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Großes Potential. - Baugrund im Zentrum von Gratkorn. - Kerngebiet! - Rund 1.000 m² Nutzfläche möglich.

Ad Number: 1034919

Price: € 742,300.00

Image 2; Land for Sale in 8101 Gratkorn
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Object Description

Object Number: 353

Großes Potential. - Baugrund im Zentrum von Gratkorn. - Kerngebiet! - Rund 1.000 m² Nutzfläche möglich.

Dieser Baugrund mit Altbestand befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Gratkorn (Kirchenviertel). Die zentrale Lage in Verbindung mit der Widmung im "Kerngebiet" birgt großes Potential - auch im Rahmen einer möglichen As-Sanierung. _DIE VORTEILE DIESER LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK:_ * Zentrale Lage in Gratkorn (Nahversorgung und Bildung fußläufig). * Kerngebiet mit Bebauungsdichte bis 1,2. (Bis zu ca. 1.370 m² Brutto-Geschossfläche möglich!). * Altbestand birgt Potential einer As-Sanierung (Bauherrenmodell). * Am Tor vor Graz, nur 5 Minuten bis zum Stadtbeginn.   DIE LIEGENSCHAFT. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein rechteckiges Grundstück mit einem Flächenausmaß von rund 1.140 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein kleinerer, zweigeschossiger Altbestand, welcher in abbruchreifem Zustand ist. Das gesamte Grundstück verfügt über die Widmung "Kerngebiet" (KG) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 1,2. Somit ist hier die Errichtung von bis zu rund 1.370 m² Brutto-Geschossfläche zulässig. (Dies ergibt - bei einem konservativen Faktor von 0,75 - eine erzielbare Netto-Nutzfläche von rund 1.030 m².) Durch den vorhandenen Altbestand wäre auch eine landesgeförderte "As-Sanierung" - und damit in Verbindung auch ein "Bauherrenmodell" - vorstellbar.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair +43 664 54 24 481 w.rossmair@aktivit.org Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Object Data

Gratkorn, Austria
Available 16.08.2021

Group

Property Size (m²): 1142

Location of object: 8101 Gratkorn

Contact Information

Name: Wilhelm Rossmair
Telephone: -
Mobile: +43 664 54 24 481
Website/URL: www.aktivit.org
Email: w.rossmair@aktivit.org
Address: Wickenburggasse 12,
8010, Graz
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wilhelm Rossmair

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