• Add to Favorites
  • |
  • Print

Baugrund samt bewilligter Planung für ein Doppelhaus

Ad Number: 1162201

Price: € 239,000.00

Gartenansicht; Land for Sale in 3425 Langenlebarn-Oberaigen
Lageplan; Land for Sale in 3425 Langenlebarn-Oberaigen

Object Description

Object Number: 3536

Baugrund samt bewilligter Planung für ein Doppelhaus

Zum Verkauf gelangt ein 477M2 GROSSER BAUGRUND IN LANGENLEBARN samt fertiger und baubewilligter Planung für ein Doppelhaus am süd-westlichen Ende von Langenlebarn. Die Flächenwidmung lautet hier Bauland Wohnen, BK I, Bebauung 35%, Bauweise o,k.  Aufgrund der äußert geschickten Planung wäre es möglich hier ein Doppelhaus (bebaute Fläche 163,02m2) mit jeweils 160,96m2 Wohnnutzfläche und 5 Zimmern auf 3 Ebenen pro Haus zu errichten. Im Erdgeschoss wurde eine große Wohnküche, das Vorzimmer, ein Abstellraum, ein WC sowie ein Technikraum (unter der Stiege) eingeplant. Der erste Stock bietet Platz für ein Eltern-Schlafzimmer samt begehbarem Schrank, 2 Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss ergibt sich noch ein weiterer Raum mit ca. 39,59m2 Fläche, der Ihnen viele weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf die Errichtung einer Abgasanlage wurde bei der Einreichung verzichtet, die Beheizung sollte daher lt. Baubewilligung mit Luftwärmepumpe erfolgen. Bei beiden Häusern sind zusätzlich je 2 Stellplätze auf Eigengrund vorgesehen. Selbstverständlich kann man eine individuelle Planung und Gestaltung des Baugrundes vornehmen und hier auch ein Einfamilienhaus mit Garten und Nebengebäuden errichten.Die Aufschließungsabgabe von € 17.537,78 ist noch zu entrichten. Weitere ausführliche Informationen zur Liegenschaft und zum Bauprojekt senden wir Ihnen bei Interesse auf Anfrage gerne zu. INFOS ZU LANGENLEBARN: Langenlebarn bietet außer gehobener Gastronomie (2 Haubenlokale) und Schanigärten an der Donau, auch noch viele Möglichkeiten sich zu erholen. Auf dem Donauradweg kann man gemütlich entlang der Donau nach Tulln mit dem Rad fahren (ca. 15 min). Es gibt einige Kinderspielplätze, sowie einen Naturspielplatz, einen Fußballplatz, den Schießstockverein, den Sängerclub, eine Außenstelle der Stadtgemeinde Tulln, ein Postamt bei der Firma Preitensteiner (Baustoffe), 2 Kindergärten im Zentrum (einer davon wurde 2021 neu eröffnet), eine Volksschule, einen Veranstaltungsraum (Florahofsaal), eine Pizzeria, eine Turnhalle (für Vereine), die Freiwillige Feuerwehr. Mehrere Bushaltestellen im Ort ermöglichen zusätzlich zur Bahn die westlich gelegene Stadt Tulln bzw. die östlich gelegenen Orte bis Klosterneuburg zu erreichen. Des weiteren gibt es eine Allgemeinmedizinerin im Ort. Zusätzlich gibt es einige Betriebe am östlichen Ortsrand sowie eine KFZ-Werkstätte. Sie finden hier direkt an der Franz Josef Bahn gelegen, beste Verkehrsanbindung mit der S40 im 1/2 Stunden Takt nach Wien und Tulln. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen erteilen können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m KINDER & SCHULEN Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m SONSTIGE Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.500m Polizei <4.000m VERKEHR Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Langenlebarn-Oberaigen, Austria

Group

Property Size (m²): 477

Location of object: 3425 Langenlebarn-Oberaigen

Contact Information

Name: Wolfgang Steiner
Telephone: -
Mobile: +436506286281
Website/URL: https://www.immobilien86.at
Email: wsteiner@immobilien86.at
Address: Rudolfstraße 4,
3430, Tulln
Austria
Agency Fee: 8.604,00 € inkl. 20% USt.
Wolfgang Steiner

Inquire

Contact by email for object no. 3536, ad number 1162201 (reference number)
First Name
Surname
Street
Zip
City
Phone
Email
Contact preferred by
Customer request

Message
Please enter the text shown above here:
Secure Code
feedback