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Das HAUS auf EIGENGRUND an der ALTEN DONAU [elementar wohnen] und wie immer provisionsfrei...

Ad Number: 576342

Price: € 975,000.00

Image 2; 5 Room(s) House for Sale in 1220 Wien
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Image 8; 5 Room(s) House for Sale in 1220 Wien

Object Description

Object Number: 502

Das HAUS auf EIGENGRUND an der ALTEN DONAU [elementar wohnen] und wie immer provisionsfrei...

WOHNEN AN DER ALTEN DONAU IST LUXUS - Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität erhöhen will, kommt an der Argonautenstraße 5 nicht vorbei. LEBEN IN DER DONAUSTADT - Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. ZWISCHEN CITY-SKYLINE UND DONAUAUEN - Sieben U-Bahn-Stationen vom Stephansplatz entfernt an der Schnittstelle zwischen Großstadt und Donauarm-Idylle leben. Individuell und spontan entscheiden, worauf man Lust hat. Ein AG5-Haus lässt Dir alle Möglichkeiten offen, jeden Tag, das ganze Jahr. EIN GRUND ZUR FREUDE - Anspruchsvolle Architektur, zukunftsorientierte Planung und qualitativ hochwertige Ausführung machen den sichtbaren Teil der Exklusivität aus. Der andere Teil liegt in und unter der Erde: Alle sechs Häuser sind  voll unterkellert gebaut. Ein weiterer Grund zur Freude. EINE ANLAGE MIT WERT - Die sichtbare Exklusivität der in zwei Dreier-Gruppen angelegten Häuser symbolisiert schon nach Außen hin Wertigkeit. Die zunächst verborgenen Assets definieren jedes Haus darüber hinaus als einzigartige Anlagemöglichkeit. EIN GRUND FÜR OPTIMISMUS - Zu erwartende Wertsteigerung ist das eine; garantierte Lebensqualität das andere. Die Häuser sind zukunftsorientiert geplant und ausgestattet. Hochmoderne Luftwärmepumpen und Fußbodenheizungen mit Kühlfunktion sorgen für ein ökologisches Raumklima. Parkplätze auf eigenem Grund und vorbereitete E-Ladestellen für Auto, Rad oder Scooter stehen zur Verfügung. Für Barrierefreiheit auf allen Ebenen wird vorgesorgt. Und bei der gesamten Bauausstattung setzen Spörk und Partner wie gewohnt auf hochwertige Qualität mit außergewöhnlichem Komfort. Viele Gründe also, um der Zukunft mit Optimismus entgegenzusehen. EINE OPTIMALE INVESTITION -Ein Eigenheim in einer der gefragtesten Lagen einer der lebenswertesten Städte der Welt. Darauf ein von seiner Architektur her außergewöhnliches Haus mit qualitativ hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Infrastruktur. Ein eigener Garten inmitten eines Freizeit- und Umweltparadieses nahe dem Zentrum einer Großstadt: besser geht’s nicht. Die zu erwartenden Veränderungen unserer Lebensumwelt hinsichtlich Klima und Verkehr aber auch Lebenserwartung und Barrierefreiheit sind in Planung und Ausstattung bereits mitgedacht und berücksichtigt. Auch die Möglichkeit, bei Grundrissen und Raumnutzung noch individuelle Wünsche und Bedürfnisse umsetzen zu lassen, ist gegeben. Es ist erst dann Ihr Haus, wenn es in jeder Hinsicht Ihren Vorstellungen entspricht. Als Anlage- und Wohnobjekt gleichermaßen optimal geeignet, bieten wir sowohl Luxus pur im Heute als auch fundierte Sicherheit für ein glückliches Morgen. WOHNEN AN DER ALTEN DONAU IST LUXUS. In idyllischer Umgebung nahe zur City ein Haus auf Eigengrund zu besitzen, noch mehr. Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität erhöhen will, kommt an der Argonautenstraße 5 nicht vorbei. LEBEN IN DER DONAUSTADT - Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. ZWISCHEN CITY-SKYLINE UND DONAUAUEN - Sieben U-Bahn-Stationen vom Stephansplatz entfernt an der Schnittstelle zwischen Großstadt und Donauarm-Idylle leben. Individuell und spontan entscheiden, worauf man Lust hat. Ein AG5-Haus lässt Dir alle Möglichkeiten offen, jeden Tag, das ganze Jahr. EIN GRUND ZUR FREUDE - Anspruchsvolle Architektur, zukunftsorientierte Planung und qualitativ hochwertige Ausführung machen den sichtbaren Teil der Exklusivität aus. Der andere Teil liegt in und unter der Erde: Alle sechs Häuser sind auf Eigengrund und voll unterkellert gebaut. Eine Seltenheit an der Alten Donau, wo Pacht, Baurecht und Gebäude ohne Keller dominieren. Ein weiterer Grund zur Freude. EINE ANLAGE MIT WERT - Die sichtbare Exklusivität der in zwei Dreier-Gruppen angelegten Häuser symbolisiert schon nach Außen hin Wertigkeit. Die zunächst verborgenen Assets definieren jedes Haus darüber hinaus als einzigartige Anlagemöglichkeit. EIN GRUND FÜR OPTIMISMUS - Zu erwartende Wertsteigerung ist das eine; garantierte Lebensqualität das andere. Die Häuser sind zukunftsorientiert geplant und ausgestattet. Hochmoderne Luftwärmepumpen und Fußbodenheizungen mit Kühlfunktion sorgen für ein ökologisches Raumklima. Parkplätze auf eigenem Grund und E-Ladestellen für Auto, Rad oder Scooter stehen zur Verfügung. Für Barrierefreiheit auf allen Ebenen wird vorgesorgt. Und bei der gesamten Bauausstattung setzen Spörk und Partner wie gewohnt auf hochwertige Qualität mit außergewöhnlichem Komfort. Viele Gründe also, um der Zukunft mit Optimismus entgegenzusehen. EINE OPTIMALE INVESTITION - Grundbesitz in einer der gefragtesten Lagen einer der lebenswertesten Städte der Welt. Darauf ein von seiner Architektur her außergewöhnliches Haus mit qualitativ hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Infrastruktur. Ein eigener Garten inmitten eines Freizeit- und Umweltparadieses nahe dem Zentrum einer Großstadt: besser geht’s nicht. KONKURRENZLOSE ASSETS - Eigengrund und Unterkellerung stellen in dieser Lage konkurrenzlose Assets dar. Die zu erwartenden Veränderungen unserer Lebensumwelt hinsichtlich Klima und Verkehr aber auch Lebenserwartung und Barrierefreiheit sind in Planung und Ausstattung bereits mitgedacht und berücksichtigt. Auch die Möglichkeit, bei Grundrissen und Raumnutzung noch individuelle Wünsche und Bedürfnisse umsetzen zu lassen, ist gegeben. Es ist erst dann Ihr Haus, wenn es in jeder Hinsicht Ihren Vorstellungen entspricht. Als Anlage- und Wohnobjekt gleichermaßen optimal geeignet, bieten wir sowohl Luxus pur im Heute als auch fundierte Sicherheit für ein glückliches Morgen. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <450m Apotheke <650m Klinik <3.275m Krankenhaus <2.950m KINDER & SCHULEN Schule <550m Kindergarten <650m Universität <2.025m Höhere Schule <1.650m NAHVERSORGUNG Supermarkt <425m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <600m SONSTIGE Bank <600m Geldautomat <600m Post <600m Polizei <825m VERKEHR Bus <300m Straßenbahn <325m U-Bahn <650m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Winter 2021
Living area in m²: 145.31
Room(s): 5
Number of cars for parking: 1

Features

Balcony
Terrace
Garden
Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 29.6
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.72
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1220 Wien, Argonautenstraße 5

PDF Documents

Contact Information

Name: Christopher MARTON
Telephone: +43 (0)1 9971927
Mobile: +43 (0)660 1050658
Website/URL: www.spoerk-partner.at
Email: office@spoerk-partner.at
Address: Erzherzog-Karl-Strasse 25/1,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: PROVISIONSFREI
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