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WIEN-DÖBLING: AUßERGEWÖHNLICH! Traumhafte AUSSICHT und viele MÖGLICHKEITEN!

Ad Number: 1221025

Price: € 340,000.00

Ansicht Haus 1; Land for Sale in 1190 Wien, Döbling
DSC_0295; Land for Sale in 1190 Wien, Döbling
DSC_0286; Land for Sale in 1190 Wien, Döbling
Aussicht 2; Land for Sale in 1190 Wien, Döbling

Object Description

Object Number: O2100152077

WIEN-DÖBLING: AUßERGEWÖHNLICH! Traumhafte AUSSICHT und viele MÖGLICHKEITEN!

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses außergewöhnlichen und seltenen Kleingarten-Grundstücks an der Grenze zu Klosterneuburg mit traumhafter und einzigartiger Aussicht auf 428,21m2.
Der Zugang zu dem hanglagigen und rechteckigen Grundstück erfolgt über eine Stiege (ca. 50m) bergauf und dann über den Weg, der über dem Grundstück liegt.?
Kleingarten Bewohnbarkeit:
Für das vorliegende Grundstück gilt formal eine nicht ganzjährige Bewohnbarkeit. De facto werden in diesem Gebiet die Häuser jedoch großteils ganzjährig bewohnt, obwohl dies eigentlich von der Widmung her nicht so vorgesehen ist.
Gemäß Auskunft der zuständigen Magistratsabteilung MA 21 „Stadtteilplanung und Flächenwidmung“ wird das gesamte Gebiet innerhalb der nächsten 3-10 Jahre überarbeitet. Es ist wahrscheinlich, dass hier die Flächenwidmung an die reale Situation angepasst wird.

Folgende Bebauungsmöglichkeiten wurden vom Eigentümer erhoben ( lt. Wiener Kleingartengesetz) :
Umbau des bestehenden Gebäudes oder Neubau.
Die Neubauvariante ermöglicht eine Kubatur von ca. 119m2 inkl. Keller.?Zusätzlich kann eine Gartenhütte/Poolhaus sowie Terrassen und ein Pool erreichtet werden.
Bei der Umbau-Variante können die aktuellen Auswände belassen werden. Ein Wand ragt ein wenig in die offizielle Katastergrenze zur Nachbarin hinein. Hier besteht ein unproblematisches und langwährendes Einvernehmen, jedoch müsste im Falle es Abbruchs die Katastergrenze eingehalten werden oder dies vorher neu verhandelt werden.
Genaueres sowie Darstellungen der Bebauungsmöglichkeiten können Sie bei Interesse dem Detailexposé entnehmen.?
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Buslinie 400 auf der Straße vor dem Haus fährt untertags alle 10 Minuten.
Nussdorfer Platz mit Billa, Bank, Gastronomie etc. sind in 5-10 Minuten erreichbar. ?Klosterneuburg und seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeit erreicht man in ca. 5 Minuten mit dem Auto.?Ins Wiener Zentrum gelangt man öffentlich in ca. 20 Minuten.
Die Zufahrt mit Fahrzeugen direkt zum Grundstück ist nicht möglich.
Entlang der Donau gibt es außerdem den Spazierweg bzw. die „Fahrradstraße“, wobei der Zugang einfach entweder über die Seite Nussdorf oder auch über die andere Seite über das idyllische Kahlenbergerdorf und die Marina möglich ist.

Zusammengefasst bietet das Grundstück neben den vielen Möglichkeiten natürlich auch Erholung und eine schöne Zeit zum entspannen und genießen für Ihre ganze Familie und Freunde!

Bei Interesse übersende ich Ihnen auf Anfrage gerne den Flächenwidmungsplan sowie Plandokumente und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
 

Object Data

Wien, Döbling, Austria

Group

Property Size (m²): 428

Location of object: 1190 Wien, Döbling

Contact Information

Name: Alexandra Urban
Telephone: 0043 2633 42306
Mobile: 0043 699 184 100 10
Website/URL: http://www.immo-company.at
Email: alexandra.urban@immo-company.at
Address: Steinabrücklerstraße, 44
2752, Wöllersdorf
Austria
Agency Fee: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Alexandra Urban

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