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INNOVATIVE PLANUNG, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNSTE BAUWEISE

Ad Number: 1130427

Price: € 478,000.80

Image 2; 4 Room(s) House for Sale in 2203 Putzing
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Object Description

Object Number: 559725

INNOVATIVE PLANUNG, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNSTE BAUWEISE

WOHNEN IM GRÜNEN – SAUBERE LUFT AM PULS DER ZEIT – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? In 2203 Putzing am See, zwischen Rosenweg und Tulpenweg, entsteht eine Reihenhausanlage mit 16 SCHLÜSSELFERTIGEN HÄUSERN, INKLUSIVE GARTENANTEIL UND GROSSZÜGIGER TERRASSE. Den Hauseigentümern stehen 2 PKW-STELLPLÄTZE im Freien zur Verfügung. Vorbereitungen im Stromkasten für E-TANKSTELLEN und PHOTOVOLTAIKANLAGEN werden hergestellt. Die familiengerechte Reihenhausanlage befindet sich in absoluter Ruhelage und dennoch ist man nur 10 MINUTEN von der Stadtgrenze Wien entfernt.   KLARE LINIEN. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.   DIE FERTIGSTELLUNG IST MIT OKTOBER 2020 GEPLANT.   DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) 2 GESCHOSSE (ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSS) -) WOHNNUTZFLÄCHE JE REIHENHAUS 145 M² -) GARTEN- INKL. TERRASSENFLÄCHEN VON 92 BIS 135 M² -) SCHLÜSSELFERTIGE REIHENHÄUSER IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE -) PARIFIZIERTES WOHNUNGSEIGENTUM -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) GROSSZÜGIGE WOHNKÜCHEN -) SCHÖNER EIGENGARTEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGER MASSIVBAU -) SCHLÜSSELFERTIG -) FREIFLÄCHEN (TERRASSE, GARTEN) BEI ALLEN HÄUSERN -) UVM.   AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN – FREUEN SIE SICH AUF NACHHALTIGE EXTRAS.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: SCHLÜSSELFERTIG – EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * HEIZUNGSANLAGE: LUFT-/WASSER-WÄRMEPUMPE MIT FUSSBODENHEIZUNG UND WARMWASSERBEREITUNG, AUSSENGERÄT AM DACH VORZIMMER * HAUSWIRTSCHAFTSRAUM UND NASSRÄUME VERFLIEST * PARKETT (EICHE) IN DEN WOHNRÄUMEN * KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG (UW-WERT MAX. 1,1 W/M²K, RW-WERT MIND. 38 DB), BESCHATTUNG MITTELS AUSSENROLLLADEN (MECHANISCH), VELUX FLACHDACH-FENSTE * STAHLBETON UND HOCHLOCHZIEGEL MAUERWERK * HOLZSTIEGEN IN EICHE * FLACHDACH MIT WARMDACHAUFBAU UND KIESBESCHÜTTUNG * DECKEN AUS STAHLBETON * HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG * ALLE INNEN LIEGENDEN RÄUME, BÄDER UND WC’S WERDEN STATISCH BZW. MECHANISCH ÜBER DACH ENTLÜFTET * TERRASSENPLATTEN * PKW–STELLPLÄTZE JE WOHNEINHEIT 2 STÜCK * DECKENAUSSPARUNGEN UND KANALANSCHLUSS FÜR NACHTRÄGLICHEN BAUSEITIGEN KAMINEINBAU VORGESEHEN * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * UVM.   UM NOCH MEHR EINBLICK ZU ERHALTEN KÖNNEN SIE GERNE DIE DETAILLIERTE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG ANFORDERN! GERNE BIETEN WIR IHNEN AUCH IHRE TRAUMKÜCHE AN! AUFTEILUNG NELKENWEG 10, TOP 3.1: Das HAUS besteht aus 4 ZIMMER mit ca. 145,42 M2 WOHNFLÄCHE, ca. 51,37 M2 Terrasse (Garten & Obergeschoss) sowie einem Garten mit ca. 53,17 M² der nach SÜD/WEST ausgerichtet ist. Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS: * Vorraum/Garderobe * WC * Wirtschafts-/Technikraum * Garage * Großzügige Wohnküche * Ausgang auf die Terrasse und dem Garten OBERGESCHOSS: * Gang * WC * Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche * Zimmer 1 mit Terrasse * Zimmer 2 * Zimmer 3     KAUFPREIS: Der Kaufpreis SCHLÜSSELFERTIG beläuft sich auf 478.000,-- €. Im Kaufpreis sind 2 PKW-STELLPLÄTZE im Freien enthalten.   GESCHÄTZTE BETRIEBSKOSTEN: * € 140,00 + 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat) *  € 0,10 pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat)   INFRASTRUKTUR & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: NATÜRLICHE UMGEBUNG IM GRÜNEN Zweifelsohne ist Putzing am See ein sehr idyllischer Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern.   INFRASTRUKTUR: * GROSSEBERSDORF: Gemeindeamt, Postamt, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc   * SCHULEN UND KINDERGÄRTEN:   Großebersdorf: Kindergarten, Volksschule und Hort Wolkersdorf: NÖ Landeskindergärten, Neue NÖ Mittelschule, BG/ BRG, Polytechnische Schule, Montessorischule   DIE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * MIT BUS UND BAHN NACH WIEN: z.B. in 40 Min. bis Wien Praterstern Bus 228 und Regionalzug ab Bf. Floridsdorf   * INDIVIDUALVERKEHR, OPTIMALE ANBINDUNGEN: In 2 Min. ins Zentrum Großebersdorf In 5 Min. auf der S1 In 7 Min. im G3 Shopping Resort in Gerasdorf   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 41 kWh/m2a entspricht der KLASSE B     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER 0664 41 28 427 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. 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Object Data

Putzing, Austria
Available 03.09.2021
Living area in m²: 145.56
Room(s): 4

Features

Terrace
Garden
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B

Location of object: 2203 Putzing

Contact Information

Name: Kevin Gödel
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 41 28 427
Website/URL: www.teamneunzehn.at
Email: anfrage13@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Kevin Gödel

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