im direkten Umfeld zur Liegenschaft befindet sich der RATHAUSPLATZ ST. PÖLTEN, welcher das HERZSTÜCK DER STADT darstellt. Durch die zentrale Lage liegen DIVERSE BUSSTATIONEN sowie der HAUPTBAHNHOF IN GEHNÄHE zum Mietobjekt.   MIETKOSTEN MONATLICHER MIETPREIS: € 2.901,89 exkl. USt & inkl. Betriebskosten KAUTION: € 8.705,67 PROVISION: € 9.497,09 MV-ERRICHTUNG: keine MV-VERGEBÜHRUNG: € 1.044,68 Mit März 2022 kann das Objekt auf unbefristete Dauer angemietet werden.    ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 37 kWh/m2a entspricht der KLASSE B   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER 0664 44 45 770 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   TRAUMLAGE NAHE RATHAUSPLATZ - GESTALTEN NACH IHREN VORSTELLUNGEN - FERTIGSTELLUNG MÄRZ 2022 INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Universität <1.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

St. Pölten, Austria
Available ab März 2022
Room(s): 2

Features

Cable TV
SAT-TV

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 37
HWB Energieklasse: B

Location of object: 3100 St. Pölten

Contact Information

Name: Julian Kukacka
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 44 45 770
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage15@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Julian Kukacka

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