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Absolute Ruhelage! Doppelhaushälften! - Nähe Leopoldauer Platz! Großzügige Freiflächen

Ad Number: 1203688

Price: € 494,700.00

Visualisierung; 4 Room(s) House for Sale in 1210 Wien
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Object Description

Object Number: 607311

Absolute Ruhelage! Doppelhaushälften! - Nähe Leopoldauer Platz! Großzügige Freiflächen

GROSSARTIGE DOPPELHAUSHÄLFTEN AUF EIGENGRUND !    In ABSOLUTER RUHELAGE in der Nähe zum Leopoldauer Platz werden 5 Doppelhäuser ( = 10 Wohneinheiten) mit einer Wohnfläche von ca. 98-108qm auf EIGENGRUND errichtet. Jedes Haus verfügt über EINEN GARTEN UND/ODER TERRASSEN UND BALKONE. Es besteht die Möglichkeit in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE einen der 11 Stellplätze zu erwerben. Die Übergabe im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND ermöglicht Ihnen vom Boden, Fliesen und Türen bis hin zur Sanitärausstattung alles nach Ihrem Geschmack auszustatten. DIE OBJEKTE SIND BEREITS FERTIG GESTELLT ! Die Übergabe im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND ermöglicht Ihnen vom Boden, Fliesen und Türen bis hin zur Sanitärausstattung alles nach Ihrem Geschmack auszustatten. DIE HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG ZUSAMMENGEFASST: * Ziegel-/Massiv Bauweise – bildet beste Bausubstanz * Fußbodenheizung in jeder Etage – sorgt für angenehmes Raumgefühl * Vollwärmeschutzfassade – gewährleistet effizientes Heizen und spart Betriebskosten * 3-fach isolierverglaste Fenster – beste Wärmedämmung und Schallschutz * elektrische / mechanische Außenrollos - für eine zeitgemäße Beschattung *  Tiefgarage – nie wieder Parkplatz suchen * 4 Zimmer / 101-108m²   HAUS 3: Das Objekt verfügt über 4 ZIMMER und einer WOHNNUTZFLÄCHE von ca. 103,18 M². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 72,47 M² GARTENFLÄCHE, DREI TERRASSEN sowie EIN BALKON zu Verfügung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: * ERDGESCHOSS: * Vorraum - ca. 5,19 m² * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 2,21 m² * Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,47 m² * Wohnküche - ca. 29,28 m²  * Terrasse ca. 10,37 m² * Garten ca. 72,47 m² * 1. OBERGESCHOSS: * Vorraum/Gang - ca. 8,80 m² * Bad mit Wanne & Dusche - ca. 7,73 m² * Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,43 m² * 1. Schlafzimmer – ca. 12,49 m²  * 2. Schlafzimmer – ca. 11,35 m² * Balkon ca. 6,41 m² * DACHGESCHOSS: * Vorraum/Gang - ca. 4,44 m² * Bad inkl WC und Dusche - ca. 5,27 m² * Schlafzimmer - ca. 13,52 m² * 2 Terrassen (ca. 18,36 m²) ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 494.700,- Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 19.520,- erworben werden.   LAGE: Die Lage überzeugt durch den nahegelegenen Leopoldauer Platz mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Grüngebiete in unmittelbarer Umgebung! (Theresa-Tauscher-Park) Die NAHVERSORGUNG IST HERVORRAGEND. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen RESTAURANTS / CAFÉS u.dgl. sowie diversen Geschäften abgerundet. Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich in der näheren Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Innenstadt. UMGEBEN VON GRÜNGEBIETEN – EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral mit guter Infrastruktur zu leben.   ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Autobus Linie: 28A & 29A U-Bahn Linie: U1 Aderklaaer Straße ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt HWB 30 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   FÜR RÜCKFRAGEN ODER EINEN BERATUNGSTERMIN STEHT IHNEN HERR MAG. THOMAS SCHWARZ, MRICS GERNE ZUR VERFÜGUNG.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   Absolute Ruhelage! Doppelhaushälften! - Nähe Leopoldauer Platz! Großzügige Freiflächen! WOHNTRAUM   INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m KINDER & SCHULEN Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m SONSTIGE Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 26.10.2021
Living area in m²: 103.2
Room(s): 4

Features

Balcony
Terrace
Garden
Cable TV
SAT-TV
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 30
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Thomas Schwarz
Telephone: +4369911720814
Mobile: +4369911720814
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage20@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Thomas Schwarz

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