Exklusives Angebot | imposanter Altbau | exzellente Lage!!
Geboten wird ein OBJEKTPAKET, bei dem sich VERSCHIEDENE MÖGLICHKEITEN bieten, um ZU INVESTIEREN, WIE EIN MEISTER!
Dieses besteht aus 4 EINHEITEN, wobei 2 davon BEI BEDARF BESTANDSFREI übernommen werden können (Stichwort EIGENNUTZUNG!).
Das Renditepaket kann als ANLEGERHIT bezeichnet werden!
Das Gebäude entspricht einem absoluten ALTBAUTRAUM.Es ist in einem HERVORRAGENDEN ZUSTAND, makellos und übersät mit OPULENTEM STUCK.
DIE LAGE KÖNNTE KAUM BESSER SEIN:
Unweit der VOLKSOPER; zwischen den U-BAHN-STATIONEN NUSSDORFER STRASSE und WÄHRINGER GÜRTEL.
Die Gegend ist nicht nur WUNDERSCHÖN und voller BEWUNDERNSWERTER ALTBAUTEN; sie bietet auch in Puncto VERKEHRSANBINDUNG, EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, LOKALITÄTEN und FREIZEITMÖGLICHKEITEN alles, was das Herz begehrt!
H A R D F A C T S:
TOP 2:
Nutzfläche: CA. 47,20M²
Nettojahresmiete: € 3.510,84
TOP 3:
Nutzfläche: CA. 38,38M²
Nettojahresmiete: € 6.564,12
TOP 4:
Nutzfläche: CA. 65,08M²
Nettojahresmiete: € 8.386,80
! ES BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT, DIESE EINHEIT BESTANDSFREI ZU ÜBERNEHMEN !
TOP 5:
Nutzfläche: CA. 38,36M²
Nettojahresmiete: € 6.084,00
! ES BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT, DIESE EINHEIT BESTANDSFREI ZU ÜBERNEHMEN !
Es ergibt sich somit eine Gesamtnutzfläche von ca. 189,02 m².
Nettojahresmiete gesamt: ca. € 24.545,76
Brutto-Rendite: 2,74 %
KAUFPREIS: € 896.000,--
Monatliche Kosten für alle vier Objekte: ca. € 602,92 (Rücklagen, Betriebskosten & USt.)
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen steht Ihnen Herr DAVID HÖSCH gerne unter der Rufnummer 0660/162 02 47 [tel:06601620247] zur Verfügung.
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
KINDER & SCHULEN
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
SONSTIGE
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
VERKEHR
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap