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THE UNIQUE: Exklusive Villa in traumhafter Umgebung

Ad Number: 1106326

Price: € 1,789,000.00

Luxuriöses Neubauprojekt in Döbling; 4 Room(s) House for Sale in 1190 Wien
Image 3; 4 Room(s) House for Sale in 1190 Wien
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Hochwertig ausgestattete Villa des Projekts The Unique in 1190 Wien; 4 Room(s) House for Sale in 1190 Wien
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Object Description

Object Number: 16013

THE UNIQUE: Exklusive Villa in traumhafter Umgebung

UNIQUE LIVING IN DÖBLING * 17 luxuriöse Villen mit rund 130 m² Nutzfläche * Rund 300 m² Eigengrund je Einheit * Einzigartige Ausstattung * Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone * Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool * Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung * PKW-Stellplätze in der Anlage mit Carport * HWB 42,2 bis 45,1 kWh/m²   UNIQUE INTERIOR DESIGN Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung von Button-Intelligent-Living, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. * Hochwertige Eichendielen * Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung * Fußbodenheizung * Elektrischer Sonnenschutz * Klimaanlage * Vorbereitung für Außenküchen * E-Ladestation optional * Button-Intelligent-Living-Steuerung * Sauna und Outdoor-Pool * PKW-Stellplatz in der Anlage mit Carport * Aufbewahrungsbox für Gartengeräte   UNIQUE LOCATION Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft.  Anbindung: * 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto * 41 Minuten öffentlich zum Schottentor * 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A * 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau   VILLA 7 AM HACKENBERGWEG 43 Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit 126 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und einem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage mit Carport.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.  INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.650m Krankenhaus <2.500m KINDER & SCHULEN Schule <975m Kindergarten <450m Universität <1.975m Höhere Schule <2.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <450m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <3.400m SONSTIGE Bank <1.025m Geldautomat <1.025m Post <500m Polizei <1.475m VERKEHR Bus <250m Straßenbahn <1.025m U-Bahn <3.625m Bahnhof <2.375m Autobahnanschluss <3.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Room(s): 4
Number of cars for parking: 1

Features

Balcony
Terrace
Garden
Swimmingpool
Sauna

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 45.1

Location of object: 1190 Wien, Hackenbergweg 43

PDF Documents

Grundriss Erdgeschoß + Untergeschoß
Grundriss Obergeschoß
Lageplan Villen

Contact Information

Name: Francis Broinger
Telephone: +43 1 607 58 58 - 52
Mobile: +43 660 29 36 662
Website/URL: https://www.3si.at
Email: f.broinger@3si.at
Address: Tegetthoffstraße 7,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Francis Broinger

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