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HOCHWERTIGE REIHENHÄUSER IN ZIEGELMASSIV MIT HERVORRAGENDEM RAUMKONZEPT

Ad Number: 1176030

Price: € 559,000.00

Image 2; 6 Room(s) House for Sale in 2000 Stockerau
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Object Description

Object Number: 607

HOCHWERTIGE REIHENHÄUSER IN ZIEGELMASSIV MIT HERVORRAGENDEM RAUMKONZEPT

IHR NEUES EIGENHEIM IN BAUMEISTER-QUALITÄT - PROVISIONSFREI Auf einem Hanggrundstück entsteht ein exklusives Projekt welches aus 3 Reihenhäusern und einem Einzelhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise besteht und in belagsfertiger Ausführung verkauft wird.  Aufgrund der starken Hanglage liegt das Niveau des Erdgeschosses der Reihenhäuser um 3,5m höher als das Erdgeschoss des Einzelhauses.  Durch das abfallende Gelände befindet sich die Südfassade der Kellergeschosse außerhalb des Erdreiches wodurch sich im Untergeschoss die Terrasse sowie der Garten befinden.  Sowohl die Reihenhäuser als auch das Einzelhaus sind an die rechte Grundgrenze gekoppelt gebaut. Entlang der linken Grundstücksfläche erfolgt die Zufahrt und Erschließung vom Einzelhaus. Hier sind auch die Stellplätze für die Reihenhäuser vorgesehen.  Die Fertigstellung des Projektes ist bis Ende 2021 geplant.    _HAUS 2_ Über den Vorgarten gelangen Sie in das Haus welches wie folgt aufgeteilt ist: Das Erdgeschoss besteht aus Vorraum, einem lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Koch- und Essbereich welches mit einer großen Fensterfront ausgestattet ist.   Weiters erreichen Sie über die Treppe das Untergeschoss (Wohn/Hobby-Keller). Auf dieser Ebene befinden sich ein großer Raum, der Technikraum, ein zusätzlicher Abstellraum welcher bereits mit diversen Anschlüssen (für Sauna, Wellness..)  vorbereitet ist, sowie der Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Terrasse und Gartenbereich.  Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein getrenntes WC, sowie der südseitig ausgerichtete Balkon. Weiters im Dachgeschoss erwartet Sie ebenfalls ein lichtdurchfluteter Raum mit großer Glasfront sowie die großzügige Terrasse, welche zum Entspannen und Seele baumeln lassen einlädt.  Die gesamt Wohn/Nutzfläche beträgt 183,34 zzgl. Freiflächen 89,38m2 sowie zzgl. 1 Parkplatz.  Weitere Häuser stehen zur Verfügung:  HAUS 1 - Wohn/Nutzfläche beträgt 183,34 zzgl. Freiflächen 79,70m2 sowie 1 Parkplatz. - Euro 550.000 HAUS 3 - Wohn/Nutzfläche beträgt 183,49 zzgl. Freiflächen 90,31m2 sowie 1 Parkplatz.   Euro 559.000 HAUS 4 _- verkauft _         _DIESE VORTEILE ERWARTEN SIE: _ * _Provisionsfreier Erstbezug_ * _Ziegelmassiv-Bauweise _ * _Innenwände aus Ziegel_ * _Intelligente Raumaufteilung _ * _6-Zimmer inkl. Hobbyraum bzw. Wohnkeller/ keine Dachschrägen_ * _Vorbereitung der Anschlüsse im Hobbyraum für Sauna/Wellness_ * _Bad mit ebenerdiger Dusche im DG optional möglich_ * _majestätische Dachterrasse_ * _raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl (3-fach Isolierverglasung)_ * _Fußbodenheizung _ * _Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung_ * _PKW-Stellplatz_ * _Vorbereitung für PKW Elektro-Ladestation _   Für weitere Details schicken wir Ihnen gerne die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.      _LAGE:_ Die Schul-, Einkaufs- und Industriestadt Stockerau - das „Tor zum Weinviertel“ - ist die größte Stadt des Weinviertels, im Süden flankiert von den Donau-Auen und im Norden von einer sanfthügeligen Ackerlandschaft. Zu den schönsten Freizeitmöglichkeiten der Stadt zählt neben dem Erholungszentrum (mit Freibad, Hallenbad und Kunsteisbahn) und Sportzentrum „Alte Au“ die Stockerauer Au, die durch zahlreiche Wander- und Radwege, aber auch mit dem Kanu näher erkundet werden kann.               _ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: _ * Zug nach: Wien Floridsdorf, Wien Handelskai, Wien Traisengasse, Wien Praterstern, Wien Mitte * Buslinie 1026 - 34 min - Wien Praterstern Bhf * Autobahn 20min - Wiener Stadtgrenze  * Taxi 20min - Wiener Stadtgrenze    Rasche Anbindung nach WIEN, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine OPTIMALE WOHNQUALITÄT.   In der näheren Umgebung sind ausreichend Schulen für alle Altersklassen und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.   Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.   Alle Angaben wurden uns direkt vom Bauträger zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Festgehalten wird, dass der Erwerb fu¨r den Angebotsteller provisionsfrei erfolgt.   Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ansprechpartner: Frau Andrijana Acimovac | +43 676 44 011 96 [tel:+436764401196] | office@home-x.at     Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.             INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <7.500m KINDER & SCHULEN Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <8.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m SONSTIGE Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Stockerau, Austria
Living area in m²: 138.5
Room(s): 6
Number of cars for parking: 1

Features

Balcony
Terrace
Garden

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 29
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.69
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A+

Location of object: 2000 Stockerau

Contact Information

Name: Andrijana Acimovac
Telephone: +43 676 4401196
Mobile: +43 676 4401196
Website/URL: http://www.home-x.at
Email: office@home-x.at
Address: Trattnerhof 2/308-311,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: ---
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