Altbau Wohnung, als Büro oder Wohnung, in Toplage zu verkaufen - Die clevere € Anlage
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Price: € 637,000.00
Object Description
Object Number:
2003
Altbau Wohnung, als Büro oder Wohnung, in Toplage zu verkaufen - Die clevere € Anlage
Dieses wunderschöne Büro finden Sie an einer Top Adresse in Graz. Die Wohnung liegt mitten im Uni Bezirk.
Sie erreichen alle Unis, egal ob Technik, Musik oder Karl-Franzens-Uni. Genauso schnell sind Sie in der Innenstadt und im Stadtpark. Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege stehen daher auch zur Verfügung.
Das Büro ist derzeit befristet als Wohnung vermietet (30.6.2028).
Der jährliche Mietertrag Brutto im Jahr ist derzeit € 18.330.--. Bei Neuvermietung oder Anhebung der Miete, ist die mögliche Miethöhe Brutto bei ca. € 21.000.-- im Jahr.
Das Büro kann derzeit zu Anlagezwecken, oder zur Eigennutzung in der Zukunft gekauft werden.
Dieses Büro kann auch, auf Grund der Widmung, als Wohnung genutzt werden.
Wir können Ihnen, auf Wunsch, gerne auch den Anleger-Netto-Preis zzgl. UST bekanntgeben.
Das Büro besteht aus:
1 Küche
1 zentrales Zimmer
6 extra zu begehende Zimmer
1 Badezimmer
1 extra Wc
1 Kellerabteil ist auch bei der Wohnung dabei.
Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 83.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.77 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | | |
Object Data
Features
Energy Indicators and Heating
HWB (kwh/m²/Jahr): 83
fGEE (Total-Energy-Efficiency)
: 1.77
HWB Energieklasse: C
fGEE-Class (Total-Energy-Efficiency-Class)
: D
Location of object: 8010 Graz
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