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Moderne Bürofläche mit spektakulärer Aussicht im City Tower 2!

Ad Number: 1215485

Price: € 4,547.26

Gangbereich; Industry for Rent in 4020 Linz
Besprechung / Büro; Industry for Rent in 4020 Linz
Ansicht Büro klein Beispiel; Industry for Rent in 4020 Linz
Ansicht Büro klein Beispiel 2; Industry for Rent in 4020 Linz
Ansicht Büroraum groß Beispiel; Industry for Rent in 4020 Linz
Teeküche; Industry for Rent in 4020 Linz
Gebäudeeingangsbereich; Industry for Rent in 4020 Linz
Aussenansicht City Tower; Industry for Rent in 4020 Linz
Planskizze Top 17; Industry for Rent in 4020 Linz

Object Description

Object Number: 6794

Moderne Bürofläche mit spektakulärer Aussicht im City Tower 2!

REPRÄSENTATIV - BÜRORÄUME - BESPRECHUNG - TEEKÜCHE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 274,73 m² Raumaufteilung: Empfang, 6 Büroräume, Besprechungsraum, Teeküche mit Sozialraum, Serverraum Stockwerk: 17. OG Parkplätze: Parkplätze anmietbar WC Anlagen: 2 getrennt Nettomiete / m²: € 11,00 Bezugstermin: ab 1. 6. 2022 OBJEKTBESCHREIBUNG Diese ausgezeichnet ausgestattete Bürofläche mit ca. 274,73 m² im 17. OG des City Tower 2 erreicht man vom zentralen Eingangsbereich (mit Zugangsberechtigung) über 3 Lifte. Vor den Aufzügen ist ein großzügiger Empfangsbereich gelegen von welchem 6 individuelle Büroräume (zwischen 12 und 26 m²) und ein Besprechungsraum erreicht werden. Weiters verfügt das Objekt über eine vollwertige Teeküche und 2 getrennte WC Anlagen. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Fernsicht über die gesamte Innenstadt. Ein klimatisierter Serverraum und CAT 7 EDV Verkabelung ist ebenfalls vorhanden. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Der City Tower 2 ist verkehrsgünstig in der Lastenstraße gelegen und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (Bus vor dem Gebäude). Der Autobahnanschluß zur A 7 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In der Tiefgarage des City Towers können bis zu 7 Parkplätze (Nettomiete € 50,00 / Parkplatz) angemietet werden. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Teppich Fenster: öffenbar Sonnenschutz: innen Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: CAT 7 Zutrittssystem: vorhanden Heizung: Fernwärme Klima: vorhanden Teeküche: vorhanden Barrierefrei: ja Lift: vorhanden Widmung: Kerngebiet KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 11,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 3.022,03 / Monat Betriebskosten: € 2,53 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 695,07 / Monat Heizkosten: € 0,26 / m² / Monat Gesamtheizkosten: € 72,28 / Monat Strom: nach Verbrauch Kaution: € 13.650,00 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3022,03 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 695,07 zzgl 20% USt.
Heizkosten 72,28 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 757,88
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 4547,26
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:16.75 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Object Data

Linz, Austria
Available 01.06.2022

Features

Disabled-Adapted
Air Conditioning
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 16.75
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.42
HWB Energieklasse: C
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: C

Location of object: 4020 Linz, Lastenstraße 36

PDF Documents

Planskizze Top 17

Contact Information

Name: Claudio Feistritzer
Telephone: -
Mobile: +43 664 / 12 88 000
Website/URL: www.projektas.at
Email: c.feistritzer@projektas.at
Address: Promenade 9,
4020, Linz
Austria
Agency Fee: 3.00 MM
Deposit: € 13,650.00
Claudio Feistritzer

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