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Ihr High-End Bürostandort direkt an der B3 - Gewerbepark Steyregg!

Ad Number: 1214135

Price: € 4,433.41

Teeküche / Sozialbereich; 12 Room(s) Industry for Rent in 4221 Steyregg
Eingangsbereich; 12 Room(s) Industry for Rent in 4221 Steyregg
Empfang / Open Space; 12 Room(s) Industry for Rent in 4221 Steyregg
Büroraum; 12 Room(s) Industry for Rent in 4221 Steyregg
Besprechungsraum; 12 Room(s) Industry for Rent in 4221 Steyregg
zentraler Besprechungsraum; 12 Room(s) Industry for Rent in 4221 Steyregg
Sozialbereich / Loggia; 12 Room(s) Industry for Rent in 4221 Steyregg
Planskizze Büro 02; 12 Room(s) Industry for Rent in 4221 Steyregg

Object Description

Object Number: 6749

Ihr High-End Bürostandort direkt an der B3 - Gewerbepark Steyregg!

OPEN SPACE - BESPRECHUNGSRÄUME - LOGGIA - DACHTERRASSE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: 321,71 m² Loggia: 11,62 m² Raumaufteilung: laut Planskizze Stockwerk: EG Parkplätze: anmietbar WC Anlagen: 4 getrennt Nettomiete / m²: € 9,50 Bezugstermin: 01.01.2022 OBJEKTBESCHREIBUNG In allerbester Steyregger Gewerbelage wurde vom renommierten Architekturbüro Kaufmann & Partner ein Bürohaus der Superlative geplant und realisiert. Nun steht eine attraktive Bürofläche im Erdgeschoss zur Nachvermietung zur Verfügung. Vom hochwertigen Eingangsbereich des Gebäudes tritt man in den einladenden Empfangsbereich und eine offene Bürofläche ein. Daran angeschlossen sind 2 weitere Büroräume welche jeweils für bis zu 4 Mitarbeiter geeignet sind. Im Zentrum der Bürofläche sind ein Besprechungsraum, die getrennten Sanitäranlagen sowie eine voll ausgestattete Teeküche mit attraktivem Sozialbereich und dazugehöriger Loggia angeordnet. Gegenüberliegend sind eine ein großzügiger Besprechungsraum, eine Bürofläche für bis zu 6 Mitarbeiter sowie 2 Einzelbüros angelegt. Weiters steht allen Mietern eine wunderschöne Dachterrasse zur freien Verfügung. Diese lässt sich für entspannte Mittagspausen oder auch für geschäftliche Anlässe perfekt nutzen. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt liegt im Gewerbepark Steyregg mit direktem Anschluss an die B3 - Linzer Bundesstraße, unmittelbar vor den Toren von Linz mit rascher Anbindung zur Autobahn oder auch zum Linzer Zentrum. Weiters ist das Büro öffentlich gut angeschlossen mit Busverbindungen sowie Zuganschlüssen vom fußläufig erreichbaren Bahnhof Steyregg. Vor dem dem Gebäude stehen Parkplätze für je € 35,00 netto / Monat zur Verfügung. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Teppichfliesen Fenster: öffenbar Sonnenschutz: außen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Zutrittssystem/Alarmanlage: vorhanden Heizung: Fernwärme Klima: vorhanden Teeküche: vorhanden Barrierefrei: ja Lift: ja KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 9,50 / m² / Monat Gesamtmiete: € 3.051,11 / Monat Betriebskosten: € 2,00 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 643,40 / Monat Strom: nach Verbrauch Sonstige: Parkplätze je € 35,00 Befristung: ab 3 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3051,11 zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 643,4 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 738,9
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 4433,41
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:10.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Object Data

Steyregg, Austria
Available 01.01.2022
Room(s): 12
Number of cars for parking: 1

Features

Terrace
Disabled-Adapted
Air Conditioning
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 10
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.69
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 4221 Steyregg, Gewerbeallee

PDF Documents

Bau- und Austattungsbeschreibung
3750_BHB3_ENERGIEAUSWEIS
Planskizze Büro 02

Contact Information

Name: Claudio Feistritzer
Telephone: -
Mobile: +43 664 / 12 88 000
Website/URL: www.projektas.at
Email: c.feistritzer@projektas.at
Address: Promenade 9,
4020, Linz
Austria
Agency Fee: 3.00 MM
Deposit: € 13,500.00
Claudio Feistritzer

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