PERFEKT für JURISTEN flexible Büroflächen 100 - 300 m² beim Bezirksgericht
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Price: € 1,380.00
Object Description
Object Number:
826
PERFEKT für JURISTEN flexible Büroflächen 100 - 300 m² beim Bezirksgericht
Sie möchten Durchstarten und z.B. Ihre eigene Kanzlei eröffnen ?
In zentraler und ruhiger Lage, in der Theodor-Körner-Straße, wird ein attraktiver Neubau errichtet.
Das Erdgeschoss steht für Büroflächen zür Verfügung. Im 1.OG und im 2.OG werden Wohnungen errichtet.
Die perfekte Lage beim Bezirks- und Landensgericht bietet sich besonders für Rechtsanwälte und dergleichen an. Das Bezirks- und Landesgeicht ist fußläufig nur ca. 1 Minute entfernt.
Die Büroflächen sind aber auch für viele andere Berufsparten wie z.B. Architekten, Agenturen, Ordniantionen etc. bestens geeignet und werden mit bester Qualität und Nachhaltigkeit (Niedrigstenergiehaus) errichtet. Die Raumaufteilung kann noch nach Ihren Wünschen individuell angepasst werden!
Die prognostizierte NETTOMIETE bewegt sich ca. zw. EUR 11 - 12 / m². Diese ist dann, je nach Konstellation, noch abzusprechen.
Die Betriebskosten stehen noch nicht fest. Diese werden aber auf Grund der nachhaltigen Bauweise sehr gering sein.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen und gute Parkmöglichkeiten.
Das Gebäude wird ca. Ende 2022 / Anfang 2023 bezugsfertig sein. Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin am Projektgrundstück.
FACTS:
- Nutzfläche: ca. zw. 100 m² und 300 m²
- Raumaufteilung noch anpassbar
- Kellerabteil
- Barrierefreiheit
- Teeküche
- 2 WCs
- 1 Tiefgaragenplatz und ausreichend Parkplätze im Freien (blaue Zone)
- zentrale Lage mit top Infrastruktur
LAGE - INFRASTRUKTUR
Landesgericht: ca. 90 m
Bezirksgericht: ca. 150 m
Ringstraße: ca. 260 m
Stadtplatz: ca. 200 m
Messe Wels: ca. 250 m
Welios: ca. 250 m
Traunufer: ca. 500 m
Erholungspark Volksgarten: ca. 300 m
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 25.4 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.64 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | | |
Object Data
Wels, Austria
Number of cars for parking: 1
Features
Energy Indicators and Heating
HWB (kwh/m²/Jahr): 25.4
fGEE (Total-Energy-Efficiency)
: 0.64
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class (Total-Energy-Efficiency-Class)
: A+
Location of object: 4600 Wels
PDF Documents
Lageplan
Grundriss Beispiel EG