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Ein Haus zum Preis einer Wohnung!   Gepflegtes Einfamilienhaus auf Eigengrund - nur 800 mtr. vor der Wiener Stadtgrenze! !

Ad Number: 1140350

Price: € 420,000.00

Image 2; 3 Room(s) House for Sale in 2103 Langenzersdorf
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Object Description

Object Number: 3856

Ein Haus zum Preis einer Wohnung!   Gepflegtes Einfamilienhaus auf Eigengrund - nur 800 mtr. vor der Wiener Stadtgrenze! !

Mediterranes Wohngefühl am Ende einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage auf EIGENGRUND Dieses ca. 1996 erbaute Haus wird Sie begeistern! Es liegt am Ende einer Sackgasse - in außergewöhnlicher Ruhelage - die seinesgleichen sucht und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: Durch die Hanglage, gelangt man über ein paar Stufen, die mittels eines verglasten Windfangs überdacht worden sind, in den Eingangsbereich, der sich im Keller befindet. Hier befinden sich - zwei separat begehbare Schlafzimmer.  - Schrankraum, der zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden könnte. - Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluß und Fenster - Abstellraum - WC mit Handwaschbecken und Fenster Vom Vorzimmer - über einige Stufen -  erreicht man das gemütliche Wohn-Esszimmer mit integrierter, voll ausgestatteter Küche. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich eine großzügige Sonnenterrasse, die einen wunderbaren Blick in den Garten bietet und zum Relaxen einlädt. Im ganzen Haus wurde Fußbodenheizung verlegt, die mit Flüssig-Gas betrieben wird. Weiteres befindet sich zusätzlich ein Split-Gerät im Wohnzimmer, das sowohl für die Kühlung als auch für eine angenehme Wärme an kühleren Sommertagen sorgt. Weiteres wurde auf dem Dach eine Photovoltaik Anlage montiert. Ein Zubau oder Aufstockung ist bei diesem Haus leider nicht möglich!  Falls Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus nur wenige Minuten vor Wien suchen, freuen wir uns auf Ihren Anruf! Ein direkt daneben befindliches Haus, das mehr Wohn- und Grundstücksfläche sowie ein Pool und ein kleines Gästehaus bietet, wird ebenfalls von uns verkauft! Frau Beatrice Hammerschmid steht Ihnen unter 0664 - 3998229 gern zur Verfügung!         WIR SIND AUCH SAMSTAG, SONN- UND FEIERTAGS FÜR SIE ERREICHBAR! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.   INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.500m KINDER & SCHULEN Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m SONSTIGE Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m VERKEHR Bus <1.000m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Langenzersdorf, Austria
Available nach Vereinbarung
Room(s): 3

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Air Conditioning

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 98.2
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.14
HWB Energieklasse: C
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: C

Location of object: 2103 Langenzersdorf

Contact Information

Name: Beatrice Hammerschmid
Telephone: +43 664 3998229
Mobile: +43 664 3998229
Website/URL: http://www.stressless-immobilien.at
Email: bh@stressless-immobilien.at
Address: Lebzeltergasse 4,
2100, Korneuburg
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beatrice Hammerschmid

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