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HIER WIRD DAS WOHNEN ZUM GENUSS – EXKLUSIVE DOPPELHÄUSER - EIGENGRUND.

Ad Number: 1207985

Price: € 599,000.00

Image 2; 4 Room(s) House for Sale in 1210 Wien
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Umgebung; 4 Room(s) House for Sale in 1210 Wien
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Object Description

Object Number: 577295

HIER WIRD DAS WOHNEN ZUM GENUSS – EXKLUSIVE DOPPELHÄUSER - EIGENGRUND.

HIER WIRD DAS WOHNEN ZUM GENUSS – EXKLUSIVE DOPPELHÄUSER - EIGENGRUND Hier wird das WOHNEN ZUM GENUSS, nutzen SIE die Chance und verwirklichen sie den TRAUM VOM EIGENHEIM IM SCHÖNEN FLORIDSDORF. Diese GROSSZÜGIGEN und DURCHDACHTEN HÄUSER mit einer WOHNFLÄCHE ZWISCHEN 115,25M² BIS 126,51M², teilen sich auf 3 GESCHOSSE auf, die EIGENEN GÄRTEN MIT EINER GESAMTFLÄCHE VON 31,05M² BIS 109,21M², versprechen SCHÖNE STUNDEN IM FREIEN. DIE HÄUSER werden mit viel LIEBE ZUM DETAIL und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten OPTIMAL GEPLANT. Ein OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH, GROSSE FENSTER, FUSSBODENHEIZUNG, SOWIE 2 TERRASSEN GARANTIEREN IHNEN EINEN WOHNKOMFORT MIT ABSOLUTER WOHLFÜHLGARANTIE. Pro Haus steht ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Die Häuser verfügen über einen WUNDERSCHÖNEN EIGENGARTEN, einer großzügigen Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette, Abstellraum, Terrasse, Stellplatz uvm.   Die Übergabe im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. EIN SCHLÜSSELFERTIGPAKET KÖNNEN WIR ÜBER EINES UNSERER PARTNERUNTERNEHMEN AUF ANFRAGE GERNE ANBIETEN!  Die Fertigstellung ist voraussichtlich mit ENDE 2021 geplant.   DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) RUHELAGE -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) SEHR HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) SCHÖNER EIGENGARTEN -) GROSSZÜGIGE WOHNKÜCHEN -) SÜD/WEST AUSRICHTUNG -) PKW-STELLPLÄTZE -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) ZIEGEL-MAUERWERK -) BELAGS- ODER SCHLÜSSELFERTIG -) TOLLE INFRASTRUKTUR -) FREIFLÄCHEN (Terrassen, Garten) -) UVM.   AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * DIE HEIZUNG UND DIE WARMWASSERBEREITUNG ERFOLGT MITTELS WÄRMEPUMPE * DIE HÄUSER WERDEN MIT EINER FUSSBODENHEIZUNG AUSGESTATTET * MASSIVBAU ZIEGEL, ZWISCHENWÄNDE ZIEGEL * FENSTERSYSTEM: KUNSTSTOFFFENSTER WEISS, ALU-DECKSCHALE AUSSEN * VERGLASUNG: 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG. * ROLLLÄDEN: AUSSENLIEGENDE ELEKTRISCH BETRIEBENE ROLLLÄDEN WERDEN STANDARTMÄSSIG AUSGEFÜHRT * TERRASSEN - PLATTENBELAG IN KIESBETT VERLEGT * ALUMINIUM EINGANGSTÜRE: 3-FACH VERRIEGELUNG, NICHT AUSHEBBARE OBJEKTBÄNDER, SICHERHEITS- ZYLINDER FÜR ZENTRALSPERRE GERICHTET * ROHBETONSTIEGE, MASSIVBETONDECKE * GARTENTRENNUNG: DIE ABGRENZUNG ZWISCHEN DEN EIGENGÄRTEN ERFOLGT MITTELS STABMATTENZAUN VERZINKT (HÖHE: 1,0 M). * WASSER- UND STROMANSCHLÜSSE: DIE TERRASSEN DER EG ERHALTEN EINEN FROSTSICHEREN, SELBSTENTLEERENDEN WASSERANSCHLUSS (KEMPERARMATUR). EINE STECKDOSE SOWIE EINE DECKEN – ODER WANDLEUCHTE BEI ALLEN TERRASSEN. * MÜLLPLATZ: DER MÜLLPLATZ BEFINDET SICH IM VORGARTEN AM GRUNDSTÜCK. * ALLGEMEINE AUSSENFLÄCHEN WERDEN BEGRÜNT BZW. MIT PLATTENBELÄGEN VERSEHEN. DIE ABGRENZUNG ZU DEN EIGENGÄRTEN ERFOLGT MITTELS STABMATTENZAUN VERZINKT, RASENEINFASSUNGSSTEINEN OD. STAHLBLECHSTREIFEN * JEDE HAUSEINHEIT VERFÜGT ÜBER EINEN PKW ABSTELLPLAZ * UVM. HAUS 12.2: Das HAUS besteht aus 4 ZIMMER mit ca. 123,22 M² WOHNFLÄCHE, ca. 31,05 M² Garten, ca. 18 M² Terrasse im Erdgeschoss, einer Dachterrasse mit ca. 12,84 M² die nach SÜD-WEST ausgerichtet sind. Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS: * Vorraum * WC * Großzügige Wohnzimmer/Küche * Abstellraum * Ausgang auf die Terrasse und in den Garten OBERGESCHOSS: * Vorraum * Badezimmer * Zimmer 1 * Zimmer 2 * Abstellraum DACHGESCHOSS: * Vorraum * Zimmer 3 * Badezimmer 2 * Ausgang auf die Dachterrasse  KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000,-- Euro im belagsfertigen Zustand.  Im Kaufpreis ist EIN PKW-STELLPLATZ INKLUDIERT. Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig.   INFRASTRUKTUR: Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort in toller Ruhelage, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.   ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG IM ÜBERBLICK: * U-Bahn * Bus * S-Bahn   FORDERN SIE DAS LAGE EXPOSE AN UM NOCH MEHR EINBLICK ZU ERHALTEN!   Die NAHVERSORGUNG IST HERVORRAGEND. SUPERMÄRKTE, BÄCKEREI, DROGERIEMARKT, APOTHEKE UVM. liegen nur wenige Minuten entfernt. Ein KINDERGARTEN sowie EINE VOLKSSCHULE, HAUPTSCHULE, ETC. stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der NAHVERSORGUNG wird durch die vorhandenen RESTAURANTS / CAFES u.dgl. abgerundet.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,2 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER 0664 41 28 427 BZW. KEVIN.GOEDEL@TEAMNEUNZEHN.AT ZUR VERFÜGUNG.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.       EIN TRAUM VOM RAUM – DURCHDACHTE AUFTEILUNG - ZIEGELMASSIV FÜR IHR WOHLBEFINDEN - EIGENGRUND. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m KINDER & SCHULEN Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m SONSTIGE Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Ende 2021
Living area in m²: 123.22
Room(s): 4
Number of cars for parking: 1

Features

Terrace
Garden

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 38.2
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Kevin Gödel
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 41 28 427
Website/URL: www.teamneunzehn.at
Email: anfrage13@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kevin Gödel

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