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Liegenschaft mit Potential und Fernblick über Wien

Ad Number: 1119068

Price: € 3,625,000.00

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Object Description

Object Number: 794

Liegenschaft mit Potential und Fernblick über Wien

Lage: Die Liegenschaft liegt im oberen Teil der Himmelstraße, in einer wirklichen Ruhelage und einer der Bestlagen von Wien. Sie ist nach Südwesten hin orientiert und kann man sowohl vom Garten, als auch den beiden Dachterrassen aus, den Fernblick über Wien genießen. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem ausgedehnte Möglichkeiten zum Wandern und Spazieren gehen.   Objekt: Das ca. 2.491m² große Grundstück ist sehr langgezogen, bietet aber neben einem wunderschönen Blick auf das Grün der unmittelbaren und weiteren Umgebung, einen der seltenen Aus- und Fernblicke über die ganze Stadt und das Wiener Becken. Die Liegenschaft ist derzeit mit einem Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten bebaut, wobei noch eine Wohneinheit mit ca. 75m² mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet ist. Im ausgedehnten Gartenbereich findet sich ein alter Brunnen und ein in die Jahre gekommenes Schwimmbecken, sowie ein romantisches, voll unterkellertes Gartenhaus mit ca. 58,06m² Nutzfläche mit einer angebauten Südterrasse. Das Zweifamilienhaus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 211m² und befindet sich technisch gesehen soweit in einem dem Alter entsprechend guten Erhaltungszustand. Im Falle eines Abbruch-Neubaus sind aber ca. 354m² oberirdische Wohnnutzfläche erzielbar. Mit dem Kellergeschoß würden sich ca. 495m², also schon großzügige Nutzflächen ergeben. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 18.847.-/a Weitere Details dazu gerne auf Anfrage!     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.250m KINDER & SCHULEN Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.250m Höhere Schule <2.750m NAHVERSORGUNG Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.250m SONSTIGE Bank <1.500m Geldautomat <1.750m Post <1.500m Polizei <1.750m VERKEHR Bus <750m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.250m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available nach Vereinbarung
Living area in m²: 211

Features

Terrace

Location of object: 1190 Wien, Himmelstraße

Contact Information

Name: Johannes M. Pokorny
Telephone: +43 (0)1 505 94 55
Mobile: +43 (0) 664/184 30 42
Website/URL: http://www.pokorny-immobilien.com
Email: jmp-service@pokorny-immobilien.com
Address: Argentinierstrasse 43/15,
1040, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Johannes M. Pokorny

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