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Wunderschöne Villa in ruhiger Lage | schöne Wohngegend | nur 5 Minuten von der S-Bahn

Ad Number: 1213749

Price: € 1,395,000.00

Vorraum; 6 Room(s) House for Sale in 2011 Sierndorf
Luster; 6 Room(s) House for Sale in 2011 Sierndorf
Küche; 6 Room(s) House for Sale in 2011 Sierndorf
Wohnraum; 6 Room(s) House for Sale in 2011 Sierndorf

Object Description

Object Number: 1947

Wunderschöne Villa in ruhiger Lage | schöne Wohngegend | nur 5 Minuten von der S-Bahn

Zum Verkauf gelangt ein villenartiges Einfamilienhaus auf zwei Geschossen sowie ein benachbartes Häuschen das derzeit vermietet ist. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, mit einer Hebebühne und einen privaten Garten. Aus Diskretionsgründen werden Bilder von Außen nicht vermarktet. Bei konkretem Interesse ist eine Besichtigung der Liegenschaft möglich. Was wird verkauft? Im Paket werden 2 Liegenschaften auf 2 Grundstücken die nebeneinander liegen verkauft. 1. Ein Einfamilienhaus mit ca. 311m2 Wohnfläche und einer Doppelgarage mit ca. 37m2 Nutzfläche auf einem 455m2 großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 2017 innen bezugsfertig und im Jahr 2021 komplett fertiggestellt. 2. Ein Häuschen mit 22m2 Nutzfläche und einem Dachboden auf 175m2 Grund. Das Häuschen ist derzeit für 590€ inkl. Betriebskosten vermietet. Gesamt ergeben die Nettomieteinnahmen € 6.600,- im Jahr. Die Highlights: - Marmorboden - hochwertige Internormfenster mit Fliegengitter und Außenbeschattung - Vorzimmer mit Galerie - eine ideale Raumaufteilung, praktisch mit viel Wohnraum für die ganze Familie - Ziegelmassivhaus - für ein angenehmes Wohnklima und lange Lebensdauer - eine hochwertige Luftwärmepumpe ermöglicht die Fußbodenheizung-, und Kühlung  - eine energieschonende und Wärme für Ihr Eigenheim - Doppelgarage mit Hebebühne - Großzügiger und gemütlicher Garten - direkt am Haus eine große sehr angenehme Terrasse - Glasfaseranschluss - Enthärtungsanlage für Wasseraufbereitung - Photovoltaikanlage - Kaminvorbereitung im Wohnzimmer Die Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 630 m² Gartenfläche: ca. 380 m² Wohnfläche: ca. 333m² in beiden Häuser - davon 311m² im großen Haus Terrasse im Erdgeschoss aus dem Wohnsalon begehbar: 35 m² groß Raumaufteilung Haus 1 EG - Wohnraum - Schlafzimmer - Küche - Vorraum - Bad mit Wc - Technikraum/Hauswirtschaftsraum - Garage OG - 4 Schlafzimmer - Schrankraum - Abstellraum - 2 Bäder (davon 1 mit WC) - 1 separate Toilette - Vorraum + Dachboden (Ausbau möglich) - ca. 200 m2 laut Verkäufer Raumaufteilung Haus 2 EG - Wohnküche - Bad mit WC - Abstellraum + Dachboden Infrastruktur & Umgebung: Kindergarten: in unmittelbarer Umgebung Volksschule: in unmittelbarer Umgebung Öffentlicher & individueller Verkehr Bahnhof: ca. 500 m entfernt Die Autobahn-Auffahrt ist in 3 - 4 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Augebiet Anbindung A22 Richtung Wien Erholungszentrum Stockerau Anbindung S3 Richtung Hollabrunn Anbindung S5 Richtung Tulln Kaufpreis:€ 1.395.000,- Mietetinnahmen ca. € 6.600,- im Jahr Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen das Team von Catch Your Home unter +43 1 720 129 211 oder Herr Ivan Paunovic unter +43 664 524 95 14 gerne zur Verfügung. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.catchyourhome.at Engerthstraße 227, 1020 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Fax: +43 1 720 129 211 DW 89
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.09 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79

Object Data

Sierndorf, Austria
Living area in m²: 311
Room(s): 6
Number of cars for parking: 2

Features

Terrace

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 39.09
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.79

Location of object: 2011 Sierndorf

Contact Information

Name: Ivan Paunovic
Telephone: +43/1/720129211
Mobile: -
Website/URL: www.catchyourhome.at
Email: ip@cyh.at
Address: Engerthstraße 227,
1020, Wien
Austria
Agency Fee: 3.00 %
Einfamilienhaus

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