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Niedrigenergiehaus - Neuwertiger Bungalow auf großem Eigengrund

Ad Number: 1230895

Price: € 399,000.00

Außenansicht (8); 4 Room(s) House for Sale in 2164 Wildendürnbach
Außenansicht; 4 Room(s) House for Sale in 2164 Wildendürnbach
Küche (3); 4 Room(s) House for Sale in 2164 Wildendürnbach
Küche (2); 4 Room(s) House for Sale in 2164 Wildendürnbach
Wohnbereich (4); 4 Room(s) House for Sale in 2164 Wildendürnbach
Wohnbereich (2); 4 Room(s) House for Sale in 2164 Wildendürnbach
Zimmer III; 4 Room(s) House for Sale in 2164 Wildendürnbach
Schlafzimmer (3); 4 Room(s) House for Sale in 2164 Wildendürnbach
Ausblick vom Schlafzimmer (2); 4 Room(s) House for Sale in 2164 Wildendürnbach
Badezimmer mit Dusche und Badewanne (8); 4 Room(s) House for Sale in 2164 Wildendürnbach
Badezimmer mit Dusche und Badewanne (2); 4 Room(s) House for Sale in 2164 Wildendürnbach
Badezimmer mit Dusche und Badewanne (5); 4 Room(s) House for Sale in 2164 Wildendürnbach
Vorraum (2); 4 Room(s) House for Sale in 2164 Wildendürnbach
Vorraum (1); 4 Room(s) House for Sale in 2164 Wildendürnbach
Feldweg hinter Haus; 4 Room(s) House for Sale in 2164 Wildendürnbach

Object Description

Object Number: 2900

Niedrigenergiehaus - Neuwertiger Bungalow auf großem Eigengrund

Niedrigenergiehaus - Neuwertiger Bungalow auf großem Eigengrund 140 m² auf einer Ebene - ein Wohngenuss mit 4 Zimmern und einem großzügigen Kommunikationsbereich, den sich viele Menschen wünschen. Dieses Haus überzeugt mit einem perfekt gelösten Raumkonzept, das die Bereiche Wohnen und Schlafen durch einen eigenen Gang trennt. Ein zentraler Erker verleiht ein zusätzliches Plus an Heimeligkeit. Der Bungalow wurde 2020 erbaut, steht auf ca. 1.837 m² Eigengrund. Er teilt sich auf in Vorraum, einen großen offenen Wohnbereich mit Küche inkl. Abstellraum, 3 Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum), Wirtschaftsraum mit Heiztechnik, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und WC und ein zusätzliches WC. Vom Wohnzimmer kommt man auf einen überdachten Teil der Terrasse, der dann in die große offene Terrasse übergeht. Auch von einem Schlafzimmer kommt man auf die schöne Terrasse mit Blick in den Garten und die angrenzenden Felder. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung. Ein großer Whirlpool lädt zum Entspannen ein (Modell EP14 427 x 231 x 132 cm. Das Swim Spa Modell EP14 Premium ist eines der weltweit meistverkauften Swimspa Modelle, weil es durch beste Technik, hervorragende Verarbeitung und wie alle Modelle von Artesian Spas, einzigartig niedrigen Stromverbrauch hat.) Da die derzeitigen Eigentümer 2 Hunde haben, ist das Grundstück hinter dem Haus mit einem stabilen Zaun eingegrenzt (ACHTUNG: Die Hunde sind reine Gartenhunde und wurden nie im Haus gehalten!). Der vordere Teil ist nicht eingezäunt, kann aber nach Belieben noch ergänzt werden. Hier fehlt auch noch der befestigte Zugang zum Haus, da noch Parkplätze bzw. ein Carport integriert werden können. Wildendürnbach verfügt über eine gute Infrastruktur, wie Schule, Kindergarten, Kindertagesbetreuung, Bäcker, Nahversorger, Fleischer, Tierärztin, Friseur, div. Vereine, Gasthäuser, etc. Mehr dazu unter www.wildenduernbach.at Der nächste S-Bahn-Anschluss befindet sich in ca. 7 km (Freiland) - Bahnhof Staatz mit ausreichenden Parkplätzen für Pendler. Auf die Autobahn A5 sind es ca. 13 km - Knoten Poysbrunn und ca. insgesamt 50 Minuten bis zur Stadtgrenze Wien. Verhandlungspreis: € 399.000,-- Bitte zu beachten zur Definition Niedrigenergiehaus:  Es wird darauf hinweisen, das dieser Wert einen theoretischer Rechenwert darstellt der durch die Wohngewohnheiten , der Anzahl der Bewohner und vielen anderen Parametern davon abweicht. Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:48.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Object Data

Wildendürnbach, Austria
Living area in m²: 140
Room(s): 4
Number of cars for parking: 3

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Bathroom
Elevator
Kitchen available

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 48.4
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.69
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A+

Location of object: 2164 Wildendürnbach

Contact Information

Name: Alexandra Hubeny-Pallierer
Telephone: +43 2572 20900
Mobile: +43 699 12010195
Website/URL: www.remax-best.at
Email: a.hubeny-pallierer@remax-best.at
Address: Bahnstraße 2a,
2130, Mistelbach
Austria
Agency Fee: 3.00 %
Alexandra Hubeny-Pallierer

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