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****** Wohnen bei der Alten Donau ******

Ad Number: 1255551

Price: € 799,000.00

Image 2; 4 Room(s) House for Sale in 1220 Wien,Donaustadt
Image 3; 4 Room(s) House for Sale in 1220 Wien,Donaustadt
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Object Description

Object Number: 6034/959

****** Wohnen bei der Alten Donau ******

_WUNDERSCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE AN DER ALTEN DONAU_   An der Alten Donau zu Wohnen - diesen Traum können Sie mit dieser gepflegten Doppelhaushälfte auf BAURECHTSGRUND des Stift Klosterneuburg, verwirklichen. Die Monatspacht für das Grundstück beträgt z. Zt. 767,22 / Monat - und diese Variante macht ein Grundstück in dieser begehrten Lage ERSCHWINGLICH. Der Vertrag bleibt unverändert bis zum Jahr 2104 aufrecht – also viel Zeit zum Geniessen. Die Lage dieser Liegenschaft wird Ihnen jeden Tag das Gefühl von Urlaub geben ! Zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² und einem geräumigen Vollkeller im Ausmaß von ca. 65 m² stehen zur Verfügung.   RAUMAUFTEILUNG: EG (ca, 65,24m²): * große Wohnküche 56,89 m² mit Ausgang in den großen Garten mit Pool * Vorraum, Wc ca. 5,36 m² OG (ca. 55,34 m² + Stiegenaufgang) * Zi 1 16,78 m² * Zi 2 15,66 m² * Zi 3 14,36 m² * Bad 8,54 m² KELLER  ( ca. 60,93): * Keller 1 32,20 m² * Keller II 14,30 m² * Keller III14,43 m² *   Die Böden sind geschmackvoll mit hochwertigem Parkett und die Nassräume aussergewöhnlich mit Fliesen verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels Gas. Im Garten (ca. 312 m²) befindet sich ein gepflegter Pool, der zu unvergesslichen Stunden einlädt. In unmittelbarer Umgebung zur Oberen Alten Donau gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.   Infrastruktur: * Badestrand Alte Donau * U-Bahnlinie U1 * Bootsverleih * Nahe der UNO-City und Vienna International School * Einkaufscenter   Sollten Sie ein Anlageobjekt suchen, ist dieses Wohnhaus auch hiezu bestens geeignet, da es sehr gut in Diplomatenkreisen zu vermieten ist und daher eine sehr gute Rendite aufweist.   Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie mich, um Ihnen diese Immobilie in prominenter Umgebung präsentieren zu können.   Alexandra Sec immo.sec@gmx.at 0664 535 03 20 INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.250m KINDER & SCHULEN Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m SONSTIGE Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <750m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien,Donaustadt, Austria
Available ab 01.08.2023
Living area in m²: 120
Room(s): 4
Number of cars for parking: 0

Features

Garden

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 53.96
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.46
HWB Energieklasse: C
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: C

Location of object: 1220 Wien,Donaustadt, Cherubinistraße

Contact Information

Name: Alexandra Sec
Telephone: -
Mobile: +436645350320
Website/URL: -
Email: cornelia@haus-frau.at
Address: Mauthfeldgasse 20,
3004, Ried am Riederberg
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Alexandra Sec

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