GRUNDSTÜCKE IN ABSOLUTER BESTLAGE!
Zum Kauf stehen insgesamt 10 Grundstücke mit jeweils rund 500 m2 Fläche in sehr beliebter Siedlungslage in Strasshof an der Nordbahn nur wenige Kilometer von Wien entfernt.
GRUNDSTÜCKSVARIANTE 1
Die Hälfte der Grundstücke befinden sich direkt an der Straße mit einer Straßenfront von insgesamt ca. 22 Metern und einer Tiefe von ca. 23 Metern.
Zwei Meter Grundstücksbreite müssen als Servitutsfläche dem dahinterliegenden Grundstück zur Verfügung gestellt werden.
Effektiv beträgt die Grundstückfläche sohin insgesamt ca. 455m2 (20m Straßenfront x 23m Tiefe).
GRUNDSTÜCKSVARIANTE 2
Die andere Hälfte der Grundstücke sind jeweils über einen 4m breiten Servitutsweg erreichbar und befinden sich in Waldrandlage.
Abzüglich der Servitutsfläche verbleibt eine effektive Grundstücksfläche von insgesamt ca. 482 m2.
BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN
Widmung: BAULAND WOHNGEBIET
Bauweise: OFFEN
Bebauungsdichte: 30%
Bebauungshöhe: 7^
Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt, dass die maximale Gebäudehöhe 7m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximale 1,5m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführter Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5m darf jedenfalls nicht überschritten werden.
LAGE
Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich nur 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind zahlreich vorhanden.
Die Schulen innerhalb von Strasshof sowie die Schulen in Nachbarortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechnische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen oder zum Teil sogar fußläufig erreichbar.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
Der Bahnhof Strasshof ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und daher für Pendler bestens geeignet. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m
KINDER & SCHULEN
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
SONSTIGE
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <6.500m
VERKEHR
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap